Posted in 房屋土地 on 七月 26th, 2009
申貸資格：
凡自己持有土地（農地、建地）持分可。
凡自己持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
凡滿２０歲以上皆可辦理（沒有銀行６５歲以上不可辦理的限制）。
凡已向銀行貸款者，或未貸款者。
沒有前胎（銀行）繳款多久的限制。
已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
優點：
負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。
快速放款，簽約３０分鐘即可放款。
沒有區域的限制（全省皆可辦理）。
沒有銀行的高門檻，可代償當舖與錢莊。
免受騙，全程代書簽約面對面，借款保密有保障，資料絕不外洩。
準備文件：
身分證正本（雙證件），戶籍謄本，印鑑證明。
土地，建物所有權狀（正本）。
房貸繳款餘額清單（銀行申請）。
放款流程：
初步評估（土地謄本初估）。
實勘（拍照訪價）。
現場簽約（核貸金額與利率）。
放款。
二胎借款利率：每借壹拾萬，每月利息三千元（月利率３％）、年利率（３６％）、銀行約（１８～２０％）
期限：三個月為一期。
＊歡迎同業、房屋仲介、代辦、行員交流、介紹。
＊歡迎同行轉貸。
＊歡迎銀行退件者，行員介紹。
＊沒有錢莊的高利息，更沒有銀行的高門檻。
例１：廖小姐因需資金週轉，而用房子向台Ｘ銀行借款二胎房貸，而因為繳款未滿一年，與先生信用不良而被婉拒，即而找到吳代書３天內貸到資金５０萬，立即補資金缺口。
例２：周先生已經７０歲了，因股票失利，想用一塊農地向農民銀行借款，而因想短期彌補融資斷頭缺口，卻因年紀過大被銀行婉拒，走投無路，即而吳代書順利找到金主，貸款１８０萬順利解決問題。
金主的風險很高。10件放款案件中有1件失算而無法受償，則其它9件賺的利息恐怕會賠出去。所以特別是不動產在下跌時，金主更會受傷慘重。
行動電話: 0939-113144 0926-888548 TEL: 03-4224949
吳代書
信箱:ppgg1031@yahoo.com.tw MSN:ppgg1031@hotmail.com
地址:桃園縣楊梅鎮中山北路一段370巷31號
(全省皆可承做-貸款金額高˙貸款利率低˙才是您最佳的選擇)
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Posted in 房屋貸款 on 七月 3rd, 2009
目前進行自辦市地重劃，座落安平商港北側、緊臨健康路、面積18公頃的「商 61」土地，市議員盧崑福、馬崇喜認為裏面有文章，可能涉及圖利，3日要求市府改為公辦重劃，如果市府堅持要私辦，將請檢調單位介入調查。
關心五期「商 61」用地重劃案，出身安平區的市議員盧崑福、馬崇喜，3日邀集市府都市發展處長徐子強、地政處長唐碧娥、財政處長王美智到議會說明。兩位議員指出，原本劃入安平港埠用地的五期「商 61」用地重劃，地方非常關心，如果能儘快完成重劃，對地方的發展具有正面意義。但這塊將會增值不少的土地，目前採取自辦市地重劃，很多地主都向他們反映說，用公辦的方式比較有利，而且外面傳的風風雨雨，懷疑這裡面可能有圖利的行為，希望公部門將自辦重劃改為公辦。
地政處表示，如要改為公辦，可能涉及國家賠償。不過都發處長徐中強則認為，還有更改辦理方式的空間。
盧崑福、馬崇喜兩位議員當場要求都發處跟地政處回去研究，在尚未成立重劃會之前，將土地重劃的辦理方式改為公辦。兩位議員強調，如果最後市府還是堅持要私辦，他們一定會請檢調單位介入調查。
地政處私下表示，「商 61」土地經內政部都委會審查通過之細部計畫草案已明定應自辦重劃，雖都市發展處已就該細部計畫草案辦理過公開閱覽及說明會徵詢地主意見，惟為尊重議員傳達之多數地主意願，地政處將主動書面通知「商61」重劃區地主，就該重劃區採行公辦或自辦等方式，進行意願調查。
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Posted in 房屋貸款 on 六月 28th, 2009
申貸資格：
凡自己持有土地（農地、建地）持分可。
凡自己持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
凡滿２０歲以上皆可辦理（沒有銀行６５歲以上不可辦理的限制）。
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沒有前胎（銀行）繳款多久的限制。
已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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例２：周先生已經７０歲了，因股票失利，想用一塊農地向農民銀行借款，而因想短期彌補融資斷頭缺口，卻因年紀過大被銀行婉拒，走投無路，即而吳代書順利找到金主，貸款１８０萬順利解決問題。
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Posted in 理財新聞 on 六月 24th, 2009
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Posted in 房屋貸款 on 六月 5th, 2009
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Posted in 房屋土地 on 六月 4th, 2009
一家房仲業者最近對換屋族群進行調查，發現北、中、南換屋決策關鍵因素各有不同，其中，北部的換屋族最想要換屋的原因，是因為考量生活品質，中部則考量子女就學因素，至於南部的換屋族則是在家庭所得增加後，才會考慮換屋。
（陳鳳如報導）
台灣房屋對700多組換屋族進行調查，發現整體看來，換屋的決策關鍵中，家庭所得佔了第一位，其次是子女就學和生活品質等等。不過，如果從北中南三個區域個別來看，北部的換屋族，主要換屋原因是考量生活品質。台灣房屋不動產研究室副理江怡慧說，「他們希望說，不僅是說建物本身、以及外部環境，甚至於是周邊的休閒建設、治安問題等都是他們比較在意的，所以我們從中調查發現，北部人比較在意生活品質，至於他們比較不在意的是屋齡老舊的部分。」
至於中部的換屋族，最願意考量子女就學因素而換屋，其次是家庭所得增加和生活品質。此外，在南部地區的換屋族，主要是考量家庭所得增加才會想換屋，其次才是考量工作地點、與子女就學等因素。
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Posted in 理財新聞 on 五月 31st, 2009
討論多年的「父債子償」問題，日前終於有了定論，民法親屬篇日前在立法院內政委員會初審過關，未來債務繼承將全面改採「限定責任」，對此金融業者一致認為，此一修法的立意方向正確，不過另一方面，由於債務繼承未來全面改採「限定繼承」，等於是全面落實「父債子不償」的修法精神，銀行業者坦言，老年人的消金業務，特別是無擔保的信貸或是信用卡業務，未來將更從嚴審核。
銀行主管表示，其實過去銀行就有注意到父債子償的相關糾紛問題，因為現行制度儘管已有父債子不償的所謂「拋棄繼承」制度設計，但畢竟有很多子女是事後才知道父母親借款，並且進而在父母過世之後，使自己揹上債務，因此後來只要碰到高齡者出面作保，或是本身就是借款人的授信案件，均漸趨從嚴審核。
如今，拋棄繼承的範圍經由修法，由過去的自行選擇，改為全面限定，對高齡者的借款，或是出面作保的個案，將以更嚴格標準審核。
以信用卡來說，目前對於高齡信用卡持卡戶的循環信用額度給予，範圍差異極大，領月退俸的軍公教人員或是會計師、醫生、建築師等所得收入高的5大師族群，信用額度往往超過40、50萬元，不過，在這些高所得族群之外的退休人口，倘若提不出有力的所得來源證明，信用卡額度甚至會被限制至5萬元內的額度。銀行主管進一步指出，在確立「父債子不償」之後，還款能力及循環額度給予將更從嚴。
至於信用貸款也是如此，60歲以上的高齡者不只本身借款的額度有限縮的可能，包括出任連帶保證人，銀行的接受度也將受影響。
至於一般的房貸業務，儘管有房屋作為擔保品，但在民法親屬篇修法之後，高齡借款人所能爭取到的貸款條件一樣不免受到影響。
大型行庫主管對此指出，除非是貸款人的財力所得條件，以及擔保品本身的坐落地點具有相當的行情，否則，年紀超過60歲的高齡客戶，在貸款成數、還款年限上，也會受到影響。
大型行庫主管分析，其實目前對於財力普通的高齡客戶，在貸款成數與還款年限上就會比起一般客戶限制較嚴，例如，位於大台北地區同樣條件的擔保品，一般客戶可能獲得的貸款成數是8至9成，還款年限是20至30年，不過，逾60歲的客戶，除非是本身有足夠財力證明，或是領月退俸的軍公教人員，否則貸款成數將僅限於8成，還款年限也會縮短為15至20年。
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Posted in 房屋貸款 on 五月 24th, 2009
申貸資格：
凡自己持有土地（農地、建地）持分可。
凡自己持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
凡滿２０歲以上皆可辦理（沒有銀行６５歲以上不可辦理的限制）。
凡已向銀行貸款者，或未貸款者。
沒有前胎（銀行）繳款多久的限制。
已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
優點：
負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。
快速放款，簽約３０分鐘即可放款。
沒有區域的限制（全省皆可辦理）。
沒有銀行的高門檻，可代償當舖與錢莊。
免受騙，全程代書簽約面對面，借款保密有保障，資料絕不外洩。
準備文件：
身分證正本（雙證件），戶籍謄本，印鑑證明。
土地，建物所有權狀（正本）。
房貸繳款餘額清單（銀行申請）。
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初步評估（土地謄本初估）。
實勘（拍照訪價）。
現場簽約（核貸金額與利率）。
放款。
借款利率：每借壹拾萬，每月利息三千元（月利率３％）、年利率（３６％）、
銀行約（１８～２０％）
期限：三個月為一期。
＊歡迎同業、房屋仲介、代辦、行員交流、介紹。
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＊歡迎銀行退件者，行員介紹。
＊沒有錢莊的高利息，更沒有銀行的高門檻。
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例２：周先生已經７０歲了，因股票失利，想用一塊農地向農民銀行借款，而因想短期彌補融資斷頭缺口，卻因年紀過大被銀行婉拒，走投無路，即而吳代書順利找到金主，貸款１８０萬順利解決問題。
TEL: 03-4782555 行動電話:0926-888548 0939-113-144 吳代書
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凡自己持有土地（農地、建地）持分可。
凡自己持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
凡滿２０歲以上皆可辦理（沒有銀行６５歲以上不可辦理的限制）。
凡已向銀行貸款者，或未貸款者。
沒有前胎（銀行）繳款多久的限制。
已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
優點：
負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
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快速放款，簽約３０分鐘即可放款。
沒有區域的限制（全省皆可辦理）。
沒有銀行的高門檻，可代償當舖與錢莊。
免受騙，全程代書簽約面對面，借款保密有保障，資料絕不外洩。
準備文件：
身分證正本（雙證件），戶籍謄本，印鑑證明。
土地，建物所有權狀（正本）。
房貸繳款餘額清單（銀行申請）。
放款流程：
初步評估（土地謄本初估）。
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現場簽約（核貸金額與利率）。
放款。
借款利率：每借壹拾萬，每月利息三千元（月利率３％）、年利率（３６％）、
銀行約（１８～２０％）
期限：三個月為一期。
＊歡迎同業、房屋仲介、代辦、行員交流、介紹。
＊歡迎同行轉貸。
＊歡迎銀行退件者，行員介紹。
＊沒有錢莊的高利息，更沒有銀行的高門檻。
例１：廖小姐因需資金週轉，而用房子向台Ｘ銀行借款二胎房貸，而因為繳款未滿一年，與先生信用不良而被婉拒，即而找到吳代書３天內貸到資金５０萬，立即補資金缺口。
例２：周先生已經７０歲了，因股票失利，想用一塊農地向農民銀行借款，而因想短期彌補融資斷頭缺口，卻因年紀過大被銀行婉拒，走投無路，即而吳代書順利找到金主，貸款１８０萬順利解決問題。
TEL: 03-4782555 行動電話:0926-888548 0939-113-144 吳代書
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申貸資格：
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凡自己持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
凡滿２０歲以上皆可辦理（沒有銀行６５歲以上不可辦理的限制）。
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沒有銀行的高門檻，可代償當舖與錢莊。
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