土地貸款 | 房屋二胎貸款 | 民間二胎借款 - 找吳代書 http://jin.pumonet.com 有任何房屋土地貸款的問題歡迎您的來電詢問！電話：0926-888-548 0939-113-144吳代書 ( 歡迎仲介.代書.全省各區金主.等相關行業合作配合 ) Thu, 05 Aug 2010 12:35:46 +0000 http://wordpress.org/?v=2.6.3 en 免費理財諮詢 http://jin.pumonet.com/free/ http://jin.pumonet.com/free/#comments Fri, 12 Dec 2008 14:59:47 +0000 admin http://jin.pumonet.com/?p=633

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　　房貸繳款餘額清單（銀行申請）。
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進口車：行車執照、身分証。
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金主的風險很高。10件放款案件中有1件失算而無法受償，則其它9件賺的利息恐怕會賠出去。所以特別是不動產在下跌時，金主更會受傷慘重。
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離職率為什麼這麼高？工作訓練嚴苛自然是因素，但工作不定時、沈重的業務壓力，都讓許多人在這個行業中來來去去。
永慶房屋人資部協理吳良治表示，由於房仲業追求的是消費者對品牌的信賴感，因此永慶在招募人員的條件，必須是沒有房仲經驗的新人，因為專業知識可以從頭學、但觀念卻很難重新改過。通過錄取的新人要經過長達一年的訓練時間，大概在三個月的時候會只剩下七成，而到了半年後就只剩下五成左右，因此想當上高薪的房仲業務員，可得先熬過前六個月的離職高峰期。
信義房屋人資部執行協理鍾文雄表示，房仲業務員離職率高，主要原因是房仲業務員的上班時間長，加上休假日都不在星期六、日，很難與一般人的休假時間配合。再來就是業務員沒有業績，就如同沒有收入，因此每天都得肩負龐大的銷售壓力，抗壓性較低的人可能就沒辦法待下去。

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房仲業展開搶人大戰，各項職訓計劃洋洋灑灑，也祭出夢幻薪水來吸引菁英投入，但是，這些夢幻般的薪水，根據房仲老鳥的說法，是要通魔鬼訓練營的魔鬼訓練，才有機會領到。
信義房屋河堤店店長李國雄以過來人與培訓幹部的角度指出，房仲業對新人的要求，主要在於專業學能與工作態度的培養，因此房仲新人要度過試用期，個人的抗壓性、服務熱忱與成就動機，都是決定能否成功留任，或退出房仲行列的重點關鍵。
目前房仲業在新人錄取後，分配至各地房仲店頭，由店長、資深經紀人員繼續培訓動作，而這才是真正的魔鬼訓練的開始。
第一步，新人在前往店頭報到後，第一週主要為畫商圈，要求新人帶著地圖以步行、騎機車方式，將店頭經營的商圈範圍畫在紙上，並列出重點地標建築、屋主自售物件或同業待售物件位置。這是最輕鬆的工作了！
第二步，部份業者會要求新人假扮買方，前往屋主或同業售屋現場，觀察屋況與學習屋主、同業售屋技巧。
第三步，陸續進入更困難的物件估價、議價話術等專業訓練項目。
第四步，經過前三個月的試用期後，不同業者會有不同作法，一些業者會要求新人重返總公司回訓，激發新人向上衝刺業績的心理。
第五步，返回店頭後，開始要求新人每月必須達到業績額度，工作時間從早上八、九點，至深夜十二點稀鬆平常。
第六步，就是順利通過培訓期，成為業績蒸蒸日上的新人，迎接「年薪百萬不是夢」的日子！

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全美六月成屋銷售經季節性調整後，較一月份增加九％，該段期間的新屋銷售則成長了十七％，甚至連自高峰以來已經下跌了三分之一的房價，也在五月出現上揚，為二○○六年六月以來首見成長。
華盛頓經濟暨政策研究中心創辦人之一的貝克（Dean Baker）表示，「房價自由落體下墜時代已經結束，不過現在問題是，房市今年下半年可能會在底部盤旋。」
有很多實質的威脅，可能影響剛萌芽的房市復甦。目前達到九．五％的失業率，預料將超過十％，造成更多屋主無法支付房貸。
其次，抵押房貸利率也有可能上揚，導致屋主更負擔不起房貸，而吸引許多首購人士進入房市的聯邦租稅減免，將在十一月三十日到期。
北卡羅萊納大學Kenan-Flagler商學院房地產發展中心的執行董事甘比（Steve Cumbie）表示，「只要工作繼續流失，不管聯邦政府採取什麼計畫幫助房貸戶，房市終究還是會有問題。」
從美國房市瘋狂漲到最高峰的二○○五年至二○○六年，到今年初經濟衰退最嚴重的階段，全美成屋銷售減少了三十八％，新屋銷售則銳減七十六％，房屋和公寓興建量減少了七十九％。自開始記錄房屋銷售數據以來，這是四十多年來首度出現房價連續數年下跌。

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