Posted in 房屋貸款 on 八月 2nd, 2009
申貸資格：
凡自己持有土地（農地、建地）持分可。
凡自己持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
凡滿２０歲以上皆可辦理（沒有銀行６５歲以上不可辦理的限制）。
凡已向銀行貸款者，或未貸款者。
沒有前胎（銀行）繳款多久的限制。
已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
優點：
負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。
快速放款，簽約３０分鐘即可放款。
沒有區域的限制（全省皆可辦理）。
沒有銀行的高門檻，可代償當舖與錢莊。
免受騙，全程代書簽約面對面，借款保密有保障，資料絕不外洩。
準備文件：
身分證正本（雙證件），戶籍謄本，印鑑證明。
土地，建物所有權狀（正本）。
房貸繳款餘額清單（銀行申請）。
放款流程：
初步評估（土地謄本初估）。
實勘（拍照訪價）。
現場簽約（核貸金額與利率）。
放款。
二胎借款利率：每借壹拾萬，每月利息三千元（月利率３％）、年利率（３６％）、銀行約（１８～２０％）
期限：三個月為一期。
＊歡迎同業、房屋仲介、代辦、行員交流、介紹。
＊歡迎同行轉貸。
＊歡迎銀行退件者，行員介紹。
＊沒有錢莊的高利息，更沒有銀行的高門檻。
例１：廖小姐因需資金週轉，而用房子向台Ｘ銀行借款二胎房貸，而因為繳款未滿一年，與先生信用不良而被婉拒，即而找到吳代書３天內貸到資金５０萬，立即補資金缺口。
例２：周先生已經７０歲了，因股票失利，想用一塊農地向農民銀行借款，而因想短期彌補融資斷頭缺口，卻因年紀過大被銀行婉拒，走投無路，即而吳代書順利找到金主，貸款１８０萬順利解決問題。
金主的風險很高。10件放款案件中有1件失算而無法受償，則其它9件賺的利息恐怕會賠出去。所以特別是不動產在下跌時，金主更會受傷慘重。
行動電話: 0939-113144 0926-888548 TEL: 03-4224949
吳代書
信箱:ppgg1031@yahoo.com.tw MSN:ppgg1031@hotmail.com
地址:桃園縣楊梅鎮中山北路一段370巷31號
(全省皆可承做-貸款金額高˙貸款利率低˙才是您最佳的選擇)
Read Full Post »
Posted in 房屋貸款 on 七月 8th, 2009
法拍屋大熱門，但民眾搶標之前，得先拿捏荷包厚度，因為法拍屋貸款有些銀行很主動，但有些相對被動。有的銀行只做台北縣市的法拍屋，限定點交、自住，貸款成數要看拍定價格和擔保品估價誰比較低，以低的金額決定貸款成數；如果拍定價格很低，等於得標人的自備款要多一點。（張雅惠報導）
民眾購屋想撿便宜，轉戰法拍屋市場，但熱門的法拍屋物件碰到競標者眾的時候，得標價甚至會高於市價，民眾進場標購之前，還要先看自己財力夠不夠。
目前銀行做法拍屋貸款，以聯邦銀行和板信商銀最積極，業務員直接到法院，主動詢問得標人要不要辦貸款和代墊款；兆豐、一銀、上海商銀也有做法拍屋貸款，但沒那麼直接，兆豐和一銀的法拍貸款和一般貸款一樣，但上海商銀不做代墊款，法拍房貸也只限大台北地區的法拍屋，只限點交的，省掉不點交的佔用問題。上海商銀經理馬婉瑜說，避免法拍價格高於市價，貸款成數也不會用拍定價格當唯一標準。
「原則上，我們會參考標到的價格，和我們實際估計的價格，看兩者誰低，我們取低的，再用這個成數去計算核貸金額」
Read Full Post »
Posted in 房屋土地 on 七月 7th, 2009
開放陸資來台投資不動產後，第一塊鎖定對岸銷售的土地標的，今天出爐，正是台塑所有！位在桃園科技園區，佔地85公頃，打出離國門，也就是桃園機場，只有15分鐘的交通優勢，開價百億以上；接受台塑委託銷售的戴德梁行說，這塊地原先是台塑規劃作汽車城的預定地，不只完成整地，後續配套包括水電等都已經好了，只要錢進來就能設廠，預定9月份才要前進大陸辦招商會，不過戴德梁行也說，已經有家山東的成衣業表達高度興趣。
TVBS記者張靖玲：「這一大片土地85公頃，早在96年底完成整地，售價開出1百億以上，要是順利的話，可望成為第一塊，賣給陸資的土地。」
外形方正的長形地，鄰近水廠，能供應一天至少9萬噸，相當30萬人口鄉鎮的用水量，不虞匱乏，南又有大潭電廠，台塑賣地，爲的不是錢，而是配合7月1日開放陸資，打頭陣。戴德梁行總經理顏炳立：「在山東是有一個企業有興趣，是做成衣的，已經來看過2回。」
接受委託的戴德梁行說，這地可不是隨便選，最大優勢就是鄰近國門，離桃園機場車程15分鐘，到桃園高鐵站，也只要15到20分鐘，開車開個15分鐘也能上中山高，預定9月起登陸辦招商會。
至於價格，絕對有競爭力，比起北縣，最低像林口工業區，一坪也要10到12萬，南邊的新竹工業區，行情也要6到9萬，就算是鄰近的觀音，開價喊到5萬，相對之下，台塑這塊地平均價格只有3萬8，稱的上是最便宜。
顏炳立：「(北市)不管是內科或者是其他地方，能提供這麼大片土地，其實是沒有，設廠只要錢進來，後續的配套措施，我們都有辦法提供。」
當年汽車夢難圓的缺憾，卻有機會在王永慶身後，成為引陸資來台的里程碑。
Read Full Post »
Posted in 房屋貸款 on 六月 30th, 2009
（中央社記者江今葉台北30日電）行政院大陸委員會副主任委員傅棟成今天表示，大陸人士來台購買住宅用不動產所有權後，需在登記後滿3年才得移轉，以避免陸資炒作房地產。
為配合開放陸資來台投資，「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」修正案，今天正式公告實施。
傅棟成表示，開放大陸居民購買不動產將以「需求之必要」為限制，換言之，是以是否需要購買不動產為基本考量，避免炒作。
根據相關規定，開放陸資企業因為業務人員居住的住宅、從事工商業務的廠房、營業處所或辦公場所或其他因為業務需要的處所，得以取得不動產。同時，也取消大陸人民來台取得不動產需要說明資金來源的規定。
在貸款限制方面，傅棟成表示，陸資投資人在台購買房地產的貸款規定，原則上比照本國人。但無住所的大陸人士辦理不動產物權擔保放款，以擔保品鑑估價值的50%為上限。
在停留期限上，傅棟成說，原則上每年的總停留天數由現行的1個月，放寬到4個月；每次停留期限和次數則不做限制。
傅棟成強調，為防止炒作可能，大陸人士取得住宅用不動產所有權後，需於登記後滿3年才得移轉，但辦公住所與廠房取得則無此限制。
另外，他也表示，為了防止大陸居民以轉讓不動產卻仍在台滯留，地政機關必須負責通報大陸地區人民轉讓不動產物權的資訊。980630
Read Full Post »
Posted in 房屋貸款 on 六月 30th, 2009
（中央社記者謝佳珍台北29日電）內政部建築研究所今天公布，今年第一季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數6分，較上一季下降1分，燈號連續3季出現藍燈。內政部次長林中森形容，第一季景氣「偏冷、相當冷」。
內政部建築研究所下午在內政部舉行「民國98年第二次房地產景氣動向」記者會，公布98年1至3月房地產景氣指標，由林中森主持。
林中森說，今年第一季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為6分，較上一季下降1分，燈號為藍燈，景氣持續呈現低迷。
根據建研所每季進行的房地產景氣動向調查，景氣對策訊號在2004年第一季創下14分（綠燈）高峰後，2006年第二季由13分（綠燈）一路下滑，去年第3、4季滑落至7分（藍燈），今年第一季持續下滑至6分（藍燈）。
出席記者會的中華民國住宅學會教授張金鶚說，2000年第4季、2001年第3季也曾出現景氣對策訊號6分，持續約1年。
林中森表示，今年第一季房地產領先綜合指標為91.97，較上一季下降1.76%，屬於大幅變動狀態，預期99年第一季房產景氣仍將不佳。
他說，5項構成指標經調整的指數中，除貨幣供給額、營建股股價指數增加外，國內生產毛額、建築貸款餘額變動量、消費者物價指數為下降趨勢。
展望今年第2、3季，林中森表示，根據廠商經營意願調查，預測第2季房地產景氣轉好的有50%，轉壞的有10%；預測第3季轉好的有58%，轉壞則有6%。
從房地產相關新聞評析來看，他說，第2季市場利多與利空消息比為57比43，利多稍高於利空；就市場消息面來看，主要利多消息包括景氣領先指標與消費者信心連續3個月走揚、股市交易熱絡、貨幣供給持續增加等。
林中森並從建照、使用執照等數據分析，供給變少，房地產有機會回溫，不過，張金鶚對回溫看法保留，他認為短期仍傾向盤整。9806
Read Full Post »
Posted in 房屋土地 on 六月 28th, 2009
捷運內湖線將在七月四日正式通車，週邊房價跟著大翻身。但沿線十二個捷運站的房屋，也不是通通都漲價。雖然靠得越近房價就越高，捷運高架第一排房子，噪音大又沒隱私，房價和後面的一坪就相差十五萬。
這一列車開過去，所有周圍的房價幾乎都飆漲，內湖線正式通車前，這棟靠近文德站的新大樓，原本一千兩百萬的價格，在兩個月前，就漲到一千五百萬成交，房仲業者開心的透露，內湖線通車，果然帶動周圍房市大利多。內湖線房價上演慶祝通車行情，只有最靠近捷運高架軌道的住戶，開心不起來，因為近到連自己家都被看光光，還要忍受每天列車發出的噪音，專程跑來內湖看屋的先生，就是完全不考慮，這種靠近捷運第一排的房子。
靠近大湖公園站，第一排舊公寓每坪二十五到三十萬之間，後排的大樓，一坪就有四十五到五十萬的行情，房價一差就差了百分之四十五，一部份的高架軌道，和旁邊住家，甚至只有八到十米的距離，住戶開始裝起層層的隔音窗，有人乾脆出租搬走，捷運內湖線的房市熱潮，反而讓最靠近的鄰居們，完全沒有受惠。（綜合報導）
Read Full Post »
Posted in 房屋貸款 on 六月 27th, 2009
（中央社記者韋樞台北27日電）北、中、高縣市升格，各界認為房地產可望上漲。但在業者眼中，房地產漲價需具備多項條件，至少要有一定的產業支撐和重大建設，才能維持房地產價格不墜，而非徒呼口號而已。
台北縣、台中縣市和高雄縣市日前通過審查升格為直轄市，未來台灣將有四個直轄市，各界都認為，升格後，當地房地產價格一定上漲，近期反映在營建、資產類股一片上漲聲。
若就政府資源分配來看，中央政府統籌分配款增多，縣市合併升格後得以規劃新的大規模都市計畫，重大交通建設也會次第進行。
就商業角度來看，基礎建設更加完備後，各項商業活動增加，人潮頻繁來往，就業機會更多，都市日漸繁榮，而最讓擁有土地者覬覦的是，土地重劃後，經過地目改變可以鉅額獲利。
這些美夢彷彿只要縣市升格就可全數達成，房地產價格也一定跟著上漲。但看在營建業者眼中，實現這些美夢必需依縣市原先建設程度不同，多年之後才能達成，而且過程中要備齊許多條件，例如產業支撐、交通建設、硬體建設、軟體服務、文化底蘊、居民素質、人口增加等，事情似乎不是這麼簡單。
冠德建設經理張建安表示，當地的產業非常重要，產業未落地生根帶不進商業設施，人口不會增長，早年產業西移大陸，人員也跟著去大陸，中南部許多工業區廠房和住屋空置，房地產價格無法提振，就是最明顯的寫照。
張建安以台北縣為例，北縣人口早年是中南部民眾北上工作的落腳地，因此人口數夠多，而這些年北縣房價是隨捷運興建完成而上漲，未來捷運遠期路網的環狀線再開始動工興建時，交通便利更上層樓，對房地產價格更有穩盤的作用。
就產業面來看，北縣中小企業非常多，新莊地區原本有為數眾多的傳統加工業，縣府正在規劃將這些加工業集中在一特定區，原來的土地要設置商業區、公園等，提昇環境品質；此外在新莊設立50公頃大的副都心，屆時辦公室、文化、觀光、百貨、電影文化區等多元發展才能更容易聚集人口，創造需求與供給。
他認為，爾後北縣更要切入兩岸交流平台，大型陸資和外資企業總部進駐北市，但週邊需要非常多的上下游供應鏈，這些供應鏈企業的辦公室可以設置在北縣，就近提供服務。
台中在地的鄉林建設副總經理呂理全表示，台中縣產業根基較深，包括以精密機械為主的加工區和以光電產業為主的中部科學園區；雖然過去幾年台商外流嚴重，僅剩下小型企業，但隨台商逐步回流，加工區會可望有更多大廠商進駐。
呂理全指出，雖然台中的交通轉運色彩明顯，向外藉由新建國道輻射到中、彰、投等地相當便利，風景也相當優美，還有陸客最愛的日月潭，但未來要吸引更多觀光客，政府的公共工程仍顯不足，五星飯店也不夠。
尤其是七期重劃區、水湳經貿園區等必需加快腳步建設，人員才願意往大台中移動，促進商機，大型展覽也才能在台中有落腳地，並帶動服務業發展。
另外，大台中捷運和台鐵從豐原到烏日的捷運化也得快速進行，以提昇效率、降低成本，人潮白天在大台中各地遊玩，晚上可以回來逛夜市、喝咖啡，全都要靠便捷的交通，房地產價格才有上升的可能。
位處高雄的京城建設經理張健輝表示，鴻海集團準備進駐高雄軟體園區，對高雄產業是一大利多，未來可帶進更多上下游業者，在以鋼鐵和石化重工為主的產業別外再添生力軍，也可望帶進更多人口。
目前高雄捷運只有一條，未來再往北邊的岡山、路竹，可連接路竹科學園區，拉近彼此的距離和便利性，才有更多工作人口和家庭。
對於高雄縣市合併，張健輝認為，近來建地不多且價格上漲許多的高雄市可以向外拓展，目前高雄市的農16土地已從兩年前的每坪40萬元漲到65萬元，當大高雄的建設更完善後，不但高雄市腹地加大，房地產價格也才有機會上漲。980627
Read Full Post »
Posted in 房屋貸款 on 六月 24th, 2009
記者葛祐豪／高雄報導〕民眾爆料指高雄一家法拍屋公司，未經大樓管委會同意，在大樓外牆四處懸掛大型廣告帆布，但侵占罪告不成，希望環保局依廢棄物清理法開罰。
環保局科長董文傑指出，未經得大樓管委會同意，任意懸掛廣告物，環保局接獲檢舉後會開立勸告單，一週內未撤除，此案將予以告發，5天後若仍未改善，可按日罰款，每日最高6000元，並行文工務局違建大隊強行拆除。
民眾爆料說，這家專營法拍屋的「鴻海公司」，專挑無管委會的大樓，或佯稱已與管委會講好，騙過管理員，偷偷在大樓牆壁掛上徵才或徵金主的廣告帆布，他任職公司屋頂的廣告所有權也遭侵占，一狀告到法院。
他說，法官最後裁定侵占與竊占不起訴，該公司變本加厲，四處尋找大樓懸掛廣告物，根據他清查，市區至少8處大樓牆外，都遭該公司擅自懸掛廣告，且未經管委會同意，他都拍照存證。
「鴻海公司」表示，廣告租賃契約是與一名跑單幫的王先生簽訂，不清楚他的行為，日後將約束。
環保局強調，已接獲3、4起該公司的檢舉案，將依法處理，並呼籲業者勿鑽法律漏洞。
Read Full Post »
Posted in 房屋貸款 on 六月 20th, 2009
立法院上億身價俱樂部再添一名成員。台北縣中和選區立委張慶忠財力驚人，存款、有價證券和債權總值約10億，他說因為土地買賣，所以存款暴增，而地方也盛傳，他是中永和的汽車旅館大王，有這樣的身價並不意外。
國民黨立委張慶忠：「我們家的車子，都是呀，1500C.C.以下的小車子啦！」
國民黨立委張慶忠帶著老婆小孩，展示一身行頭，老實說真看不出來他們家竟然擠身億萬富翁行列。翻開監察院財產申報，張慶忠光存款就有1億4千多萬，加上2億多的有價證券和6億多的債權，身家大約10億元。
怎麼這麼有錢啊？張慶忠：「那個是因為出售土地的關係，債權的部分是因為土地款分期，還沒有收入啦，所以那當然也是要申報。」
TVBS記者郭岱軒：「張慶忠財力雄厚，引發外界好奇，不過在選舉期間就盛傳，他是中永和這裡的汽車旅館大亨。」
不管是高級MOTEL，還是以電影營造氣氛的時尚旅店，擁有1、2間，就能輕鬆收錢不愁吃穿，不過張慶忠一向對外表示，他並沒有經營汽車旅館。只是張慶忠名下土地130多筆，財產申報資料印7頁都印不完，透過合理的交易買賣，有這樣的身價恐怕也不用太意外。
Read Full Post »
Posted in 房屋貸款 on 六月 20th, 2009
頂樓有加蓋的房子現在成為票選第一名的理想房屋，因為頂樓加蓋等於買一送一，多出很大的空間可以靈活運用，不管投資、自住都大受歡迎。
帶著四歲小女兒，三十歲的香港華僑曹小姐最近給家人換個大房子，不過算算手頭上的資金只有五百萬，想在台中市買透天厝很有問題，她腦筋一動，決定看頂樓加蓋的房子。三十五年舊屋子經過拉皮裝潢，包裝變得很新，如果空間夠大 還能打造個空中花園，甚至連晒衣問題也一次解決。其實曹小姐算盤打得精，想換屋兼當包租婆。
像曹小姐這樣的思考邏輯，在現今的低獲利時代確實殺出一條生路，房仲業者預計，民眾看屋排行榜，2008年第一名選挑高、第二名有露台、第三名是裝潢，但2009年卻大改變，第一名變成頂樓加蓋、第二名才是透天、第三名挑高。等於花少錢就可以買到雙倍空間，難怪在不景氣時代，頂樓加蓋屋成了炙手可熱的搶手貨！（記者徐培薇、林志輝報導
Read Full Post »
