Posted in 房屋土地 on 七月 9th, 2010
申貸資格：
凡自己持有土地（農地、建地）持分可。
凡自己持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
凡滿２０歲以上皆可辦理（沒有銀行６５歲以上不可辦理的限制）。
凡已向銀行貸款者，或未貸款者。
沒有前胎（銀行）繳款多久的限制。
已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
優點：
負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。
快速放款，簽約３０分鐘即可放款。
沒有區域的限制（全省皆可辦理）。
沒有銀行的高門檻，可代償當舖與錢莊。
免受騙，全程代書簽約面對面，借款保密有保障，資料絕不外洩。
準備文件：
身分證正本（雙證件），戶籍謄本，印鑑證明。
土地，建物所有權狀（正本）。
房貸繳款餘額清單（銀行申請）。
放款流程：
初步評估（土地謄本初估）。
實勘（拍照訪價）。
現場簽約（核貸金額與利率）。
放款。
二胎借款利率：每借壹拾萬，每月利息三千元（月利率３％）、年利率（３６％）、銀行約（１８～２０％）
期限：三個月為一期。
＊歡迎同業、房屋仲介、代辦、行員交流、介紹。
＊歡迎同行轉貸。
＊歡迎銀行退件者，行員介紹。
＊沒有錢莊的高利息，更沒有銀行的高門檻。
例１：廖小姐因需資金週轉，而用房子向台Ｘ銀行借款二胎房貸，而因為繳款未滿一年，與先生信用不良而被婉拒，即而找到吳代書３天內貸到資金５０萬，立即補資金缺口。
例２：周先生已經７０歲了，因股票失利，想用一塊農地向農民銀行借款，而因想短期彌補融資斷頭缺口，卻因年紀過大被銀行婉拒，走投無路，即而吳代書順利找到金主，貸款１８０萬順利解決問題。
行動電話: 0939-113144 0926-888548 TEL: 03-4224949
吳代書
信箱:ppgg1031@yahoo.com.tw MSN:ppgg1031@hotmail.com
地址:桃園縣楊梅鎮中山北路一段370巷31號
(全省皆可承做-貸款金額高˙貸款利率低˙才是您最佳的選擇˙歡迎來電免費估價
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Posted in 房屋土地 on 八月 2nd, 2009
記者林耀文／專題報導
房仲業展開搶人大戰，各項職訓計劃洋洋灑灑，也祭出夢幻薪水來吸引菁英投入，但是，這些夢幻般的薪水，根據房仲老鳥的說法，是要通魔鬼訓練營的魔鬼訓練，才有機會領到。
信義房屋河堤店店長李國雄以過來人與培訓幹部的角度指出，房仲業對新人的要求，主要在於專業學能與工作態度的培養，因此房仲新人要度過試用期，個人的抗壓性、服務熱忱與成就動機，都是決定能否成功留任，或退出房仲行列的重點關鍵。
目前房仲業在新人錄取後，分配至各地房仲店頭，由店長、資深經紀人員繼續培訓動作，而這才是真正的魔鬼訓練的開始。
第一步，新人在前往店頭報到後，第一週主要為畫商圈，要求新人帶著地圖以步行、騎機車方式，將店頭經營的商圈範圍畫在紙上，並列出重點地標建築、屋主自售物件或同業待售物件位置。這是最輕鬆的工作了！
第二步，部份業者會要求新人假扮買方，前往屋主或同業售屋現場，觀察屋況與學習屋主、同業售屋技巧。
第三步，陸續進入更困難的物件估價、議價話術等專業訓練項目。
第四步，經過前三個月的試用期後，不同業者會有不同作法，一些業者會要求新人重返總公司回訓，激發新人向上衝刺業績的心理。
第五步，返回店頭後，開始要求新人每月必須達到業績額度，工作時間從早上八、九點，至深夜十二點稀鬆平常。
第六步，就是順利通過培訓期，成為業績蒸蒸日上的新人，迎接「年薪百萬不是夢」的日子！
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Posted in 房屋土地 on 七月 26th, 2009
有民眾爆料，號稱台北縣新板特區第一棟豪宅的大樓社區，內部設計卻是問題多多，不但大門迴車道根本沒做，後頭花園一遇到大雨，水還會倒灌進來，造成淹水，最氣人的是，建商以已經交屋為由，完全置之不理。
豪宅越貴越有品質?一棟號稱新板橋的第一豪宅，每坪40萬元起跳，但是氣派外表下，裡面卻是問題一籮筐，以大門來說，預購時規劃的豪華迴車道，如今只有小斜坡，外觀整個差很大。
設計差很大的還有游泳池，不但兩旁走道縮水，無法通行，牆上落地窗也換成方形透氣窗，另外花園更讓住戶氣到捶心肝，沒圍牆不打緊，地基跟後棟硬是差了70公分，大雨一來，水馬上倒灌，讓後花園變身成為小瀑布。
1年半來，雙方溝通了18次，建商仍置之不理，住戶這次決定自立自強，29日星期三發起抗議，要讓建商負起該有的責任。
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Posted in 房屋貸款 on 七月 20th, 2009
金融海嘯讓名模的荷包也嚴重失血！在股市經驗豐富的林葦如，去年慘賠將近百萬，現在除了抱著業績穩定的龍頭股中鋼、華碩之外，還決定把資金投入保值的房地產，同門師妹黃百璐也大談自己的理財經，坦言買股票不是大賠就是小賺，現在利率低不如買房子當包租婆。
天使面孔魔鬼身材，名模林葦如一現身，鎂光燈就閃個不停，出席一場活動走個台步，就有幾萬元代言費進帳，不過原本有7位數身價的她卻因為投資股票失利，去年金融海嘯慘賠近百萬。
血汗錢在股市套牢，即使行情回來了，林葦如也不敢加碼，倒是對手中的鋼鐵股中鋼和NB大廠華碩很有信心，挑龍頭公司賺股利當定存，還想趁著利率低進軍房市。
看中房地產保值功能，林葦如打算把三百萬積蓄當自備款，想買一千五百萬的房子送給家人當禮物，首選大安信義區。同門師妹黃百璐最近也研究起房市，以後不走伸展台也能當個包租婆。
跟林葦如一樣在金融風暴跌了一大跤，黃百璐去年買的面板股最近才起死回生，倒是聽朋友建議投資紡織股獲利一萬多元。現在她學聰明了，挑熱門產業見好就收，希望賺到人生的第一桶金，早日實現買房子的夢想。(新聞來源：東森新聞記者陳明樂、林天佑)
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Posted in 房屋土地 on 七月 17th, 2009
台北市的房市交易量爆出四年來次高，相較之下中部地區六月份的買賣移轉棟數只比五月成長兩成，顯示出七月分中部房市才剛進入恢復期，另外明年台中縣市合併升格在即，外界普遍預期可望帶動中部地區房價上漲，但前台灣省建築公會理事長穆椿松卻認為，若建設沒做好，升格就只是升格。(記者蔡依婷台中報導)
台北市房市爆出大量，讓人也關心起明年即將升格的台中縣市房市情況究竟如何，前台灣省建築開發公會理事長穆椿松認為，北部房市狂漲，不論炒作與否，畢竟有錢人都集中在北部較多，相對的，陸客設商辦或是投資也多以北部為主，因此中部房市可能才剛進入恢復期。
穆椿松：「北部的現像和台中還是有些距離，我們還要在觀察陸資進來的狀況，以及我們本身恢復的情況，全台來看台北縣市恢復的比較快，台中會是第二，目前還在恢復當中，大約是七成左右。」
穆椿松認為，目前全台房市都是處在「消費通縮、資產通膨」的情況，也就是說消費性的住宅銷量減少但是投資商辦的人卻很多，而台中縣市合格在即，對中部房市是否有加分效果?穆椿松說，若是建設的話，升格就不是升格。
穆椿松：「合併升格就會升值那是比較沒有意義的事情，應該是合併升格後是否有帶來更多的建設，讓大家未來有所期待，那這樣才是可以的。」
穆椿松表示，目前中部房市處在相對低點，預計三、四個月後向上攀升，再加上資產有通膨的可能性，因此建議有意換屋或投資房地產的民眾，不如把握機會，趕緊下手。
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Posted in 房屋貸款 on 七月 14th, 2009
看好下半年房市發展，不少手中有閒錢的民眾已蠢蠢欲動，房仲業者建議民眾可以掌握「養樂多」策略，即符合就學、就業、就養等機能，周邊多娛樂消費機能，以及周邊利多眾多，購屋就可輕鬆增值。
國內房市自3月起漲，近幾個月來，呈現量增價穩走勢，展望下半年房市，台灣房屋首席總經理彭培業建議，民眾可以掌握「養樂多」策略，購屋就可以輕鬆保值、增值。
至於什麼是「養樂多」策略？彭培業表示，「養」就是符合就學、就業、就養等生活必須機能，若再加上捷運、明星學區、科學園區、大型醫院等設施的加持，房價支撐度就高。
「樂」是指住家周邊有娛樂消費機能，例如鄰近可逛街的百貨公司、大賣場、影城夜市商圈等可供生活休閒消費的地方。
「多」則是指周邊利多眾多，不管是公共建設利多，如捷運、打造公園綠地、運動體育場館、交通改善等重大工程建設，或是政策實質利多，例如航空城、經貿園區、直航概念區等。
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Posted in 房屋貸款 on 七月 8th, 2009
法拍屋大熱門，但民眾搶標之前，得先拿捏荷包厚度，因為法拍屋貸款有些銀行很主動，但有些相對被動。有的銀行只做台北縣市的法拍屋，限定點交、自住，貸款成數要看拍定價格和擔保品估價誰比較低，以低的金額決定貸款成數；如果拍定價格很低，等於得標人的自備款要多一點。（張雅惠報導）
民眾購屋想撿便宜，轉戰法拍屋市場，但熱門的法拍屋物件碰到競標者眾的時候，得標價甚至會高於市價，民眾進場標購之前，還要先看自己財力夠不夠。
目前銀行做法拍屋貸款，以聯邦銀行和板信商銀最積極，業務員直接到法院，主動詢問得標人要不要辦貸款和代墊款；兆豐、一銀、上海商銀也有做法拍屋貸款，但沒那麼直接，兆豐和一銀的法拍貸款和一般貸款一樣，但上海商銀不做代墊款，法拍房貸也只限大台北地區的法拍屋，只限點交的，省掉不點交的佔用問題。上海商銀經理馬婉瑜說，避免法拍價格高於市價，貸款成數也不會用拍定價格當唯一標準。
「原則上，我們會參考標到的價格，和我們實際估計的價格，看兩者誰低，我們取低的，再用這個成數去計算核貸金額」
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Posted in 房屋土地 on 七月 7th, 2009
開放陸資來台投資不動產後，第一塊鎖定對岸銷售的土地標的，今天出爐，正是台塑所有！位在桃園科技園區，佔地85公頃，打出離國門，也就是桃園機場，只有15分鐘的交通優勢，開價百億以上；接受台塑委託銷售的戴德梁行說，這塊地原先是台塑規劃作汽車城的預定地，不只完成整地，後續配套包括水電等都已經好了，只要錢進來就能設廠，預定9月份才要前進大陸辦招商會，不過戴德梁行也說，已經有家山東的成衣業表達高度興趣。
TVBS記者張靖玲：「這一大片土地85公頃，早在96年底完成整地，售價開出1百億以上，要是順利的話，可望成為第一塊，賣給陸資的土地。」
外形方正的長形地，鄰近水廠，能供應一天至少9萬噸，相當30萬人口鄉鎮的用水量，不虞匱乏，南又有大潭電廠，台塑賣地，爲的不是錢，而是配合7月1日開放陸資，打頭陣。戴德梁行總經理顏炳立：「在山東是有一個企業有興趣，是做成衣的，已經來看過2回。」
接受委託的戴德梁行說，這地可不是隨便選，最大優勢就是鄰近國門，離桃園機場車程15分鐘，到桃園高鐵站，也只要15到20分鐘，開車開個15分鐘也能上中山高，預定9月起登陸辦招商會。
至於價格，絕對有競爭力，比起北縣，最低像林口工業區，一坪也要10到12萬，南邊的新竹工業區，行情也要6到9萬，就算是鄰近的觀音，開價喊到5萬，相對之下，台塑這塊地平均價格只有3萬8，稱的上是最便宜。
顏炳立：「(北市)不管是內科或者是其他地方，能提供這麼大片土地，其實是沒有，設廠只要錢進來，後續的配套措施，我們都有辦法提供。」
當年汽車夢難圓的缺憾，卻有機會在王永慶身後，成為引陸資來台的里程碑。
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Posted in 房屋土地 on 七月 7th, 2009
（中央社記者汪淑芬台北7日電）台中港最大的利基是有廣大的腹地，因政府開放陸資來台投資項目包括港埠設施，加上期待直航吸引台商返台投資，台中港務局今年底將釋出80多公頃投資用地。
台中港務局長王俊友今天在交通部例行記者會中說，台中港務局正積極趕工興建82.5公頃的物流專區內各項公共設施，預定今年底前完工後釋出相關投資用地。
台中港物流專區緊臨貨櫃碼頭，劃分六大區塊供業者投資，面積從7至15公頃，台中港務局花了新台幣4億6770萬元辦理聯外道路、排水及電力等公共設施工程。
王俊友說，國際物流專區招商對象以國際物流及製造業中能創造台中港營運效益的國內外業者，尤其「兩岸直航」新契機衍生的台商及陸資為優先考量。980707
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Posted in 房屋貸款 on 七月 7th, 2009
（中央社記者林惠君台北7日電）永慶房屋今天發表今年第二季購屋趨勢調查，看好未來半年是購屋好時機的受訪者高達62%，創下調查以來新高，甚至高於去年總統選後的60%，看好比例也是連五季增加。
永慶房屋總經理葉凌棋分析，這顯示低利環境以及政策作多下，手握大筆資金的民眾對房市信心增加，進場購屋意願漸趨積極。
根據永慶房屋調查，看好未來三個月房價上漲的比例為39%，較第一季的7%大幅成長；看跌比例從第一季的77%大幅下降到第二季的22%。
看好未來一年房價上漲比例為54%，較第一季的14%大幅成長，看跌的比例也從75%大幅下降到26%。
永慶房仲集團總經理廖本勝指出，今年第二季是中古屋成交爆量，但最激情時刻還未出現，如果建商下場後，才是最激情的時候，可能會在今年第四季看到。
這次調查也同時詢問民眾認為影響房市的因素為何？高達59%受訪者認為最重要因素是「台股表現」。開放陸資來台投資及購屋，有五成民眾看好辦公室及豪宅會優先受惠。
廖本勝指出，開放陸資來台對商辦影響最大，其次是店面，住宅產品是影響最小的部分。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒，陸資來台、股市好轉等對房市有正面助益，但當前經濟仍處谷底爬升階段，民眾所得並未大幅提升，陸資來台效應仍無法預估，若賣方心態急速上揚，買方追價無力，則可能上演去年總統大選後買賣雙方價格認知差距過大而量縮窘況，導致房市呈現W型反轉。
他認為，買賣雙方應保持理性，房市要持續擴量築底，底部成形後才有復甦的可能，若賣方開價過高，將拉長房市底部盤整時間，延緩未來房市復甦。
永慶房仲集團研展部自民國95年第四季發布永慶購屋趨勢調查，今年第二季調查時間在6月11日至6月19日，針對永慶房仲網23萬名會員以E-mail方式進行，共回收有效問卷1330份，在95%信心水準下，抽樣誤差為正負2.68%。980707
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