土地貸款 | 房屋二胎貸款 | 民間二胎借款 - 找吳代書 http://jin.pumonet.com 有任何房屋土地貸款的問題歡迎您的來電詢問！電話：0926-888-548 0939-113-144吳代書 ( 歡迎仲介.代書.全省各區金主.等相關行業合作配合 ) Fri, 05 Mar 2010 01:51:33 +0000 http://wordpress.org/?v=2.6.3 en 免費理財諮詢 http://jin.pumonet.com/free/ http://jin.pumonet.com/free/#comments Fri, 12 Dec 2008 14:59:47 +0000 admin http://jin.pumonet.com/?p=633

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　　凡自己持有土地（農地、建地）持分可。
　　凡自己持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
　　凡滿２０歲以上皆可辦理（沒有銀行６５歲以上不可辦理的限制）。
　　凡已向銀行貸款者，或未貸款者。
　　沒有前胎（銀行）繳款多久的限制。
　　已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
優點：
　　負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
　　免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。
　　快速放款，簽約３０分鐘即可放款。
　　沒有區域的限制（全省皆可辦理）。
　　沒有銀行的高門檻，可代償當舖與錢莊。
　　免受騙，全程代書簽約面對面，借款保密有保障，資料絕不外洩。
準備文件：
　　身分證正本（雙證件），戶籍謄本，印鑑證明。
　　土地，建物所有權狀（正本）。
　　房貸繳款餘額清單（銀行申請）。
放款流程：
　　初步評估（土地謄本初估）。
　　實勘（拍照訪價）。
　　現場簽約（核貸金額與利率）。
　　放款。
二胎借款利率：每借壹拾萬，每月利息三千元（月利率３％）、年利率（３６％）、銀行約（１８～２０％）
期限：三個月為一期。
＊歡迎同業、房屋仲介、代辦、行員交流、介紹。
＊歡迎同行轉貸。
＊歡迎銀行退件者，行員介紹。
＊沒有錢莊的高利息，更沒有銀行的高門檻。
 
例１：廖小姐因需資金週轉，而用房子向台Ｘ銀行借款二胎房貸，而因為繳款未滿一年，與先生信用不良而被婉拒，即而找到吳代書３天內貸到資金５０萬，立即補資金缺口。
 
例２：周先生已經７０歲了，因股票失利，想用一塊農地向農民銀行借款，而因想短期彌補融資斷頭缺口，卻因年紀過大被銀行婉拒，走投無路，即而吳代書順利找到金主，貸款１８０萬順利解決問題。

金主的風險很高。10件放款案件中有1件失算而無法受償，則其它9件賺的利息恐怕會賠出去。所以特別是不動產在下跌時，金主更會受傷慘重。
行動電話: 0939-113144    0926-888548   TEL: 03-4224949
吳代書
信箱:ppgg1031@yahoo.com.tw     MSN:ppgg1031@hotmail.com
地址:桃園縣楊梅鎮中山北路一段370巷31號
(全省皆可承做-貸款金額高˙貸款利率低˙才是您最佳的選擇)

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離職率為什麼這麼高？工作訓練嚴苛自然是因素，但工作不定時、沈重的業務壓力，都讓許多人在這個行業中來來去去。
永慶房屋人資部協理吳良治表示，由於房仲業追求的是消費者對品牌的信賴感，因此永慶在招募人員的條件，必須是沒有房仲經驗的新人，因為專業知識可以從頭學、但觀念卻很難重新改過。通過錄取的新人要經過長達一年的訓練時間，大概在三個月的時候會只剩下七成，而到了半年後就只剩下五成左右，因此想當上高薪的房仲業務員，可得先熬過前六個月的離職高峰期。
信義房屋人資部執行協理鍾文雄表示，房仲業務員離職率高，主要原因是房仲業務員的上班時間長，加上休假日都不在星期六、日，很難與一般人的休假時間配合。再來就是業務員沒有業績，就如同沒有收入，因此每天都得肩負龐大的銷售壓力，抗壓性較低的人可能就沒辦法待下去。

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房仲業展開搶人大戰，各項職訓計劃洋洋灑灑，也祭出夢幻薪水來吸引菁英投入，但是，這些夢幻般的薪水，根據房仲老鳥的說法，是要通魔鬼訓練營的魔鬼訓練，才有機會領到。
信義房屋河堤店店長李國雄以過來人與培訓幹部的角度指出，房仲業對新人的要求，主要在於專業學能與工作態度的培養，因此房仲新人要度過試用期，個人的抗壓性、服務熱忱與成就動機，都是決定能否成功留任，或退出房仲行列的重點關鍵。
目前房仲業在新人錄取後，分配至各地房仲店頭，由店長、資深經紀人員繼續培訓動作，而這才是真正的魔鬼訓練的開始。
第一步，新人在前往店頭報到後，第一週主要為畫商圈，要求新人帶著地圖以步行、騎機車方式，將店頭經營的商圈範圍畫在紙上，並列出重點地標建築、屋主自售物件或同業待售物件位置。這是最輕鬆的工作了！
第二步，部份業者會要求新人假扮買方，前往屋主或同業售屋現場，觀察屋況與學習屋主、同業售屋技巧。
第三步，陸續進入更困難的物件估價、議價話術等專業訓練項目。
第四步，經過前三個月的試用期後，不同業者會有不同作法，一些業者會要求新人重返總公司回訓，激發新人向上衝刺業績的心理。
第五步，返回店頭後，開始要求新人每月必須達到業績額度，工作時間從早上八、九點，至深夜十二點稀鬆平常。
第六步，就是順利通過培訓期，成為業績蒸蒸日上的新人，迎接「年薪百萬不是夢」的日子！

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全美六月成屋銷售經季節性調整後，較一月份增加九％，該段期間的新屋銷售則成長了十七％，甚至連自高峰以來已經下跌了三分之一的房價，也在五月出現上揚，為二○○六年六月以來首見成長。
華盛頓經濟暨政策研究中心創辦人之一的貝克（Dean Baker）表示，「房價自由落體下墜時代已經結束，不過現在問題是，房市今年下半年可能會在底部盤旋。」
有很多實質的威脅，可能影響剛萌芽的房市復甦。目前達到九．五％的失業率，預料將超過十％，造成更多屋主無法支付房貸。
其次，抵押房貸利率也有可能上揚，導致屋主更負擔不起房貸，而吸引許多首購人士進入房市的聯邦租稅減免，將在十一月三十日到期。
北卡羅萊納大學Kenan-Flagler商學院房地產發展中心的執行董事甘比（Steve Cumbie）表示，「只要工作繼續流失，不管聯邦政府採取什麼計畫幫助房貸戶，房市終究還是會有問題。」
從美國房市瘋狂漲到最高峰的二○○五年至二○○六年，到今年初經濟衰退最嚴重的階段，全美成屋銷售減少了三十八％，新屋銷售則銳減七十六％，房屋和公寓興建量減少了七十九％。自開始記錄房屋銷售數據以來，這是四十多年來首度出現房價連續數年下跌。

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優惠房貸利多，小老百姓受惠良多？未必，對收入較低的民眾而言，房價低才是王道，優惠房貸「進補」的功效較低。
像劉媽媽表示，一家三口雙薪家庭，小寶貝剛出生不久，打算在木柵附近購屋，原本看好的廿幾坪、兩房一廳一衛小家庭式住宅，沒想到兩年多前差不多七、八百萬可以成交，最近竟然有一戶近千萬元成交，且還是西曬、低樓層的位置。「房價真是漲得太離譜了，我就算有錢可買也不想買！」
周先生也說，目前台灣房市的現狀就是供過於求，看看三峽、淡水那附近，一整個聚落的高樓，空屋率那麼高，就算開放陸資來台投資不動產，撐起短暫的需求面，這些人還不是以投資為目的。但對實際要買房的小老百姓而言，反而使得那些原本該修正的房價一直跌不下來，所以就算政府一堆優惠房貸利率一直放，「我還是買不起要自住的房子啊！」
善於精打細算的林小姐則說，雖然優惠房貸利率的確很吸引人，但借了廿年的錢去買一棟房子，廿年間付出去的利息恐怕就與房價差不多，光是想到這樣就頭皮發麻。縱然政府優惠房貸的美意不差，但人民要求的是「合理的房價」，再多的優惠，房價不合理，還不是圖利建商、銀行，小老百姓真的有被照顧到嗎？

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瑞銀證券中小型股分析師鍾朝安指出，第 2季台灣房市交易量較第1季成長47%，其中二手房市價格較首季成長 10%，並較去年同期上漲3%；雖然新屋市場價格較第1季季減1.6%，但二手房市佔房市比重約 7至8成，較具代表性，二手房市價格上漲加上交易量增，顯示房市已在首季觸底，最壞情況已經過去。
鍾朝安認為，失業率應該在今年第 4季或明年首季達到高峰，隨著兩岸經貿關係進展、台灣總體經濟復甦、消費信心改善，加上低利環境，預期未來2至3年新屋市場還有2至3成上漲空間。
資產股中，瑞銀重申遠紡、台肥「買進」；因為對裕隆資產開發進度緩慢和自有品牌事業仍有疑慮，維持裕隆汽車「中立」評等。 980802

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民眾之所以擔心，是因為傳出政府可能降低優惠房貸補貼利率，
目前0.7%，國庫一年得支出14億，未來有三個方案，除了維持現狀，第二案是降到0.65%，年省一億，第三案降到0.55%，年省三億元。
補貼如果變少，等於未來民眾得多付利息，學者批評，政府不斷降低富人稅，現在想節省支出，卻把腦筋動到中產階級身上。
學者指出尤其是大台北地區，房價居高不下，政府只推優惠房貸、不想辦法降低價格已經很不公平，如今又動腦筋要縮減房貸補貼額度，只會讓更多人越來越買不起房子。
記者林珍汝王威雄台北報導

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下雨天牆壁會漏水，牆壁已經不是龜裂，而是像破皮一樣，甚至連水管都看得很清楚；屋主無奈的說，要怎麼辦？除非花一大筆錢。陳姓屋主：「這房子花了不少錢裝潢，漏水漏得很嚴重，看了真的很傷心，看了很心痛，都要發瘋了。」

4層樓高的透天厝，2年前才被隔壁鄰居在水塔到排泄物，從監視器畫面上可以看到，楊姓醫檢師來到鄰居陳家人的樓頂，爬上樓梯，打開水塔濾水器，從寶特瓶中倒出的不明液體，正是排泄物。

2年前陳姓屋主家發生的事，房子才剛清好，沒想到又遇到惡質的建商，賣給他漏水的房子，4層樓的透天厝，只有4樓的廁所可以用，3樓的排水口，還會直接滲水到下一層樓的天花板，造成整個天花板漏水，油漆脫落，而且水流到1樓，排水口還不通。陳姓屋主：「鑑定結果是外牆廁所都沒防水，就貼瓷磚。」

跑去找消保官協調，但是消保官竟然說「他只有協調作用，沒有法律作用」，屋主一氣之下提出告訴，還掛上白布條抗議，不料，他不知道他這樣的舉動，卻帶給他更可怕的待遇。陳姓屋主：「建商不理不睬，還恐嚇我。」

接連遇到倒楣事，屋主卻無計可施，雖然一審判賠，但是陳先生說，建商一定會在上訴，只希望法官可以還他跟太太一個公道，因為這樣的房子，根本不能住人，一定要揪出這個惡劣的建商，才不會有更多人受害。

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