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〔記者陳信升／台北報導〕資產題材的熱度延續，國產局北辦處昨日標售10筆土地，總共吸引了90封標單搶標，搶標熱烈，最後共標脫6宗，標脫率6成。
其中最受矚目的是第一標，位於北市和平東路二段巷內，靠近捷運科技大樓站的115.86坪土地，總共吸引了27封標單，包括宏璟、中華工程、第五大道、翔譽建設等公司投標，最後由邱姓民眾以3.83億元得標，標出價格為底價的2.5倍，換算土地每坪為330.5萬元，未來推案單價每坪甚至上看90萬元，氣勢還是相當驚人。
永慶房屋研展部協理黃增福表示，該筆土地位於北市和平東路二段巷內，基地方正，鄰近捷運科技大樓站（約500公尺），生活機能完善，加上建安國小及國北教大實小明星學校學區優勢，還位於都市更新範圍內。得標者將可利用都市更新獎勵與申請容積移轉來降低土地成本，未來開發效益將大為提升。
得標者邱姓民眾雖然以個人名義購得土地，但經記者追查，邱姓民眾為久泰建設負責人。昨日久泰公司也低調表示，公司長期的推案都以捷運周邊為主，而昨日的該筆土地則是符合公司長期的推案計畫，且久泰也並非首次在大安區推案，對區域並不陌生，至於產品規劃以及推案開價，還在評估中。
另外一筆杭州南路100.7坪的土地，吸引29封標單，最後由林姓民眾以2.11億元得標，換算每坪得標價高達209萬元，由於該基地僅臨6米巷，住三每坪超過200萬元的得標價，也算是超越去年的高點。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於台北市內土地有限，建商預期未來勢必在土地取得上付出更多成本，研判精華區內的國有土地標售應有機會再創高價。

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〔記者吳為恭／彰化報導〕根據內政部公布最新的都市地價指數，與去年比較，彰化縣大跌2.62％，是全國跌幅最大的縣市，這種現象反映出土地交易價格下跌，但是，今年彰化縣的土地公告現值卻調漲0.68％，兩相矛盾，讓人納悶。
縣府地政處表示，都市地價指數是取樣都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區的中價位區段，查估其交易地價，樣本沒有涵蓋全縣，不能代表全縣的情況，只能代表都市計畫區的土地交易價格下滑。
土地交易不佳 都市地價跌
至於都市計畫區的土地交易價格下滑，是什麼原因所造成？地政處指出，主要是土地交易萎縮，成交的土地件數不多，其中，大部分是缺錢才會賣地，因為急著脫手，交易價格就下滑，才會造成都市地價指數下跌。
地政處表示，他們去年底決議調漲今年的土地公告現值是參酌近1年來全縣房地產交易狀況、地價動態情形、鄉鎮市間的地價平衡，其樣本是全縣，除了都市計畫區，也包括非都市計畫區，而非都計區調漲的區段多，平均下來，全縣的平均土地公告現值才會調漲。
雖然地政處解釋都市地價指數下跌不代表縣民荷包縮水，不過，民眾卻認為，什麼是都市地價指數，他們不懂，但可以感覺到荷包縮水，感覺比較準啦！

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〔記者黃宣弼、王亮勻／台北報導〕內政部地政司公布最新（九十七年十月一日至九十八年三月三十一日）都市地價指數，全台總指數為九十九．一八，與上期相比下跌一．三二％，為九十二年九月三十日以來首次出現下跌，除台南縣、苗栗縣仍上漲外，其餘縣市均為下跌，其中以彰化縣下跌二．六二％最為嚴重。
地政司地價科長邱鈺鐘表示，在失業率偏高、經濟成長率、台股加權指數偏低，且使用執照核發數、建造執照核發數皆創近年來新低之影響下，各縣市之地價指數除台南縣與苗栗縣微幅上漲外，其餘均小幅下跌。
台南縣上升○．九三％，成為全台地價指數上漲最多的縣市，主因永康市受學生租屋需求量增加，以及市地重劃提高土地效益的期待因素等影響，使得地價上漲幅度較大。漲幅位居第二的苗栗縣，微漲○．六一％，主因各鄉鎮多屬生活機能自給自足之傳統農業型態，建商陸續有推案，惟空屋率仍顯偏高，餘屋去化趨緩，自住需求居多，地價變動不大。
彰化縣下跌二．六二％，為跌幅最大的縣市，彰化縣政府表示，主因該縣住宅區是以換屋自住為主，且原有餘屋待消化，致議價空間加大，加上商業區及工業區交易不熱絡，以致全縣土地成交價格下跌。
落後指標 房市已有起色
雖然全台各主要都市地價均下跌，但對照近期國產局土地標售價卻屢創新高，元利建設總經理蔡建生說，政府調查是屬於落後指標，反映的是幾個月前景氣最糟時的地價，但國內不動產市場是近幾個月突然好起來，市場土地價格即時反映現在的熱絡市況，所以才會出現土地價格現況與調查的數據產生落差。

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換屋大軍出動，拉抬房市熱絡買氣，以大台北換屋族來說，由於家長注重孩子的教育環境，換屋最愛的區域，偏好在知名學區、大型綠地公園附近購屋；北市以大安區居冠、北縣則以中和拔得頭籌。
根據台灣房屋5月份的成交資料發現，北市大安區、松山區及內湖區等三塊區域，分別奪下換屋最愛排行榜前三名；北縣則以中和、板橋及新店等區域，列為換屋首選。
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧指出，近幾個月來景氣回春、台股紅通通，讓不少民眾解套，經濟能力漸趨穩，再加上房價經過金融風暴後的修正，已不再極度飆升，民眾紛積極換屋。
而北市行政區中，大安區的門牌就等於是房價保證，有25.5％比率的換屋族，最愛在大安區購屋，江怡慧說，尤其是面積達26公頃的大安森林公園周邊，更是換屋族詢問度最高的區域，不但生活機能完善、環境優美、文教氣息也濃厚，擁有龍安國小等知名學區，在這些光環的加持下，讓大安區成為炙手可熱的換屋熱點。
江怡慧進一步指出，以大台北換屋族居冠的北市大安區、北縣中和市等區域來看，都是人口較密集、居民所得較高的地帶，同時也有大安森林公園、中和四號公園等大型綠地，也由此可見，換屋族偏好知名學區、大型綠地公園附近購屋。
台灣房屋中和景安特許加盟店總經理劉威廷說，居住人口密度偏高的中和地區，其實與台北市僅一河之隔，區內各路段房價也被鞏固在一定的行情，加上區域內捷運便利，使得周邊環境、生活機能更臻完善，景觀住宅更因稀少性，而更顯保值與一般區域行情相較，每坪就有2萬元至3萬元的差距，不失為一個良好的居住區域。
至於近期房價漲多的北市松山區，除了擁有寧靜空間及明星學區的民生社區外，更屬於民生敦北辦公商圈，再加上兩岸直航活水效應，湧入不少上班族與商務族群前來購屋，指名度明顯飆高。
北縣換屋族排名第二的板橋，則狹有三鐵共構的優勢，屬於交通轉運中心，且有數千坪綠地公園、上萬坪體育場等規劃，使得15.8％的換屋族選擇在此購屋。

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（中央社記者汪淑芬台北7日電）台中港最大的利基是有廣大的腹地，因政府開放陸資來台投資項目包括港埠設施，加上期待直航吸引台商返台投資，台中港務局今年底將釋出80多公頃投資用地。

台中港務局長王俊友今天在交通部例行記者會中說，台中港務局正積極趕工興建82.5公頃的物流專區內各項公共設施，預定今年底前完工後釋出相關投資用地。

台中港物流專區緊臨貨櫃碼頭，劃分六大區塊供業者投資，面積從7至15公頃，台中港務局花了新台幣4億6770萬元辦理聯外道路、排水及電力等公共設施工程。

王俊友說，國際物流專區招商對象以國際物流及製造業中能創造台中港營運效益的國內外業者，尤其「兩岸直航」新契機衍生的台商及陸資為優先考量。980707

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開放陸資來台投資政策發酵後，首件標脫國有地案。財政部國產局昨日標售國有地，位處北市信義路與永康街鼎泰豐對面一二四．○三坪商用國有地，以總價六．二一億元、每坪五○○．七萬元天價標脫，得標人為中華工程公司，創下國有地標售單坪價史上第二高紀錄。
昨日國產局標售案共有十筆，吸引三十四組人馬搶標，最後標脫七筆，標脫率七成。其中，以位處信義路二段二五九、二六一號的土地，最受矚目。這塊信義路二段國有地，共有七組人馬參與競標，最後中華工程以底價的一．七八倍得標。出價第二高者為翔譽建設，投標價比中華工程少了八千萬元，其餘投標者皆是自然人。
根據永慶房屋調查，該案已創國有地標售單坪價第二高紀錄。史上最高的國有地標案，是今年一月標出位於信義路二段的九一．○五坪土地，得標價四．五六億元，超過底價一．五倍，換算土地單價每坪五○○．八萬元。不過，若以容積單價來看，兩件單坪價同樣破五○○萬元標案。取得土地成本皆約每坪七十九萬元容積單價，該筆土地建蔽率為六五％、容積率為六三○％。
該案昨日以天價標出後，國產局也有點意外。國產局認為，高價標出可能跟地點有關，該地緊臨永康商圈，未來還有捷運通過，或者中華工程在附近有土地，希望整體開發等，都是可能的原因。但與開放陸資來台投資不動產，應該沒有直接的關係。
永慶房屋總經理葉凌棋分析，北市精華地匱乏，物以稀為貴，老舊社區的整合與推動都市更新，都成建商推案重要選項。

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又有民進黨的政治人物捲入官司！這一回是民進黨秘書長–吳乃仁，他涉嫌在擔任台糖董事長期間賤賣台糖土地、被台中地檢署以背信罪起訴。
檢方調查發現在民國92年間當時擔任台糖董事長的吳乃仁經由前立委–洪奇昌牽線、把位在霧峰工業區的32筆土地以低於市值四億多元的價格賣給春龍公司，整個土地買賣過程很明顯違反台糖的相關規定，而且價格明顯不合理。而對於吳乃仁主張賣土地是為了彌補台糖虧損，檢方並不採信，因此將吳乃仁與洪奇昌以背信罪起訴。

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〔記者王亮勻／台北報導〕政府開放中資來台置產，為防止中資炒作國內住宅不動產市場，還設下了三年內不能移轉的規定，不過，淡江大學產業經濟系教授莊孟翰認為，政府就算設下這項規定，也不可能防止中資炒作台灣不動產，因為，房地產的投資價值就在於長線的增值效益，一旦中資有資金可以買下住宅不動產並長期持有，對國內整體住宅市場就會造成傷害。
政大地政系教授張金鶚認為，政府開放中資來台購買不動產政策，對國人來說最不希望看到的就是房地產價格因此被炒高，但根據過去經驗來看，每次只要提到中資來台，國內房地產價格短期就會上漲，這多半都是台灣人炒作中資，而不是中資炒作台灣房市。
莊孟翰說，政府政策實在讓人看不懂，如果只是要創造國內經濟發展，則從經濟角度開放中資來台投資就好，而不是躁進開放購買不動產，開放購買住宅應緩和漸進，不能因為國內經濟狀況不佳，政府認為中資來台買房地產可拉抬經濟成長，對家具裝潢業等都有幫助，藉此全力作多拉抬經濟，如此造成短期股市房市暴漲，反而對國內社會衝擊很大。
因為當房價高漲後，只有對有錢人有利，但對中產階級或無力購屋的年輕人來說，卻可能從此買不起房子，甚至一輩子無力翻身，造成青年的不安定感，國家前途何在？
莊孟翰強調，中國有的是資金，中國政府大力鼓勵中國企業來台買股票、併購等，這就是統戰一環，但馬政府卻只知道一味的開放，未來中國人可以在台居住長達四個月，對國家安全也是一大隱憂。
張金鶚說，從中資角度看台灣，台灣房市根本無利可圖，居住環境也不如中國熟悉，目前房價被炒高都是市場消息面的因素所致，為了防止房價被炒作，有需求的人更應該要冷靜看待政府政策，對不合理的房價就不應該進場購買。

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（中央社記者謝佳珍台北29日電）內政部建築研究所今天公布，今年第一季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數6分，較上一季下降1分，燈號連續3季出現藍燈。內政部次長林中森形容，第一季景氣「偏冷、相當冷」。
　　內政部建築研究所下午在內政部舉行「民國98年第二次房地產景氣動向」記者會，公布98年1至3月房地產景氣指標，由林中森主持。
　　林中森說，今年第一季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為6分，較上一季下降1分，燈號為藍燈，景氣持續呈現低迷。
　　根據建研所每季進行的房地產景氣動向調查，景氣對策訊號在2004年第一季創下14分（綠燈）高峰後，2006年第二季由13分（綠燈）一路下滑，去年第3、4季滑落至7分（藍燈），今年第一季持續下滑至6分（藍燈）。
　　出席記者會的中華民國住宅學會教授張金鶚說，2000年第4季、2001年第3季也曾出現景氣對策訊號6分，持續約1年。
　　林中森表示，今年第一季房地產領先綜合指標為91.97，較上一季下降1.76%，屬於大幅變動狀態，預期99年第一季房產景氣仍將不佳。
　　他說，5項構成指標經調整的指數中，除貨幣供給額、營建股股價指數增加外，國內生產毛額、建築貸款餘額變動量、消費者物價指數為下降趨勢。
　　展望今年第2、3季，林中森表示，根據廠商經營意願調查，預測第2季房地產景氣轉好的有50%，轉壞的有10%；預測第3季轉好的有58%，轉壞則有6%。
　　從房地產相關新聞評析來看，他說，第2季市場利多與利空消息比為57比43，利多稍高於利空；就市場消息面來看，主要利多消息包括景氣領先指標與消費者信心連續3個月走揚、股市交易熱絡、貨幣供給持續增加等。
　　林中森並從建照、使用執照等數據分析，供給變少，房地產有機會回溫，不過，張金鶚對回溫看法保留，他認為短期仍傾向盤整。9806

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被控偽造住戶簽名
〔記者林慶川、鄭琪芳／綜合報導〕國有財產局被控偽造土地所有人簽名，向台北市政府申請分割國私共有土地，導致台北市萬華區「法華寺」與鄰近住戶發生交錯持有分割後土地產權的怪事，10餘名住戶合計市價上億元的土地因此無法買賣、處分，氣得跳腳。
監察院接受陳情後，已發文國有財產局要求說明，若確涉偽造文書，將移送司法機關偵辦。
持分逾2/3 有權申請
針對此土地分割爭議，財政部國有財產局表示，該局持分3分之2以上，根據「土地法」規定，可以逕行申請土地分割，不可能為此偽造其他土地共有人的署押。國產局強調，台北市萬華區漢中段3小段38地號屬於國私共有土地，由於法華寺依法申請贈與國有地，國產局因此辦理土地分割，其他土地所有權人的權益並未受影響，其建物對應的基地面積也不會因此改變。
台北市萬華區西寧南路上緊鄰「法華寺」的一排6棟的4樓公寓因建物老舊，住戶有意改建，但調閱土地登記謄本，才發現應登記在原樓房底下的部分土地產權，居然被「乾坤大挪移」，改分割至鄰近的法華寺坐落基地。
曾任考試委員的知名律師吳茂雄也是住戶之一，他持續追查後發現，國有財產局曾3次申請分割土地，最後一次是在92年向台北市政府地政處申請分割此塊地號為國私共有土地，共分割成38號及38之1至7號等共8個地號。
吳茂雄指出，依土地法規定，國私共有土地，必須共有人同意，才能申請分割，但向地政事務所調出「土地登記申請書」，發現申請書上蓋有國有財產局印文，在委託人一欄中，竟出現包括自己在內的住戶簽名，懷疑國有財產局涉及偽造文書。
吳茂雄指出，國有財產局申請住戶的土地產權挪到38之6地號後，竟在土地登記簿謄本上載明「本筆土地不得買賣、不得設定抵押權、不得容積移轉」，嚴格限制38之6號土地的利用，由於10餘名住戶的土地登記在此地號中，此舉已嚴重侵害民眾的財產權。

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