土地貸款 | 房屋二胎貸款 | 民間二胎借款 - 找吳代書

申貸資格：
　　凡自己持有土地（農地、建地）持分可。
　　凡自己持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
　　凡滿２０歲以上皆可辦理（沒有銀行６５歲以上不可辦理的限制）。
　　凡已向銀行貸款者，或未貸款者。
　　沒有前胎（銀行）繳款多久的限制。
　　已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
優點：
　　負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
　　免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。
　　快速放款，簽約３０分鐘即可放款。
　　沒有區域的限制（全省皆可辦理）。
　　沒有銀行的高門檻，可代償當舖與錢莊。
　　免受騙，全程代書簽約面對面，借款保密有保障，資料絕不外洩。
準備文件：
　　身分證正本（雙證件），戶籍謄本，印鑑證明。
　　土地，建物所有權狀（正本）。
　　房貸繳款餘額清單（銀行申請）。
放款流程：
　　初步評估（土地謄本初估）。
　　實勘（拍照訪價）。
　　現場簽約（核貸金額與利率）。
　　放款。
二胎借款利率：每借壹拾萬，每月利息三千元（月利率３％）、年利率（３６％）、銀行約（１８～２０％）
期限：三個月為一期。
＊歡迎同業、房屋仲介、代辦、行員交流、介紹。
＊歡迎同行轉貸。
＊歡迎銀行退件者，行員介紹。
＊沒有錢莊的高利息，更沒有銀行的高門檻。
 
例１：廖小姐因需資金週轉，而用房子向台Ｘ銀行借款二胎房貸，而因為繳款未滿一年，與先生信用不良而被婉拒，即而找到吳代書３天內貸到資金５０萬，立即補資金缺口。
 
例２：周先生已經７０歲了，因股票失利，想用一塊農地向農民銀行借款，而因想短期彌補融資斷頭缺口，卻因年紀過大被銀行婉拒，走投無路，即而吳代書順利找到金主，貸款１８０萬順利解決問題。
金主的風險很高。10件放款案件中有1件失算而無法受償，則其它9件賺的利息恐怕會賠出去。所以特別是不動產在下跌時，金主更會受傷慘重。
行動電話: 0939-113144    0926-888548   TEL: 03-4224949
吳代書
信箱:ppgg1031@yahoo.com.tw     MSN:ppgg1031@hotmail.com
地址:桃園縣楊梅鎮中山北路一段370巷31號
(全省皆可承做-貸款金額高˙貸款利率低˙才是您最佳的選擇)

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目前進行自辦市地重劃，座落安平商港北側、緊臨健康路、面積18公頃的「商 61」土地，市議員盧崑福、馬崇喜認為裏面有文章，可能涉及圖利，3日要求市府改為公辦重劃，如果市府堅持要私辦，將請檢調單位介入調查。
關心五期「商 61」用地重劃案，出身安平區的市議員盧崑福、馬崇喜，3日邀集市府都市發展處長徐子強、地政處長唐碧娥、財政處長王美智到議會說明。兩位議員指出，原本劃入安平港埠用地的五期「商 61」用地重劃，地方非常關心，如果能儘快完成重劃，對地方的發展具有正面意義。但這塊將會增值不少的土地，目前採取自辦市地重劃，很多地主都向他們反映說，用公辦的方式比較有利，而且外面傳的風風雨雨，懷疑這裡面可能有圖利的行為，希望公部門將自辦重劃改為公辦。
地政處表示，如要改為公辦，可能涉及國家賠償。不過都發處長徐中強則認為，還有更改辦理方式的空間。
盧崑福、馬崇喜兩位議員當場要求都發處跟地政處回去研究，在尚未成立重劃會之前，將土地重劃的辦理方式改為公辦。兩位議員強調，如果最後市府還是堅持要私辦，他們一定會請檢調單位介入調查。
地政處私下表示，「商 61」土地經內政部都委會審查通過之細部計畫草案已明定應自辦重劃，雖都市發展處已就該細部計畫草案辦理過公開閱覽及說明會徵詢地主意見，惟為尊重議員傳達之多數地主意願，地政處將主動書面通知「商61」重劃區地主，就該重劃區採行公辦或自辦等方式，進行意願調查。

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捷運站附近的房子向來都很受青睞，如果是擁有兩條捷運交會的「轉運站」，那麼搶手程度可是高出一倍，像忠孝復興、台北車站和中正紀念堂等「雙捷運站」周邊，即使房價高卻供不應求，不少購屋族已經把腦筋動到目前房價還在低檔，未來即將通車的雙捷運站上。
板南線捷運上廣播：「忠孝復興站，要搭木柵線的旅客請在本站換車。」要到動物園去看團團、圓圓得一轉再轉，可要花費不少時間，就是看上「雙捷運站」不用轉車的超級便利性，讓周邊房屋成了搶手貨。捷運房產研究員李勳燦指出，「一般單捷運的房子要賣，可能要一個月到兩個月，雙捷運的房子一個禮拜左右就可能被搶購走了。」
只要推出馬上就被搶光，擁有「雙捷運」轉運站的加持，台北車站、中正紀念堂、古亭和忠孝復興等站周邊的住宅夯到不行，即使每坪要價50至60萬，卻因為便利性和抗跌性而人氣紅不讓。
如果想入主雙捷運附近地段，卻因為價格過高而遲遲不敢進場，那麼目前正在興建，連結信義、淡水線的大安、東門、忠孝新生站及民權西路、南港等雙捷運站，房價每坪還在30至40萬左右，增值潛力高達20%，連結機場線和新莊線的三重站房價更只有20萬上下，未來至少還能上漲一成。
李勳燦說，「別的房子漲10%，(雙捷運站房)應該最少會漲20%，它的抗跌性也比別的房子來得高，別的房子跌20%，它也不一定會跌。」
就是擁有這種抗跌特質，讓雙捷運站周邊住宅人氣更勝單捷運站，想入主雙捷運附近地產，趁著還沒通車前，成本仍偏低時，或許正是搶進的好時機。(新聞來源：東森新聞記者范益華、張翊誌)

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（中央社記者郝雪卿台中市29日電）股市連續開紅盤，鄉林建設不動產研究室今天表示，在台中縣市合併、陸資來台題材加持下，景氣春燕飛來，已吸引台北客再度南下台中獵屋，並鎖定房價上漲空間較大的區域下手。
鄉林不動產研究室說，依國外的經驗，高鐵站區及重要交通建設周邊在5至10年內，會陸續吸引工商業進駐、人口聚集，逐步形成衛星城區。各大都會的發展也一樣，從內湖、士林和南港等衛星城區發展軌跡，及大台北的永和、板橋、淡水等形成「衛星城市」而言，台中市南、北兩個區塊亦可望發展成為衛星城區。
另外，鄉林建設不動產研究室分析，南區以前在很多人眼中可能視為台中的末梢，未來卻將扮演中繼站、發展為新核心，會從邊陲變成中心；主要是擁有三鐵（高鐵、台鐵及台中捷運）、兩高（一高及二高）、兩快（中彰及中投）等，交通路網四通八達，加上即將升格為直轄市的題材，讓很多人重新認識南區、探討其發展前景。
就基本面分析，鄉林建設不動產研究室認為，台中市南北兩個區塊的房價較低，尤其是南區在上一波景氣僅微幅漲升、等於反映建材成本的上揚而已，目前每坪多停留在新台幣10萬元至12萬元附近，後市將有較大的彈升空間。
鄉林建設不動產研究室發現，最近在上一波景氣獲利了結的台北客，又再度南下台中獵屋，南區的鄉林及北區的久樘、佳茂個案都有台北客的身影。
以台中市南區既為交通樞紐、未來直轄市核心之一，鄉林建設不動產研究室說，房價占有優勢，而建商近年較少到南區推案，可供選擇標的並不多，規劃調性、創意設計符合市場需求者，就容易吸引台北客上門。980529

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購屋糾紛逐年增加，全台去年度的購屋糾紛案件，達到近2,000件，是7年來新高紀錄。而隨著房市買氣增溫，應更加注重購屋應有的權益，以免花大錢買房子，日後卻要一直面對惱人的糾紛，專家提出六大心法，保障自身權益、遠離購屋糾紛：
一、斡旋金可否撤回，應詳細載明：21世紀不動產台灣區總部法務襄理邱創智觀察，近期中古屋的購屋糾紛案例中，以買方付出斡旋金、與屋主議價成功後卻反悔居多。
邱創智提醒，買方付斡後，一旦屋主同意該價格出售，買方的「斡旋金」便轉為「定金」，表示交易完成，若此時反悔、不履行簽約，不但會沒收定金，甚至要付出成交價2％的仲介服務費。
許多人付了斡旋金、簽署「買賣議價委託書」之後，覺得只是「向屋主問問看」而已，誤以為沒有法律效力，邱創智說，其實雙方簽署「買賣議價委託書」，委由房仲向屋主議價成功、屋主願意售出時，這筆交易便算成功，必須依規定完成購屋簽約流程，否則就認定為違約，不但要沒收斡旋金且仍須支付2％仲介服務費。
二、房屋漏水銹蝕，應確實檢視：太平洋房屋指出，「房屋漏水」一直高居「購屋糾紛」榜首，幾乎是每5件糾紛，就有一件是因漏水引起。因此，太平洋房屋建議，購屋人選擇中古屋或新成屋時，都應優先檢視滲漏水問題。
東森房屋引用民法第354條的規定，條文中指出，賣方必須無條件擔保其所出賣之物，沒有交易上的瑕疵，也不得刻意隱瞞，但第355條同時也規定，若買方於簽訂契約時，賣方已清楚告知該物有瑕疵，則買方必須自行承擔責任。
除了要在雨天過後或雨季期間勤看屋，信義房屋法務室協理劉韋德認為，透過房仲買屋，對於買方較有保障，買方在交屋前，可向屋主要求瑕疵擔保責任，例如房屋漏水，原屋主便應負責解決房子的漏水問題，而在交屋後，若發現屋內滲漏水，也可於半年保固期內委由房仲處理。
至於買預售屋者，則應在驗屋階段看仔細，永慶房屋代銷協理王財旺說，建商在交屋之前，會寄發通知、告知買方在接到通知後的2個禮拜內，相約時間來驗屋。
王財旺提醒，「驗屋」是最重要的步驟，一定要審慎檢視。驗屋時，民眾若發現瑕疵，應當場提出，建商也應當場向買方承諾，將會花費多久時間修復。
三、有無增建、改建，應具體說明：頂樓加蓋、公共空間增建等，已是台灣中古屋的常見型態，畢竟仍有拆除風險，因此屋主應具實以告，且清楚記載於標的現況說明書中。
四、請領最新謄本後再簽約：房仲業者提醒，買方簽約前，應先請領最新謄本，才可了解屋主的債務問題，可委由仲介代辦，以免簽約後才發現屋主欠下龐大債務，房子早已被查封，買方卻不知情。
五、賣方債務過高，應交付「價金履約保證」較有保障：東森房屋董事長王應傑指出，若屋主債務過高，或擔心屋主取走將購屋款項，除了要請屋主簽立債務確認單，也可交付「買賣價金信託履約保證」，保障買方在交屋前，所支付的款項控管於履約專戶，直到過戶後，屋主才可拿回賣屋價金。
六、如有租客，應事先溝通：買方可向屋主詢問租約到期日，東森房屋認為，買方應先與屋主談妥，由屋主將租客排除、再交屋給買方，或是由買方按原租約承接租客，所有談判條件都應明載於契約中。

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定存利息直直落，不少熱錢湧向股市與房市，其中法拍屋市場也熱的不得了，只要是精華區的物件，都會出現數十組搶標民眾。才30幾歲的法拍達人蔡璟柏，已經手上千件法拍物件，但他說自己也踢過鐵板，就是沒做功課而買到凶宅，賠了200多萬元。
法院投標室幾乎座無虛席，每個人似乎都有勢在必得的決心，62年次的蔡璟柏在一群投標者當中顯得特別年輕，但是他已經有近10年的投標經驗，每天結標、投標就是他的例行工作，儘管手中曾經進出過上千件案子，但蔡璟柏其實也踢過鐵板。他說，「那個房子雖然是鬼屋，但是沒看到鬼，那就是凶宅，標900多萬元，後來才賣700多萬，賠了200多萬元。」
法拍的房子百百種，像一間位於台北市南京東路的屋子，前屋主的雜物都留在屋內，得要費一番功夫才能清運乾淨，另一間位於新店的法拍屋更糟，前屋主把所有能破壞的地方都破壞，還得花錢請水電與油漆工才能變得窗明几淨。
蔡璟柏提醒，想進入法拍的人千萬別忘了手中現金要充足。他表示，「300萬元是一個基本門檻，台北市也有小套房，它可能自備款只要100萬、150萬元就夠了，我認為就是說，你現在買的房子越搶手，代表你以後要賣越能吸引買方注意。」
蔡璟柏認為，在所有法拍屋中，以豪宅的利潤最高，但一定要勤做功課，對物件附近環境的熟悉度要夠，另外，點交比不點交有保障，新手入門一定要多注意。(新聞來源：東森新聞記者陳鵲蓮、蔡宏豐)

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