Posted in 房屋土地 on 八月 2nd, 2009
記者林耀文／專題報導
房仲業展開搶人大戰，各項職訓計劃洋洋灑灑，也祭出夢幻薪水來吸引菁英投入，但是，這些夢幻般的薪水，根據房仲老鳥的說法，是要通魔鬼訓練營的魔鬼訓練，才有機會領到。
信義房屋河堤店店長李國雄以過來人與培訓幹部的角度指出，房仲業對新人的要求，主要在於專業學能與工作態度的培養，因此房仲新人要度過試用期，個人的抗壓性、服務熱忱與成就動機，都是決定能否成功留任，或退出房仲行列的重點關鍵。
目前房仲業在新人錄取後，分配至各地房仲店頭，由店長、資深經紀人員繼續培訓動作，而這才是真正的魔鬼訓練的開始。
第一步，新人在前往店頭報到後，第一週主要為畫商圈，要求新人帶著地圖以步行、騎機車方式，將店頭經營的商圈範圍畫在紙上，並列出重點地標建築、屋主自售物件或同業待售物件位置。這是最輕鬆的工作了！
第二步，部份業者會要求新人假扮買方，前往屋主或同業售屋現場，觀察屋況與學習屋主、同業售屋技巧。
第三步，陸續進入更困難的物件估價、議價話術等專業訓練項目。
第四步，經過前三個月的試用期後，不同業者會有不同作法，一些業者會要求新人重返總公司回訓，激發新人向上衝刺業績的心理。
第五步，返回店頭後，開始要求新人每月必須達到業績額度，工作時間從早上八、九點，至深夜十二點稀鬆平常。
第六步，就是順利通過培訓期，成為業績蒸蒸日上的新人，迎接「年薪百萬不是夢」的日子！
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Posted in 房屋貸款 on 八月 2nd, 2009
（中央社記者葉代芝台北 2日電）瑞銀證券指出，台灣房市第2季交易量季成長47%，顯示房市已在首季觸底，看好未來2至3年房市還有2至3成上漲空間，首選遠紡和台肥。
瑞銀證券中小型股分析師鍾朝安指出，第 2季台灣房市交易量較第1季成長47%，其中二手房市價格較首季成長 10%，並較去年同期上漲3%；雖然新屋市場價格較第1季季減1.6%，但二手房市佔房市比重約 7至8成，較具代表性，二手房市價格上漲加上交易量增，顯示房市已在首季觸底，最壞情況已經過去。
鍾朝安認為，失業率應該在今年第 4季或明年首季達到高峰，隨著兩岸經貿關係進展、台灣總體經濟復甦、消費信心改善，加上低利環境，預期未來2至3年新屋市場還有2至3成上漲空間。
資產股中，瑞銀重申遠紡、台肥「買進」；因為對裕隆資產開發進度緩慢和自有品牌事業仍有疑慮，維持裕隆汽車「中立」評等。 980802
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Posted in 房屋貸款 on 七月 30th, 2009
日前桃園一名陳姓屋主，因為和鄰居起爭執，水塔被鄰居倒入排泄物，導致整間屋子的所有水管都是污水不能用，好不容易花一大筆錢整修，後來，只要一下雨，房子就開始漏水，而且水管還露出牆壁外面，天花板掉漆、廁所排水不通，找建商理論，還被人恐嚇，事情接二連三的來，屋主大嘆，真是有夠倒楣！
下雨天牆壁會漏水，牆壁已經不是龜裂，而是像破皮一樣，甚至連水管都看得很清楚；屋主無奈的說，要怎麼辦？除非花一大筆錢。陳姓屋主：「這房子花了不少錢裝潢，漏水漏得很嚴重，看了真的很傷心，看了很心痛，都要發瘋了。」
4層樓高的透天厝，2年前才被隔壁鄰居在水塔到排泄物，從監視器畫面上可以看到，楊姓醫檢師來到鄰居陳家人的樓頂，爬上樓梯，打開水塔濾水器，從寶特瓶中倒出的不明液體，正是排泄物。
2年前陳姓屋主家發生的事，房子才剛清好，沒想到又遇到惡質的建商，賣給他漏水的房子，4層樓的透天厝，只有4樓的廁所可以用，3樓的排水口，還會直接滲水到下一層樓的天花板，造成整個天花板漏水，油漆脫落，而且水流到1樓，排水口還不通。陳姓屋主：「鑑定結果是外牆廁所都沒防水，就貼瓷磚。」
跑去找消保官協調，但是消保官竟然說「他只有協調作用，沒有法律作用」，屋主一氣之下提出告訴，還掛上白布條抗議，不料，他不知道他這樣的舉動，卻帶給他更可怕的待遇。陳姓屋主：「建商不理不睬，還恐嚇我。」
接連遇到倒楣事，屋主卻無計可施，雖然一審判賠，但是陳先生說，建商一定會在上訴，只希望法官可以還他跟太太一個公道，因為這樣的房子，根本不能住人，一定要揪出這個惡劣的建商，才不會有更多人受害。
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Posted in 房屋貸款 on 七月 30th, 2009
住戶花上千萬購屋，最後竟然買到地雷！台北縣新板特區豪宅「國家世紀館」的預售屋4年前銷售一空，但在去年底交屋後，住戶竟然發現大門外觀、游泳池和交誼廳等，都跟建商當初簽約的設計不一樣。不過，最離譜的是，原本應設在地下室的垃圾場竟緊鄰豪宅大廳外，而且還變成違章建築，讓住戶氣炸了。
沒想到自己花了上千萬購屋，竟然買到了天大的謊言，當初規劃擁有綠蔭的寬廣車道，交屋後卻只有狹窄的通道，讓住戶真的很火大。胡小姐表示，「交屋以後發現和事實差距非常、非常大，受騙、受騙得很大！」
另外，在建材上也偷工減料。住戶廖先生指出，「這邊原來是大理石的牆壁，他現在只給我們做這個木板的牆壁而已，不按照設計圖施工。」
不過，這還不是最嚴重的，走出豪宅後門映入眼簾的是一座灰色建築，原本設計圖上有著浪漫瀑布與綠意盎然的後花園，現在卻成了冷冰冰的垃圾場，豪宅庭院竟然出現「違章建築」。住戶張先生說，「(垃圾場)規劃在地下室，這地方應該是我們的後花園的空地，現在弄起來以後變成當一個垃圾場，應該算是違建。」
想倒個垃圾會因為空間太窄被卡住，一下雨被淋溼更不在話下，但嚴重的可能還會滑倒。而建設公司協理許麗鳳則澄清，「(改建)我們是基於站在客戶的使用方便性來考量，有限制在7天內用正式的書面部分回覆給社區。」
建設公司保證一定會盡快處理，只是除了垃圾場問題很大，大理石地板變成塑膠地面，因為噪音過大根本不能使用，當初說好富麗堂皇的交誼廳完工後卻黯淡無光，還有設計圖上的游泳池貼滿金黃色壁磚，在燈光照耀下閃閃動人，如今也偷天換日。另外，原本可以放得下盆栽的走道現在光一個人走都很勉強。
花上千萬買了預售屋本想一圓豪宅夢，沒想到換來種種瑕疵，住戶不禁感嘆，購買預售屋除了挑選知名建商，看清楚履約保證再簽約才是王道。(新聞來源：東森新聞記者范益華、吳智銘)
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Posted in 房屋貸款 on 七月 30th, 2009
根據統計，截至6月底銀行所承做的購屋貸款餘額創歷史新高，顯示購屋貸款增加，房市熱絡，再加上今年4月增撥的2000億元優惠房貸只剩下不到600億元的額度，再再顯示房市回溫，民眾購屋信心大增。
根據央行統計，截至6月底銀行所承做的購屋貸款餘額已經達4兆7712.86億元，比5月多出357.5億元，創下歷史新高。台灣房屋不動產研究室研究員邊筱崴表示，從購屋貸款餘額變化表中可以看出，購屋貸款餘額較上個月增加，顯示購屋貸款者增加、房市熱絡，若購屋貸款餘額減少，則表示購屋貸款者減少、房市冷清。
邊筱崴指出，從購屋貸款餘額創新高，加上今年4月所增撥的2000億元優惠房貸已經剩下不到600億元的額度，都再再顯示房市回溫，民眾購屋信心大增積極進場。
反觀建築貸款，卻是連續4個月下降，創下1年半以來的新低，顯示建商推案保守心態，邊筱崴表示，去年總統選後房市溫度飆到高點，建商大肆推案，但全球金融海嘯緊接而來，導致房市瞬間急凍，目前建商仍在消化去年推案的餘屋，才會出現「民眾購屋熱，建商推案冷」的兩樣情。
邊筱崴也提醒，申辦2000億元優惠房貸的民眾多為有實質需求的首購族群，所購買的房子必須是民國97年10月14日後所完成建物所有權登記的中古屋或新屋，（預售屋不適用），貸款額度為台北市每戶最高350萬元，台北市以外地區每戶最高300萬元。
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Posted in 房屋土地 on 七月 30th, 2009
資金效應持續發酵，預售巿場房價不斷傳出有個案創區域新高，根據住展雜誌最新調查，大台北地區的大安、信義、新莊、板橋等12個行政區，預售案單價創下新高，中南部房價也緩步上升，台中七期市場可望站穩每坪30萬元大關。
金融風暴尚未遠颺，失業率居高不下，惟民眾的預期心態濃厚，認為房價還會再漲比例從今年3月起開始增加，預售案精銳盡出，房價一波比一波高。
預期後市看好 緩步上揚
住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市12個行政區中，萬華、中山、士林、北投、內湖、南港及文山區等7行政區的房屋建案，從96年起，沒再創新高的新案出現，其他行政區都於近期有預售屋或新成屋案，刷新區域房價歷史新高記錄。
位於台北火車站特區的「TWIN站前君品」，打出站前特區雙子星大樓計畫為訴求，一舉將房價拉高至每坪75萬元，刷新先前火車站附近「太原町」每坪62萬價格，也比華固建設96年推出，位於承德路二段的「華固千代田」，每坪70萬房價更高。
首善之區的大安區，更是北市房價之最，位於仁愛路三段空軍總部旁的豪宅案「吾疆」，近期將開出每坪180萬元的全國最高價，少少的19戶，坪數180坪一戶，也就是說，每戶3.2億元起跳，絲毫不比一旁的「帝寶」遜色！
豪宅銷售搶手 房價比貴
同樣豪宅林立的信義區，今年329檔推出的「台北信義」，公開以來銷售紅火，已連續調漲3次，目前開價拉高至150萬元，業者太子建設甚至出現惜售動作。
台北縣方面，受升格效應的推波助瀾，有7個行政區房價創下新高。包括板橋新板特區的「板信雙子星花園廣場」，開價64萬元一坪，在新板特區大塊建地愈來愈稀有情況下，銷售長紅，近期光榮結案。
值得一提的是，位於新莊頭前重劃區的新推案「新富都－藝術首席」，由興富發建設投資興建，是頭前段上市建商搶先推出的第一個大型預售案，開價35萬元一坪，創下新莊房價新高記錄。
興富發董事長鄭欽天表示，「藝術首席」後，附近還有二期的「公園首席」，以及合作伙伴達麗建設要推出的總銷16億建案，屆時售價還將持續向上調高。
北縣升格效應 拉出長紅
其他創新高的建案，還有汐止「湯瀨」、新店「江陵誠」、永和的捷運共構案「樺福千金」、淡水的超高層地標建築「水立方」及八里的休閒住宅「昇陽九樂」。
在台中七期、高雄農十六等地都有推案的鄭欽天表示，目前國內房巿熱度還不及去年520。但他預期，台中巿七期物件轉手頻率高，預期明年初有機會站穩每坪30萬元大關。月前，聯聚建設在台中七期推出的「聯聚信義大廈」開價每坪70至80萬元，已創下台中巿預售巿場新高記錄。
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Posted in 房屋貸款 on 七月 26th, 2009
最近大台北地區正掀起「都市更新」風潮，除了因為有政府鼓勵外，房仲業者指出，「都更」後，房屋總價可翻漲2-3倍，每坪房價至少有3至4成的漲幅空間。現在都市更新相關配套措施及法規日趨成熟，房仲業也發現，最近越來越多的民眾找房子時，會特別詢問「未來是否有都更機會」，間接帶動老公寓產品熱賣。
第一銀行5月宣布協助尚華仁愛大樓住戶自建都更案，將老公寓翻新成豪宅，引起不小話題。房仲業者指出，現在政府對都更有獎勵措施，根據北市府統計，截至6月底止，市府劃定都更區205件，自行劃定更多達265件，其中「大安區」、「中山區」、「中正區」是台北市都更案件最多的前三名，這也讓最近符合都更題材的成交房屋件數，增加2成。
永慶房屋研展部協理黃增福：『(原音)對於老舊社區，透過都更，因為政府有都更獎勵，民眾未來分配比例相對較多，也讓民眾資產價值也因都更案可以有增值效應。買到這樣的房子，短期自用之外，未來也許有機會搭配都更，讓自己房子更漂亮。這陣子來看這種符合都更題材房子，成交比大概成長2成。』
房仲業者指出，都更不只讓老舊房舍翻新，未來房價可以翻漲2、3倍，每坪房價至少有3至4成的漲幅空間。黃增福：『(原音)都更之後，現在中古屋跟新成屋，(價格)有3到4成的差距。甚至比較好的地段，能透過更好的搭配，把它蓋成更好的豪宅，有些時候它的價值提升更多，甚至有的可以到1倍以上的增值。』
黃增福表示，因為都更效應，最近也發現，挑選低價、具有投資價值公寓的比例明顯攀升，可以看出老舊房舍現在已經漸漸成了熱銷產品。
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Posted in 房屋土地 on 七月 26th, 2009
有民眾爆料，號稱台北縣新板特區第一棟豪宅的大樓社區，內部設計卻是問題多多，不但大門迴車道根本沒做，後頭花園一遇到大雨，水還會倒灌進來，造成淹水，最氣人的是，建商以已經交屋為由，完全置之不理。
豪宅越貴越有品質?一棟號稱新板橋的第一豪宅，每坪40萬元起跳，但是氣派外表下，裡面卻是問題一籮筐，以大門來說，預購時規劃的豪華迴車道，如今只有小斜坡，外觀整個差很大。
設計差很大的還有游泳池，不但兩旁走道縮水，無法通行，牆上落地窗也換成方形透氣窗，另外花園更讓住戶氣到捶心肝，沒圍牆不打緊，地基跟後棟硬是差了70公分，大雨一來，水馬上倒灌，讓後花園變身成為小瀑布。
1年半來，雙方溝通了18次，建商仍置之不理，住戶這次決定自立自強，29日星期三發起抗議，要讓建商負起該有的責任。
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Posted in 房屋貸款 on 七月 20th, 2009
金融海嘯讓名模的荷包也嚴重失血！在股市經驗豐富的林葦如，去年慘賠將近百萬，現在除了抱著業績穩定的龍頭股中鋼、華碩之外，還決定把資金投入保值的房地產，同門師妹黃百璐也大談自己的理財經，坦言買股票不是大賠就是小賺，現在利率低不如買房子當包租婆。
天使面孔魔鬼身材，名模林葦如一現身，鎂光燈就閃個不停，出席一場活動走個台步，就有幾萬元代言費進帳，不過原本有7位數身價的她卻因為投資股票失利，去年金融海嘯慘賠近百萬。
血汗錢在股市套牢，即使行情回來了，林葦如也不敢加碼，倒是對手中的鋼鐵股中鋼和NB大廠華碩很有信心，挑龍頭公司賺股利當定存，還想趁著利率低進軍房市。
看中房地產保值功能，林葦如打算把三百萬積蓄當自備款，想買一千五百萬的房子送給家人當禮物，首選大安信義區。同門師妹黃百璐最近也研究起房市，以後不走伸展台也能當個包租婆。
跟林葦如一樣在金融風暴跌了一大跤，黃百璐去年買的面板股最近才起死回生，倒是聽朋友建議投資紡織股獲利一萬多元。現在她學聰明了，挑熱門產業見好就收，希望賺到人生的第一桶金，早日實現買房子的夢想。(新聞來源：東森新聞記者陳明樂、林天佑)
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Posted in 房屋貸款 on 七月 20th, 2009
六月份國內法拍屋數量降到六千六百多件，對此，有法拍屋業者指出，第二季法拍屋市場的確很熱絡，主要靠的是政府降低遺贈稅和低利率環境，不過，如果下半年經濟等基本面沒有好轉，房市可能會呈現W型走勢，第三和第四季要突破第二季的高點，恐怕很難。（陳鳳如報導）
國內第二季法拍屋市場熱絡，根據一家法拍屋業者統計，從今年五月開始，整體法拍數數量就跌破一萬件，到了六月，法拍屋的數量又下滑到六千六百多件，拍定的拍次也往前提升，尤其以台北地院的法拍屋最搶手，第二拍就拍定的，就占了三成八。山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟說，「全台灣所有的拍賣屋，大概百分之四十五左右，都是在第三次被拍賣走，但台北地方法院比較特殊，第二拍就被拍走的比例是百分之三十八，高於第三拍被拍走的百分之三十二，這是我做法拍以來第一次看到的現象。」
對於未來的房地產景氣，卓訓麟認為，今年四到六月份，在政府調降遺贈稅和央行採取低利率的情況下，才會使得不少游資投入房市和股市，不過，如果下半年經濟基本面沒有好轉，將無法繼續支撐房地產，他也指出，今年第三季或第四季，房市要突破第二季的高點並不容易，第四季房市甚至可能會出現冷卻的狀況。
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