土地貸款 | 房屋二胎貸款 | 民間二胎借款 - 找吳代書

申貸資格：
　　凡自己持有土地（農地、建地）持分可。
　　凡自己持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
　　凡滿２０歲以上皆可辦理（沒有銀行６５歲以上不可辦理的限制）。
　　凡已向銀行貸款者，或未貸款者。
　　沒有前胎（銀行）繳款多久的限制。
　　已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
優點：
　　負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
　　免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。
　　快速放款，簽約３０分鐘即可放款。
　　沒有區域的限制（全省皆可辦理）。
　　沒有銀行的高門檻，可代償當舖與錢莊。
　　免受騙，全程代書簽約面對面，借款保密有保障，資料絕不外洩。
準備文件：
　　身分證正本（雙證件），戶籍謄本，印鑑證明。
　　土地，建物所有權狀（正本）。
　　房貸繳款餘額清單（銀行申請）。
放款流程：
　　初步評估（土地謄本初估）。
　　實勘（拍照訪價）。
　　現場簽約（核貸金額與利率）。
　　放款。
二胎借款利率：每借壹拾萬，每月利息三千元（月利率３％）、年利率（３６％）、銀行約（１８～２０％）
期限：三個月為一期。
＊歡迎同業、房屋仲介、代辦、行員交流、介紹。
＊歡迎同行轉貸。
＊歡迎銀行退件者，行員介紹。
＊沒有錢莊的高利息，更沒有銀行的高門檻。
 
例１：廖小姐因需資金週轉，而用房子向台Ｘ銀行借款二胎房貸，而因為繳款未滿一年，與先生信用不良而被婉拒，即而找到吳代書３天內貸到資金５０萬，立即補資金缺口。
 
例２：周先生已經７０歲了，因股票失利，想用一塊農地向農民銀行借款，而因想短期彌補融資斷頭缺口，卻因年紀過大被銀行婉拒，走投無路，即而吳代書順利找到金主，貸款１８０萬順利解決問題。
金主的風險很高。10件放款案件中有1件失算而無法受償，則其它9件賺的利息恐怕會賠出去。所以特別是不動產在下跌時，金主更會受傷慘重。
行動電話: 0939-113144    0926-888548   TEL: 03-4224949
吳代書
信箱:ppgg1031@yahoo.com.tw     MSN:ppgg1031@hotmail.com
地址:桃園縣楊梅鎮中山北路一段370巷31號
(全省皆可承做-貸款金額高˙貸款利率低˙才是您最佳的選擇)

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優惠房貸利多，小老百姓受惠良多？未必，對收入較低的民眾而言，房價低才是王道，優惠房貸「進補」的功效較低。
像劉媽媽表示，一家三口雙薪家庭，小寶貝剛出生不久，打算在木柵附近購屋，原本看好的廿幾坪、兩房一廳一衛小家庭式住宅，沒想到兩年多前差不多七、八百萬可以成交，最近竟然有一戶近千萬元成交，且還是西曬、低樓層的位置。「房價真是漲得太離譜了，我就算有錢可買也不想買！」
周先生也說，目前台灣房市的現狀就是供過於求，看看三峽、淡水那附近，一整個聚落的高樓，空屋率那麼高，就算開放陸資來台投資不動產，撐起短暫的需求面，這些人還不是以投資為目的。但對實際要買房的小老百姓而言，反而使得那些原本該修正的房價一直跌不下來，所以就算政府一堆優惠房貸利率一直放，「我還是買不起要自住的房子啊！」
善於精打細算的林小姐則說，雖然優惠房貸利率的確很吸引人，但借了廿年的錢去買一棟房子，廿年間付出去的利息恐怕就與房價差不多，光是想到這樣就頭皮發麻。縱然政府優惠房貸的美意不差，但人民要求的是「合理的房價」，再多的優惠，房價不合理，還不是圖利建商、銀行，小老百姓真的有被照顧到嗎？

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周末假日看屋的人變多了，因為2000億優惠房貸就要用完，有些民眾擔心接下來可能貸不到低利率、想要搶到最後額度。
民眾之所以擔心，是因為傳出政府可能降低優惠房貸補貼利率，
目前0.7%，國庫一年得支出14億，未來有三個方案，除了維持現狀，第二案是降到0.65%，年省一億，第三案降到0.55%，年省三億元。
補貼如果變少，等於未來民眾得多付利息，學者批評，政府不斷降低富人稅，現在想節省支出，卻把腦筋動到中產階級身上。
學者指出尤其是大台北地區，房價居高不下，政府只推優惠房貸、不想辦法降低價格已經很不公平，如今又動腦筋要縮減房貸補貼額度，只會讓更多人越來越買不起房子。
記者林珍汝王威雄台北報導

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看好下半年房市發展，不少手中有閒錢的民眾已蠢蠢欲動，房仲業者建議民眾可以掌握「養樂多」策略，即符合就學、就業、就養等機能，周邊多娛樂消費機能，以及周邊利多眾多，購屋就可輕鬆增值。
國內房市自3月起漲，近幾個月來，呈現量增價穩走勢，展望下半年房市，台灣房屋首席總經理彭培業建議，民眾可以掌握「養樂多」策略，購屋就可以輕鬆保值、增值。
至於什麼是「養樂多」策略？彭培業表示，「養」就是符合就學、就業、就養等生活必須機能，若再加上捷運、明星學區、科學園區、大型醫院等設施的加持，房價支撐度就高。
「樂」是指住家周邊有娛樂消費機能，例如鄰近可逛街的百貨公司、大賣場、影城夜市商圈等可供生活休閒消費的地方。
「多」則是指周邊利多眾多，不管是公共建設利多，如捷運、打造公園綠地、運動體育場館、交通改善等重大工程建設，或是政策實質利多，例如航空城、經貿園區、直航概念區等。

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開放陸資來台投資不動產後，第一塊鎖定對岸銷售的土地標的，今天出爐，正是台塑所有！位在桃園科技園區，佔地85公頃，打出離國門，也就是桃園機場，只有15分鐘的交通優勢，開價百億以上；接受台塑委託銷售的戴德梁行說，這塊地原先是台塑規劃作汽車城的預定地，不只完成整地，後續配套包括水電等都已經好了，只要錢進來就能設廠，預定9月份才要前進大陸辦招商會，不過戴德梁行也說，已經有家山東的成衣業表達高度興趣。
TVBS記者張靖玲：「這一大片土地85公頃，早在96年底完成整地，售價開出1百億以上，要是順利的話，可望成為第一塊，賣給陸資的土地。」
外形方正的長形地，鄰近水廠，能供應一天至少9萬噸，相當30萬人口鄉鎮的用水量，不虞匱乏，南又有大潭電廠，台塑賣地，爲的不是錢，而是配合7月1日開放陸資，打頭陣。戴德梁行總經理顏炳立：「在山東是有一個企業有興趣，是做成衣的，已經來看過2回。」
接受委託的戴德梁行說，這地可不是隨便選，最大優勢就是鄰近國門，離桃園機場車程15分鐘，到桃園高鐵站，也只要15到20分鐘，開車開個15分鐘也能上中山高，預定9月起登陸辦招商會。
至於價格，絕對有競爭力，比起北縣，最低像林口工業區，一坪也要10到12萬，南邊的新竹工業區，行情也要6到9萬，就算是鄰近的觀音，開價喊到5萬，相對之下，台塑這塊地平均價格只有3萬8，稱的上是最便宜。
顏炳立：「(北市)不管是內科或者是其他地方，能提供這麼大片土地，其實是沒有，設廠只要錢進來，後續的配套措施，我們都有辦法提供。」
當年汽車夢難圓的缺憾，卻有機會在王永慶身後，成為引陸資來台的里程碑。

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房市轉熱，甚至出現炒作的惜售心態，優惠房貸大熱門，部分銀行準備二度跟央行申請增撥額度。銀行指出，六月房貸業績比第一季增加兩成，如果和今年二月最差的時候相比，甚至大幅增加六到七成；少數民眾怕額度沒了，先跟銀行預約敲額度。內政部指出，優惠房貸只提供本國國民，陸客來台”>陸客來台買樓，不能辦優惠房貸。（張雅惠報導）
內政部去年九月新辦兩千億優惠房貸，今年四月再加碼兩千億，合計四千億元額度，目前已經核撥兩千六百多億，還有一千三百多億。由於目前的優惠利率只要百分之一點三二五，加上景氣逐漸觸底，中長期的通膨保值議題發酵，以及開放陸客來台投資房地產的利多催化，房市從四月以來明顯轉多。
以上海商銀行為例，六月房貸業績比今年二月過年期間的相對低點成長六到七成，四、五月平均，也比第一季平均增加兩成。上海商銀經理馬婉瑜說，今年三月已經跟央行要了一次額度，現在只剩三分之一，最近還要再申請增撥額度。
「因為其實有客人會來預約，其實，每天都有客人在問」
少數民眾擔心，辦不到優惠房貸，不過，優惠房貸只限中華民國國民申請，陸客來台買樓，就算有居留權，也不能辦優惠房貸，無法享受政府提供的利息補貼，陸客只能辦銀行自行推出的房貸。銀行指出，陸客的授信審查比照一般原則，看物件、看財力、看收入、看還款條件，如果陸客能提供之前在大陸的相關資料，有助於申請更優惠的房貸條件。

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在資金效應、兩岸關係開展及市場信心回復的氛圍中，房地產買氣似乎有回溫的跡象。不過，內政部統計處最新統計數據卻顯示，五月份全國建物買賣移轉件數為29,998件(棟)，與前一個月的30,782件相比，竟出現2.55%的衰退，不僅是今(98)年首度出現的負成長，更與房屋買氣回籠的認知落差不小！
　　五月全國建物買賣移轉件數衰退2.55%，為今年建物買賣移轉件數連續三個月正成長以來首度負成長。美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民分析，陸資即將開放來台投資，使得賣方對於房價上漲期待值拉得很高，而相對買方的追價意願與追價能力則都降低，使得成屋市場上買賣方撮合的難度升高，以至於造成市場交易量，無法再突破今年新高。
　　張欣民指出，日前政府已經敲定開放陸資來台的投資項目，及相關取得不動產的修正辦法，就實務面觀察，開放陸資來台投資，可以肯定的陸資一定會來，畢竟語言相通，關鍵只在於來的速度及數量。
　　而陸資來台投資除非是中國官方政策指示，否則其來台投資的速度，會比陸客來台”>陸客來台更慢，除要實地考察評估外，還有我方政府部門申請的流程及時程，所以預估速度上不會太快。
　　至於來台投資的數量或金額，也不會像有些業者所說的年底之前就有一兩千家陸資企業來台。張欣民認為，快的話恐怕也要一年才會看到成效。
　　從陸資來台所衍生出的租屋或購屋需求，也不會一下子就如過江之鯽，房價更不會如坐直升機一路漲上去，更重要的是並不是台灣所有的地方，都有可能受到陸資的青睞，因此如果過度拉抬身價，反而可能錯失賣掉房子的好時機。
　　張欣民指出，以今年前五個月的建物買賣移轉件數統計來看，總計是12萬9,337件，與去年同期的17萬2,484件比較，仍然大幅衰退25%之多，北中南主要都會區當中，都出現兩成以上的衰減，顯示市場交易量仍還回不到正常水位，現在若是因期待陸資行情，而讓整體交易量持續萎縮，沒有一定量能的帶動，恐怕還是不利於整體房市的復甦！

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買屋是人生大事，但人生第一次買屋總是充滿了不確定性，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議首購的消費者應該要注意以下幾個部分：
1、評估風險：首購族最大的問題，通常都是不了解自己的需求，包括房子的大小、購屋的需求等，但買屋最重要的關鍵，在於自備款的準備和償債能力，並且把工作穩定度、未來利率調升等風險納入考量，避免買了還不出錢的窘境。
2、財務規劃：包括搬家裝修費、稅費，裝修費等都應該考量進去，所以除自備款外，至少還要有50萬元的活錢比較保險。但若身上餘錢不足，如果可以等，就多存一點自備款或是退而求其次購買低總價產品。
3、慎選貸款：在貸款上，善用自己身分的優勢，取得較低利率的貸款外，同時更要注意衡量自己的付款能力，不妨以3年後（寬限期過後）利率，估算自己的負擔能力，在失業潮頻傳的今天，屋奴案例頻傳，首購族更要特別留神。
4、充分了解行情：年輕首購族買屋，大部分都想得很單純，可是在找房子的過程中，往往因認知差距，形成「愈看愈累」情況。
所以在購屋前，除了要知道自己的經濟實力，收入支配、還款能力及未來幾年工作的穩定度外，還要縮小看房子的範圍。包括居住區域、坪數需求、交通需求等，不同區域價差相當大，建議首購族先鎖定區域，做好行情功課，避免買得比同區段貴上許多的房子。
5、保值選購：首購族平均7年後，將面臨家庭成員增加、換屋打算，因此，首購屋能否「保值」，也成為屋主換屋的考量之一。
首購族以通勤時間換取住宅空間，如台北縣的捷運沿線，不但交通方便、生活機能佳且房價有升值空間。
如果堅持住每坪單價較高的市區，住宅面積又不想縮水太多，位於馬路巷內的中古屋，不但鬧中取靜，也可享受交通、生活機能的便利，價格卻便宜約兩成，也是不錯的選擇；對於小家庭來說，應以「兩房一廳」、「三房兩廳」商品為首選。

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（中央社記者謝佳珍台北29日電）內政部建築研究所今天公布，今年第一季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數6分，較上一季下降1分，燈號連續3季出現藍燈。內政部次長林中森形容，第一季景氣「偏冷、相當冷」。
　　內政部建築研究所下午在內政部舉行「民國98年第二次房地產景氣動向」記者會，公布98年1至3月房地產景氣指標，由林中森主持。
　　林中森說，今年第一季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為6分，較上一季下降1分，燈號為藍燈，景氣持續呈現低迷。
　　根據建研所每季進行的房地產景氣動向調查，景氣對策訊號在2004年第一季創下14分（綠燈）高峰後，2006年第二季由13分（綠燈）一路下滑，去年第3、4季滑落至7分（藍燈），今年第一季持續下滑至6分（藍燈）。
　　出席記者會的中華民國住宅學會教授張金鶚說，2000年第4季、2001年第3季也曾出現景氣對策訊號6分，持續約1年。
　　林中森表示，今年第一季房地產領先綜合指標為91.97，較上一季下降1.76%，屬於大幅變動狀態，預期99年第一季房產景氣仍將不佳。
　　他說，5項構成指標經調整的指數中，除貨幣供給額、營建股股價指數增加外，國內生產毛額、建築貸款餘額變動量、消費者物價指數為下降趨勢。
　　展望今年第2、3季，林中森表示，根據廠商經營意願調查，預測第2季房地產景氣轉好的有50%，轉壞的有10%；預測第3季轉好的有58%，轉壞則有6%。
　　從房地產相關新聞評析來看，他說，第2季市場利多與利空消息比為57比43，利多稍高於利空；就市場消息面來看，主要利多消息包括景氣領先指標與消費者信心連續3個月走揚、股市交易熱絡、貨幣供給持續增加等。
　　林中森並從建照、使用執照等數據分析，供給變少，房地產有機會回溫，不過，張金鶚對回溫看法保留，他認為短期仍傾向盤整。9806

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景氣不佳，國軍眷村改建餘屋也「殺很大」。包括桃園縣「勝利新城」、「貿商新城」與台中市「福聯新城」、嘉義市「復國新城」等四處眷村改建基地在內的百餘戶電梯大樓住宅，國防部決定促銷出清，房價平均下殺一百多萬，不過只到六月底截止，只剩最後兩天。
這批餘屋配售對象，僅限「國軍志願役官、士、兵、文職人員及編制內、外之聘雇人員」、「退伍志願役官士及榮民」、「公務員、教員、警察（含退休人員）」、「曾享有華夏、基金貸款，或曾價購國（眷）宅，或獲得政府各項住宅優惠貸款人員」、「國防工業訓儲預備軍（士）官」及「放棄基金貸款或眷舍核配管制兩年」等六類。

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