Posted in 房屋土地 on 七月 14th, 2009
〔記者黃宣弼、王亮勻／台北報導〕內政部地政司公布最新（九十七年十月一日至九十八年三月三十一日）都市地價指數，全台總指數為九十九．一八，與上期相比下跌一．三二％，為九十二年九月三十日以來首次出現下跌，除台南縣、苗栗縣仍上漲外，其餘縣市均為下跌，其中以彰化縣下跌二．六二％最為嚴重。
地政司地價科長邱鈺鐘表示，在失業率偏高、經濟成長率、台股加權指數偏低，且使用執照核發數、建造執照核發數皆創近年來新低之影響下，各縣市之地價指數除台南縣與苗栗縣微幅上漲外，其餘均小幅下跌。
台南縣上升○．九三％，成為全台地價指數上漲最多的縣市，主因永康市受學生租屋需求量增加，以及市地重劃提高土地效益的期待因素等影響，使得地價上漲幅度較大。漲幅位居第二的苗栗縣，微漲○．六一％，主因各鄉鎮多屬生活機能自給自足之傳統農業型態，建商陸續有推案，惟空屋率仍顯偏高，餘屋去化趨緩，自住需求居多，地價變動不大。
彰化縣下跌二．六二％，為跌幅最大的縣市，彰化縣政府表示，主因該縣住宅區是以換屋自住為主，且原有餘屋待消化，致議價空間加大，加上商業區及工業區交易不熱絡，以致全縣土地成交價格下跌。
落後指標 房市已有起色
雖然全台各主要都市地價均下跌，但對照近期國產局土地標售價卻屢創新高，元利建設總經理蔡建生說，政府調查是屬於落後指標，反映的是幾個月前景氣最糟時的地價，但國內不動產市場是近幾個月突然好起來，市場土地價格即時反映現在的熱絡市況，所以才會出現土地價格現況與調查的數據產生落差。
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Posted in 房屋貸款 on 七月 3rd, 2009
目前進行自辦市地重劃，座落安平商港北側、緊臨健康路、面積18公頃的「商 61」土地，市議員盧崑福、馬崇喜認為裏面有文章，可能涉及圖利，3日要求市府改為公辦重劃，如果市府堅持要私辦，將請檢調單位介入調查。
關心五期「商 61」用地重劃案，出身安平區的市議員盧崑福、馬崇喜，3日邀集市府都市發展處長徐子強、地政處長唐碧娥、財政處長王美智到議會說明。兩位議員指出，原本劃入安平港埠用地的五期「商 61」用地重劃，地方非常關心，如果能儘快完成重劃，對地方的發展具有正面意義。但這塊將會增值不少的土地，目前採取自辦市地重劃，很多地主都向他們反映說，用公辦的方式比較有利，而且外面傳的風風雨雨，懷疑這裡面可能有圖利的行為，希望公部門將自辦重劃改為公辦。
地政處表示，如要改為公辦，可能涉及國家賠償。不過都發處長徐中強則認為，還有更改辦理方式的空間。
盧崑福、馬崇喜兩位議員當場要求都發處跟地政處回去研究，在尚未成立重劃會之前，將土地重劃的辦理方式改為公辦。兩位議員強調，如果最後市府還是堅持要私辦，他們一定會請檢調單位介入調查。
地政處私下表示，「商 61」土地經內政部都委會審查通過之細部計畫草案已明定應自辦重劃，雖都市發展處已就該細部計畫草案辦理過公開閱覽及說明會徵詢地主意見，惟為尊重議員傳達之多數地主意願，地政處將主動書面通知「商61」重劃區地主，就該重劃區採行公辦或自辦等方式，進行意願調查。
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Posted in 房屋貸款 on 六月 28th, 2009
台商回台資金，近來成為建商推出豪宅及商辦的新主力客群，近兩周來，全台幾個熱銷的個案中，都出現台商與華僑買家。其中，桃園因有航空城與中正藝文特區的效應，更成為中部台商回台購買商辦或設立企業總部的對象之一。
中部台商們均表示，他們資金回流置產或籌設企業總部，主因是政府調降遺贈稅，加上為避免其資產縮水，豪宅與商辦，成為他們購置的首選。
其中，中部台商看好的商辦地點，包括台北信義計畫區、內湖科學園區、桃園藝文特區與航空城，及台中台中港路一帶。
以桃園─中悅環球企業總部商辦個案為例，該個案將於2010年完工，已成為中部台商回台設置企業總部的地點。
中部出身的台商科技業劉姓董事長，雖事業重心已移往上海與越南，但近期砸下近3億元，一口氣買下8戶「桃園中悅環球企業總部商辦大樓」，將成立企業總部。
劉姓台商早期在台中以從事家庭代工業起家，員工數僅5人。劉姓台商透露，這次回台置產除著眼於企業整合及擴張外，還考慮選擇在台灣國際門戶之一的桃園，籌設營運總部，增加全球運籌管理籌碼。
中部人的生物科技業陳姓董事長，工廠雖設於廣東與上海，也砸下近1.5億元，買下4戶的中悅環球企業總部商辦大樓。
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Posted in 房屋貸款 on 六月 24th, 2009
北、中、南三大縣市升格後，形成三大都會區，未來不管是統籌分配款、地方稅額皆可望增加，重大建設及土地重劃等利多亦將加速發展時程，因此針對北縣的捷運站周邊、重劃區、學區與優質住宅區段，長期而言房市將因而受惠，至於高雄與台中地區，則因合併政策，將呈現區段強者恆強的趨勢。
根據信義房屋統計，以北市縣的平均價差為例，北市10年前平均房價比北縣高出76%，但隨此波房市發展，北市逐漸拉高與北縣的差距，近期平均房價甚至已經快達到北縣的1倍，信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，北縣可望因為升格，提升住宅環境品質，加上未來密集的捷運及快速道路路網，進而吸引北客往北縣移動居住，有助於縮減北市、縣的房價價差。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，對於升格的縣市，最直接受惠的當屬年度預算將因此提升。地方政府財源擴大之後，地方建設有較多的預算來推動，國民教育的師資以及警察人力也將更為充裕，對民眾來說可以享受到較好的公共設施、教育水準以及治安環境，對於房地產價值絕對有加分效果。
不過，便利的公共設施、好的學區，仍需要時間來成型。若說升格就能夠立即帶來明顯的好處，讓房價上揚，除非是有指標性的大型建設在升格之後就會立即推動，不然就只剩下「改名」的效益，這個部分恐怕難以評估。
以北縣為例，升格後對於一些重大建設，縣府手上有較多的預算可確保工程順利進行，而公務員也可因為升格而增加，對於新板特區無疑有加分效果，加上台北縣的房價對台北市民相對來說較有吸引力，所以除了透過捷運路網來強化兩地通勤的便利性，升格之後如果能夠提升中小學教育品質、治安條件以及市容整潔度，具備這些改善條件的區段，未來房價增值可期。
不過，對於合併升格的台中縣市以及高雄縣市，如果在交通建設以及產業計畫的整合上，能夠發揮「1+1>2」的效果，由以往的競爭關係改成合作關係，除了省下各自為政的成本，也比較容易共同打造大規模且具有競爭力的產業，這才會是升格之後的最大好處。
預期台中縣市以及高雄縣市，縣市合併升格之後，原本的中樞功能會提升，像是未來的台中七期新市政中心或是高雄農十六新市政中心可望產生強者恆強的效果。此外，縣市合併之後的重點產業建設周邊會產生較多的就業機會，住宅需求及房價表現也將相對受惠。
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Posted in 房屋貸款 on 六月 12th, 2009
捷運站附近的房子向來都很受青睞，如果是擁有兩條捷運交會的「轉運站」，那麼搶手程度可是高出一倍，像忠孝復興、台北車站和中正紀念堂等「雙捷運站」周邊，即使房價高卻供不應求，不少購屋族已經把腦筋動到目前房價還在低檔，未來即將通車的雙捷運站上。
板南線捷運上廣播：「忠孝復興站，要搭木柵線的旅客請在本站換車。」要到動物園去看團團、圓圓得一轉再轉，可要花費不少時間，就是看上「雙捷運站」不用轉車的超級便利性，讓周邊房屋成了搶手貨。捷運房產研究員李勳燦指出，「一般單捷運的房子要賣，可能要一個月到兩個月，雙捷運的房子一個禮拜左右就可能被搶購走了。」
只要推出馬上就被搶光，擁有「雙捷運」轉運站的加持，台北車站、中正紀念堂、古亭和忠孝復興等站周邊的住宅夯到不行，即使每坪要價50至60萬，卻因為便利性和抗跌性而人氣紅不讓。
如果想入主雙捷運附近地段，卻因為價格過高而遲遲不敢進場，那麼目前正在興建，連結信義、淡水線的大安、東門、忠孝新生站及民權西路、南港等雙捷運站，房價每坪還在30至40萬左右，增值潛力高達20%，連結機場線和新莊線的三重站房價更只有20萬上下，未來至少還能上漲一成。
李勳燦說，「別的房子漲10%，(雙捷運站房)應該最少會漲20%，它的抗跌性也比別的房子來得高，別的房子跌20%，它也不一定會跌。」
就是擁有這種抗跌特質，讓雙捷運站周邊住宅人氣更勝單捷運站，想入主雙捷運附近地產，趁著還沒通車前，成本仍偏低時，或許正是搶進的好時機。(新聞來源：東森新聞記者范益華、張翊誌)
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Posted in 房屋貸款 on 六月 5th, 2009
申貸資格：
凡自己持有土地（農地、建地）持分可。
凡自己持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
凡滿２０歲以上皆可辦理（沒有銀行６５歲以上不可辦理的限制）。
凡已向銀行貸款者，或未貸款者。
沒有前胎（銀行）繳款多久的限制。
已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
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準備文件：
身分證正本（雙證件），戶籍謄本，印鑑證明。
土地，建物所有權狀（正本）。
房貸繳款餘額清單（銀行申請）。
放款流程：
初步評估（土地謄本初估）。
實勘（拍照訪價）。
現場簽約（核貸金額與利率）。
放款。
二胎借款利率：每借壹拾萬，每月利息三千元（月利率３％）、年利率（３６％）、銀行約（１８～２０％）
期限：三個月為一期。
＊歡迎同業、房屋仲介、代辦、行員交流、介紹。
＊歡迎同行轉貸。
＊歡迎銀行退件者，行員介紹。
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例１：廖小姐因需資金週轉，而用房子向台Ｘ銀行借款二胎房貸，而因為繳款未滿一年，與先生信用不良而被婉拒，即而找到吳代書３天內貸到資金５０萬，立即補資金缺口。
例２：周先生已經７０歲了，因股票失利，想用一塊農地向農民銀行借款，而因想短期彌補融資斷頭缺口，卻因年紀過大被銀行婉拒，走投無路，即而吳代書順利找到金主，貸款１８０萬順利解決問題。
行動電話: 0939-113144 0926-888548 TEL: 03-4782555
吳代書
信箱:ppgg1031@yahoo.com.tw MSN:ppgg1031@hotmail.com
地址:桃園縣楊梅鎮中山北路一段370巷31號
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Posted in 房屋貸款 on 五月 30th, 2009
（中央社記者郝雪卿台中市29日電）股市連續開紅盤，鄉林建設不動產研究室今天表示，在台中縣市合併、陸資來台題材加持下，景氣春燕飛來，已吸引台北客再度南下台中獵屋，並鎖定房價上漲空間較大的區域下手。
鄉林不動產研究室說，依國外的經驗，高鐵站區及重要交通建設周邊在5至10年內，會陸續吸引工商業進駐、人口聚集，逐步形成衛星城區。各大都會的發展也一樣，從內湖、士林和南港等衛星城區發展軌跡，及大台北的永和、板橋、淡水等形成「衛星城市」而言，台中市南、北兩個區塊亦可望發展成為衛星城區。
另外，鄉林建設不動產研究室分析，南區以前在很多人眼中可能視為台中的末梢，未來卻將扮演中繼站、發展為新核心，會從邊陲變成中心；主要是擁有三鐵（高鐵、台鐵及台中捷運）、兩高（一高及二高）、兩快（中彰及中投）等，交通路網四通八達，加上即將升格為直轄市的題材，讓很多人重新認識南區、探討其發展前景。
就基本面分析，鄉林建設不動產研究室認為，台中市南北兩個區塊的房價較低，尤其是南區在上一波景氣僅微幅漲升、等於反映建材成本的上揚而已，目前每坪多停留在新台幣10萬元至12萬元附近，後市將有較大的彈升空間。
鄉林建設不動產研究室發現，最近在上一波景氣獲利了結的台北客，又再度南下台中獵屋，南區的鄉林及北區的久樘、佳茂個案都有台北客的身影。
以台中市南區既為交通樞紐、未來直轄市核心之一，鄉林建設不動產研究室說，房價占有優勢，而建商近年較少到南區推案，可供選擇標的並不多，規劃調性、創意設計符合市場需求者，就容易吸引台北客上門。980529
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Posted in 房屋土地 on 五月 22nd, 2009
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