Posted in 房屋貸款 on 八月 2nd, 2009
優惠房貸利多，小老百姓受惠良多？未必，對收入較低的民眾而言，房價低才是王道，優惠房貸「進補」的功效較低。
像劉媽媽表示，一家三口雙薪家庭，小寶貝剛出生不久，打算在木柵附近購屋，原本看好的廿幾坪、兩房一廳一衛小家庭式住宅，沒想到兩年多前差不多七、八百萬可以成交，最近竟然有一戶近千萬元成交，且還是西曬、低樓層的位置。「房價真是漲得太離譜了，我就算有錢可買也不想買！」
周先生也說，目前台灣房市的現狀就是供過於求，看看三峽、淡水那附近，一整個聚落的高樓，空屋率那麼高，就算開放陸資來台投資不動產，撐起短暫的需求面，這些人還不是以投資為目的。但對實際要買房的小老百姓而言，反而使得那些原本該修正的房價一直跌不下來，所以就算政府一堆優惠房貸利率一直放，「我還是買不起要自住的房子啊！」
善於精打細算的林小姐則說，雖然優惠房貸利率的確很吸引人，但借了廿年的錢去買一棟房子，廿年間付出去的利息恐怕就與房價差不多，光是想到這樣就頭皮發麻。縱然政府優惠房貸的美意不差，但人民要求的是「合理的房價」，再多的優惠，房價不合理，還不是圖利建商、銀行，小老百姓真的有被照顧到嗎？
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Posted in 房屋貸款 on 八月 2nd, 2009
（中央社記者葉代芝台北 2日電）瑞銀證券指出，台灣房市第2季交易量季成長47%，顯示房市已在首季觸底，看好未來2至3年房市還有2至3成上漲空間，首選遠紡和台肥。
瑞銀證券中小型股分析師鍾朝安指出，第 2季台灣房市交易量較第1季成長47%，其中二手房市價格較首季成長 10%，並較去年同期上漲3%；雖然新屋市場價格較第1季季減1.6%，但二手房市佔房市比重約 7至8成，較具代表性，二手房市價格上漲加上交易量增，顯示房市已在首季觸底，最壞情況已經過去。
鍾朝安認為，失業率應該在今年第 4季或明年首季達到高峰，隨著兩岸經貿關係進展、台灣總體經濟復甦、消費信心改善，加上低利環境，預期未來2至3年新屋市場還有2至3成上漲空間。
資產股中，瑞銀重申遠紡、台肥「買進」；因為對裕隆資產開發進度緩慢和自有品牌事業仍有疑慮，維持裕隆汽車「中立」評等。 980802
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Posted in 房屋土地 on 八月 2nd, 2009
周末假日看屋的人變多了，因為2000億優惠房貸就要用完，有些民眾擔心接下來可能貸不到低利率、想要搶到最後額度。
民眾之所以擔心，是因為傳出政府可能降低優惠房貸補貼利率，
目前0.7%，國庫一年得支出14億，未來有三個方案，除了維持現狀，第二案是降到0.65%，年省一億，第三案降到0.55%，年省三億元。
補貼如果變少，等於未來民眾得多付利息，學者批評，政府不斷降低富人稅，現在想節省支出，卻把腦筋動到中產階級身上。
學者指出尤其是大台北地區，房價居高不下，政府只推優惠房貸、不想辦法降低價格已經很不公平，如今又動腦筋要縮減房貸補貼額度，只會讓更多人越來越買不起房子。
記者林珍汝王威雄台北報導
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Posted in 房屋貸款 on 七月 30th, 2009
根據今（30）日公布的最新國泰房地產指數，第2季全國新推個案市場呈現價跌量增走勢，政大地政系教授張金鶚分析指出，顯示價格的向下修正已成為維持交易規模的重要基礎。
今日公布的國泰房地產指數在全國的可能成交價格指數為104.28，平均水準值為每坪18.08萬元，較上一季下降1.60%，也較去年同季減少0.91%。
張金鶚表示，顯示第2季較上一季呈現價跌量增結構，持續朝向衰退的趨勢；相較於去年同季則呈現價穩量縮，推案量、銷售率與成交規模的成長規模僅達高峰期的5成，價格持續下跌則反應景氣持續衰退。
張金鶚指出，在國內股市回溫、開放陸資與全球經濟前景不明的混沌趨勢下，推案量、銷售率與成交量較上一季明顯回升，成為市場對未來樂觀預期的主要基礎，但成交價格持續下跌，則成為未來市場發展的重大隱憂。
從價量趨勢來觀察，張金鶚也表示，全國成交價的持續下跌，特別是台北市成交價連續3季下滑，以及第2季台北縣的跌價，也顯示價格下修趨勢逐漸確立，預估未來可能朝向價格小跌與成交量穩定趨勢發展。
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Posted in 房屋貸款 on 七月 30th, 2009
〔記者林耀文／高雄報導〕國內房屋交易，經常因虛坪問題引發糾紛，立法院打算修法檢討，內政部也研議修改地籍測量實施規則，將陽台、雨遮、主要樑柱、承重牆測繪，需記入竣工平面圖，且須「已計入樓地板面積」，才可以附屬建物辦理測量，建商對此多樂觀以對，咸認可減少購屋糾紛。
據內政部統計，國內消費糾紛類型，以建築糾紛列為大宗，其中有關房屋交易時，虛坪認知差距，成為買賣雙方糾紛導火線。這種現象，引起不少立法委員重視，日前更有近40位立委提案，打算針對虛坪問題修法檢討。
內政部順應立院提案，為維護消費者購屋權益，並確保登記制度的公正性與一致性，因此研議修改地籍測量實施規則第273條，必須在竣工平面圖上，載有「已計入樓地板面積」陽台、屋簷、雨遮等突出部份，才可以附屬建物辦理測量。
高雄市建商公會副總幹事安家元表示，由於南部地區的住宅大樓推案急縮，加上房價與北部差距大，南部業者反而鮮少出現虛坪交易糾紛問題，對政府與立院修法樂觀以對，北部單坪房價高，房屋坪數即使差距一坪，也會出現數十萬元的落差，北部建商對修法內容，相對較中南部業者關心。
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Posted in 房屋貸款 on 七月 30th, 2009
股市衝破7千點，也帶動房地產起漲，但建商看好的不再是飽和的台北市中心，而是交通方便的副都心。
新莊就是建商積極搶進的地區，不僅因為它將來有行政院十大院會進駐，成為另一個政治核心，更是2條高速公路、3條捷運線和4條快速道路經過的交通核心。
不只如此，新莊重劃區更仿效信義計劃區的規格，低建蔽率，高綠覆率，住在這裡能享有更多的綠地，更高的生活品質。
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Posted in 房屋貸款 on 七月 26th, 2009
失業率居高不下，許多想成家的新人都有買不起房子的痛，房仲業者表示，貸款成數的高低，是首購族能否擁有人生第一棟房的關鍵之一。
房仲業者建議，頭期款不足的情況下想買屋，或許可以從預售屋下手，因為預售屋跟中古屋不同，不需要一次就備齊頭期款，可以依照工程進度分2到3年付款，壓力相對較小，而且通常預售屋的建商都會跟銀行合作，貸款成數也會比較高，不過必須要考量是否有立即居住的需求。
而若是買中古屋的話，就不能像預售屋一樣分期繳款，必須一次就拿出大筆資金，這時候能申請到多少的貸款額度就相當關鍵，房仲業者表示，想要買中古屋又要有高成數的貸款，購屋時有幾點注意事項：
1、選擇好地段：中信房屋董事長特助胡佩蘭建議，房屋最重要的就是地段，好地段的房子，即便是中古屋，銀行放款的額度也會比較高，像是精華區或是捷運周邊，容易轉手抗跌的區域，通常都比較容易貸到較高的成數。
2、貸款人條件好：太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示，除地段外，借款人也是重要關鍵，除了信用記錄要好之外，若是在前五百大企業企業工作之員工，或是老師、醫生、公務人員，由於收入穩定，通常也會有比較高的貸款額度。
3、與房仲業者配合：雖然現在銀行利率相當低，但若是個人要申請房屋貸款，通常審核會比較嚴苛。
不過現在有房仲業者會跟特定的銀行配合，像是日前永慶房屋就有推出高成數的房貸優惠，而21世紀不動產也與上海商銀推出「輕鬆購屋」專案，台北縣市可望貸到「成交價」的85成；如果是非台北縣市，也能有8成的額度。
21世紀不動產經理曹若琪表示，部分放款銀行的貸款成數是以銀行鑑價計算，所以常發生成交價800萬的房子，銀行鑑價卻只有700萬，假設以貸款85成計算，原本可以貸到680萬的房子，卻只能貸到595萬元，差了85萬元之多，房子很可能因此買不成，所以建議購屋族，盡量爭取以成交價來計算貸款額度。
銀行雖然拉高貸款成數，不過曹若琪要提醒購屋者，並不是所有產品皆適用，像是小套房部份銀行就不接受、工業用地貸款成數也會比較低，而非自住型買方、貸款者年齡過大者，貸款成數也會因此受限，所以貸款前一定要向貸款銀行詢問仔細。
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Posted in 房屋貸款 on 七月 26th, 2009
最近大台北地區正掀起「都市更新」風潮，除了因為有政府鼓勵外，房仲業者指出，「都更」後，房屋總價可翻漲2-3倍，每坪房價至少有3至4成的漲幅空間。現在都市更新相關配套措施及法規日趨成熟，房仲業也發現，最近越來越多的民眾找房子時，會特別詢問「未來是否有都更機會」，間接帶動老公寓產品熱賣。
第一銀行5月宣布協助尚華仁愛大樓住戶自建都更案，將老公寓翻新成豪宅，引起不小話題。房仲業者指出，現在政府對都更有獎勵措施，根據北市府統計，截至6月底止，市府劃定都更區205件，自行劃定更多達265件，其中「大安區」、「中山區」、「中正區」是台北市都更案件最多的前三名，這也讓最近符合都更題材的成交房屋件數，增加2成。
永慶房屋研展部協理黃增福：『(原音)對於老舊社區，透過都更，因為政府有都更獎勵，民眾未來分配比例相對較多，也讓民眾資產價值也因都更案可以有增值效應。買到這樣的房子，短期自用之外，未來也許有機會搭配都更，讓自己房子更漂亮。這陣子來看這種符合都更題材房子，成交比大概成長2成。』
房仲業者指出，都更不只讓老舊房舍翻新，未來房價可以翻漲2、3倍，每坪房價至少有3至4成的漲幅空間。黃增福：『(原音)都更之後，現在中古屋跟新成屋，(價格)有3到4成的差距。甚至比較好的地段，能透過更好的搭配，把它蓋成更好的豪宅，有些時候它的價值提升更多，甚至有的可以到1倍以上的增值。』
黃增福表示，因為都更效應，最近也發現，挑選低價、具有投資價值公寓的比例明顯攀升，可以看出老舊房舍現在已經漸漸成了熱銷產品。
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Posted in 房屋土地 on 七月 26th, 2009
有民眾爆料，號稱台北縣新板特區第一棟豪宅的大樓社區，內部設計卻是問題多多，不但大門迴車道根本沒做，後頭花園一遇到大雨，水還會倒灌進來，造成淹水，最氣人的是，建商以已經交屋為由，完全置之不理。
豪宅越貴越有品質?一棟號稱新板橋的第一豪宅，每坪40萬元起跳，但是氣派外表下，裡面卻是問題一籮筐，以大門來說，預購時規劃的豪華迴車道，如今只有小斜坡，外觀整個差很大。
設計差很大的還有游泳池，不但兩旁走道縮水，無法通行，牆上落地窗也換成方形透氣窗，另外花園更讓住戶氣到捶心肝，沒圍牆不打緊，地基跟後棟硬是差了70公分，大雨一來，水馬上倒灌，讓後花園變身成為小瀑布。
1年半來，雙方溝通了18次，建商仍置之不理，住戶這次決定自立自強，29日星期三發起抗議，要讓建商負起該有的責任。
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Posted in 房屋土地 on 七月 20th, 2009
台股連續三個月大漲，加上開放陸資來台，以及後續兩岸關係可進一步開展的預期下，帶動近幾個月來房市買氣回升，不但指標性豪宅預售個案銷售亮麗，國有土地的標售案也是熱鬧滾滾。房產專家建議，若要確保購買房地產保值、增值，只要跟著「三高」走準沒錯。
股市有高成長、高獲利、高股價「三高」，房市也有「三高」。而房產專家口中所謂的「三高」，就是高價標地案、預售高價熱銷案及高知名度社區個案。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，「三高」會產生一種房市「月暈效應」，間接拉抬附近中古屋的行情。以日前捷運科技大樓站附近標售出去的土地為例，高於底價2.5倍，每坪單價330萬元，未來若推出預售個案，房價也必然改寫當地新高紀錄，所以現在若能在附近找到屋況尚佳的中古屋逢低介入，將來該預售案推出，中古屋房價在比價效應下，勢必也會水漲船高。
其次是預售高價熱銷案，也會有這類的效應產生，譬如最近完銷的敦北文華苑，同時創下了國內房市單價及總價最高的紀錄，在此個案產生的房市「月暈效應」下，周邊老舊的中古屋也必然會獲得市場拉抬，成為值得投資的市場標的。
另一類是屬高知名度的社區個案，最鮮明的個案當屬仁愛路「帝寶」豪宅社區，在當年預售時就已產生過此類效應，現在更成為國內最高知名度的社區，對周邊中古屋產生的拉抬效果，依然不減當年。
張欣民指出，現在市場上對於兩岸之間關係解凍後的樂觀預期心理很強，所以市場上房價及地價頻頻創新高，一些指標個案的銷售也十分熱絡。小市民只要能抓住市場脈動，懂得「攀龍附鳳」，跟著「三高」走，還是可以確保自己購買的房子既保值又相對增值的。
不過張欣民也認為，雖然「三高」對周邊房價有保值兼增值的效應，但民眾要跟進時，還是要注意房價是不是已經完全反應，整理屋況還要投入多少資金，畢竟這些中古屋與其旁邊的「三高」個案一定還會存在價差，這類中古屋房價雖可以「攀龍附鳳」，但前提是除非經過都市更新，否則是不可能「成龍成鳳」的！
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