土地貸款 | 房屋二胎貸款 | 民間二胎借款 - 找吳代書

雖然房仲業務員的收入豐渥，但高工時、高壓力的工作特性，也讓許多人興沖沖的加入這個行業，撐不了多久就轉行了，職業壽命超短，根據非正式統計，平均離職率高達五十％，汰換率高得嚇人。
離職率為什麼這麼高？工作訓練嚴苛自然是因素，但工作不定時、沈重的業務壓力，都讓許多人在這個行業中來來去去。
永慶房屋人資部協理吳良治表示，由於房仲業追求的是消費者對品牌的信賴感，因此永慶在招募人員的條件，必須是沒有房仲經驗的新人，因為專業知識可以從頭學、但觀念卻很難重新改過。通過錄取的新人要經過長達一年的訓練時間，大概在三個月的時候會只剩下七成，而到了半年後就只剩下五成左右，因此想當上高薪的房仲業務員，可得先熬過前六個月的離職高峰期。
信義房屋人資部執行協理鍾文雄表示，房仲業務員離職率高，主要原因是房仲業務員的上班時間長，加上休假日都不在星期六、日，很難與一般人的休假時間配合。再來就是業務員沒有業績，就如同沒有收入，因此每天都得肩負龐大的銷售壓力，抗壓性較低的人可能就沒辦法待下去。

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〔記者范家瑜／綜合外電報導〕美國抵押貸款協會（ＭＢＡ）公佈上週抵押貸款申請調查結果，發現再融資指數、購屋指數等皆呈現下滑，顯示貸款成本上揚，讓屋主打銷再融資的想法，而專家也擔憂房市復甦的腳步有趨緩跡象。

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申貸資格：
　　凡自己持有土地（農地、建地）持分可。
　　凡自己持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
　　凡滿２０歲以上皆可辦理（沒有銀行６５歲以上不可辦理的限制）。
　　凡已向銀行貸款者，或未貸款者。
　　沒有前胎（銀行）繳款多久的限制。
　　已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
優點：
　　負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
　　免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。
　　快速放款，簽約３０分鐘即可放款。
　　沒有區域的限制（全省皆可辦理）。
　　沒有銀行的高門檻，可代償當舖與錢莊。
　　免受騙，全程代書簽約面對面，借款保密有保障，資料絕不外洩。
準備文件：
　　身分證正本（雙證件），戶籍謄本，印鑑證明。
　　土地，建物所有權狀（正本）。
　　房貸繳款餘額清單（銀行申請）。
放款流程：
　　初步評估（土地謄本初估）。
　　實勘（拍照訪價）。
　　現場簽約（核貸金額與利率）。
　　放款。
二胎借款利率：每借壹拾萬，每月利息三千元（月利率３％）、年利率（３６％）、銀行約（１８～２０％）
期限：三個月為一期。
＊歡迎同業、房屋仲介、代辦、行員交流、介紹。
＊歡迎同行轉貸。
＊歡迎銀行退件者，行員介紹。
＊沒有錢莊的高利息，更沒有銀行的高門檻。
 
例１：廖小姐因需資金週轉，而用房子向台Ｘ銀行借款二胎房貸，而因為繳款未滿一年，與先生信用不良而被婉拒，即而找到吳代書３天內貸到資金５０萬，立即補資金缺口。
 
例２：周先生已經７０歲了，因股票失利，想用一塊農地向農民銀行借款，而因想短期彌補融資斷頭缺口，卻因年紀過大被銀行婉拒，走投無路，即而吳代書順利找到金主，貸款１８０萬順利解決問題。
金主的風險很高。10件放款案件中有1件失算而無法受償，則其它9件賺的利息恐怕會賠出去。所以特別是不動產在下跌時，金主更會受傷慘重。
行動電話: 0939-113144    0926-888548   TEL: 03-4224949
吳代書 
信箱:ppgg1031@yahoo.com.tw     MSN:ppgg1031@hotmail.com
地址:桃園縣楊梅鎮中山北路一段370巷31號
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（中央社記者韋樞台北27日電）北、中、高縣市升格，各界認為房地產可望上漲。但在業者眼中，房地產漲價需具備多項條件，至少要有一定的產業支撐和重大建設，才能維持房地產價格不墜，而非徒呼口號而已。
台北縣、台中縣市和高雄縣市日前通過審查升格為直轄市，未來台灣將有四個直轄市，各界都認為，升格後，當地房地產價格一定上漲，近期反映在營建、資產類股一片上漲聲。
若就政府資源分配來看，中央政府統籌分配款增多，縣市合併升格後得以規劃新的大規模都市計畫，重大交通建設也會次第進行。
就商業角度來看，基礎建設更加完備後，各項商業活動增加，人潮頻繁來往，就業機會更多，都市日漸繁榮，而最讓擁有土地者覬覦的是，土地重劃後，經過地目改變可以鉅額獲利。
這些美夢彷彿只要縣市升格就可全數達成，房地產價格也一定跟著上漲。但看在營建業者眼中，實現這些美夢必需依縣市原先建設程度不同，多年之後才能達成，而且過程中要備齊許多條件，例如產業支撐、交通建設、硬體建設、軟體服務、文化底蘊、居民素質、人口增加等，事情似乎不是這麼簡單。
冠德建設經理張建安表示，當地的產業非常重要，產業未落地生根帶不進商業設施，人口不會增長，早年產業西移大陸，人員也跟著去大陸，中南部許多工業區廠房和住屋空置，房地產價格無法提振，就是最明顯的寫照。
張建安以台北縣為例，北縣人口早年是中南部民眾北上工作的落腳地，因此人口數夠多，而這些年北縣房價是隨捷運興建完成而上漲，未來捷運遠期路網的環狀線再開始動工興建時，交通便利更上層樓，對房地產價格更有穩盤的作用。
就產業面來看，北縣中小企業非常多，新莊地區原本有為數眾多的傳統加工業，縣府正在規劃將這些加工業集中在一特定區，原來的土地要設置商業區、公園等，提昇環境品質；此外在新莊設立50公頃大的副都心，屆時辦公室、文化、觀光、百貨、電影文化區等多元發展才能更容易聚集人口，創造需求與供給。
他認為，爾後北縣更要切入兩岸交流平台，大型陸資和外資企業總部進駐北市，但週邊需要非常多的上下游供應鏈，這些供應鏈企業的辦公室可以設置在北縣，就近提供服務。
台中在地的鄉林建設副總經理呂理全表示，台中縣產業根基較深，包括以精密機械為主的加工區和以光電產業為主的中部科學園區；雖然過去幾年台商外流嚴重，僅剩下小型企業，但隨台商逐步回流，加工區會可望有更多大廠商進駐。
呂理全指出，雖然台中的交通轉運色彩明顯，向外藉由新建國道輻射到中、彰、投等地相當便利，風景也相當優美，還有陸客最愛的日月潭，但未來要吸引更多觀光客，政府的公共工程仍顯不足，五星飯店也不夠。
尤其是七期重劃區、水湳經貿園區等必需加快腳步建設，人員才願意往大台中移動，促進商機，大型展覽也才能在台中有落腳地，並帶動服務業發展。
另外，大台中捷運和台鐵從豐原到烏日的捷運化也得快速進行，以提昇效率、降低成本，人潮白天在大台中各地遊玩，晚上可以回來逛夜市、喝咖啡，全都要靠便捷的交通，房地產價格才有上升的可能。
位處高雄的京城建設經理張健輝表示，鴻海集團準備進駐高雄軟體園區，對高雄產業是一大利多，未來可帶進更多上下游業者，在以鋼鐵和石化重工為主的產業別外再添生力軍，也可望帶進更多人口。
目前高雄捷運只有一條，未來再往北邊的岡山、路竹，可連接路竹科學園區，拉近彼此的距離和便利性，才有更多工作人口和家庭。
對於高雄縣市合併，張健輝認為，近來建地不多且價格上漲許多的高雄市可以向外拓展，目前高雄市的農16土地已從兩年前的每坪40萬元漲到65萬元，當大高雄的建設更完善後，不但高雄市腹地加大，房地產價格也才有機會上漲。980627

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景氣出現觸底跡象，房市也從幾個月前開始回春，加上近期的台股上揚，換屋族群陸續重現江湖，尤其台北市大安區更成了換屋族的最愛，有1/4的換屋族都希望前進大安區，其中大安森林公園周邊，更是詢問度最高的地區。
根據台灣房屋5月份的成交統計資料顯示，台北市換屋族最愛區域以大安區排名第一，占25.5％；其次是松山區，占12.5％；內湖區占10.5％，位居第三。
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，台北市行政區中，大安區門牌就等於是房價的保證，大安區是換屋族的最愛，占25.5％，尤其以近26公頃的大安森林公園周邊，更是換屋族詢問度最高的區段，由於生活機能完善、環境優美、文教氣息重以及明星學區的光環加持下，讓「大安區」成為炙手可熱的換屋區。
松山區則因為有民生敦北辦公商圈，辦公人潮多且車程距離台北松山機場不到3分鐘，另外，兩岸直航活水效應，因松山區生活便利、又屬辦公企業聚集重要區域，湧入不少上班族與商務族群前來購屋，再加上交通部擬讓松山機場恢復成國際航線，加上兩岸一日生活圈的便利下，以及捷運內湖線和木柵線在松山機場站交會，松山區的議題愈來愈多，使得買氣指名度愈來愈高。
至於7月4日即將通車的內湖捷運，也為內湖區拉抬不少，吸引10.5％換屋族的眼光，另外大內科關係，相對有不少人在內湖地區工作因為有住屋的需求，讓內湖地區成為換屋族搶手區域，星雲街、成功路、文德路、內湖路一段、港墘路一帶的舊公寓每坪平均房價約26～27萬元，15年中古大樓每坪平均房價約33～38萬元。

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