土地貸款 | 房屋二胎貸款 | 民間二胎借款 - 找吳代書

申貸資格：
　　凡自己持有土地（農地、建地）持分可。
　　凡自己持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
　　凡滿２０歲以上皆可辦理（沒有銀行６５歲以上不可辦理的限制）。
　　凡已向銀行貸款者，或未貸款者。
　　沒有前胎（銀行）繳款多久的限制。
　　已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
優點：
　　負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
　　免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。
　　快速放款，簽約３０分鐘即可放款。
　　沒有區域的限制（全省皆可辦理）。
　　沒有銀行的高門檻，可代償當舖與錢莊。
　　免受騙，全程代書簽約面對面，借款保密有保障，資料絕不外洩。
準備文件：
　　身分證正本（雙證件），戶籍謄本，印鑑證明。
　　土地，建物所有權狀（正本）。
　　房貸繳款餘額清單（銀行申請）。
放款流程：
　　初步評估（土地謄本初估）。
　　實勘（拍照訪價）。
　　現場簽約（核貸金額與利率）。
　　放款。
二胎借款利率：每借壹拾萬，每月利息三千元（月利率３％）、年利率（３６％）、銀行約（１８～２０％）
期限：三個月為一期。
＊歡迎同業、房屋仲介、代辦、行員交流、介紹。
＊歡迎同行轉貸。
＊歡迎銀行退件者，行員介紹。
＊沒有錢莊的高利息，更沒有銀行的高門檻。
 
例１：廖小姐因需資金週轉，而用房子向台Ｘ銀行借款二胎房貸，而因為繳款未滿一年，與先生信用不良而被婉拒，即而找到吳代書３天內貸到資金５０萬，立即補資金缺口。
 
例２：周先生已經７０歲了，因股票失利，想用一塊農地向農民銀行借款，而因想短期彌補融資斷頭缺口，卻因年紀過大被銀行婉拒，走投無路，即而吳代書順利找到金主，貸款１８０萬順利解決問題。
金主的風險很高。10件放款案件中有1件失算而無法受償，則其它9件賺的利息恐怕會賠出去。所以特別是不動產在下跌時，金主更會受傷慘重。
行動電話: 0939-113144    0926-888548   TEL: 03-4224949
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地址:桃園縣楊梅鎮中山北路一段370巷31號
(全省皆可承做-貸款金額高˙貸款利率低˙才是您最佳的選擇)

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編譯陳柏誠／綜合報導〕根據過去兩週發布的多項數據，除了房屋遭法拍之外，各項指標皆顯示美國房市已經回穩，很多地區的房市都在復甦。
全美六月成屋銷售經季節性調整後，較一月份增加九％，該段期間的新屋銷售則成長了十七％，甚至連自高峰以來已經下跌了三分之一的房價，也在五月出現上揚，為二○○六年六月以來首見成長。
華盛頓經濟暨政策研究中心創辦人之一的貝克（Dean Baker）表示，「房價自由落體下墜時代已經結束，不過現在問題是，房市今年下半年可能會在底部盤旋。」
有很多實質的威脅，可能影響剛萌芽的房市復甦。目前達到九．五％的失業率，預料將超過十％，造成更多屋主無法支付房貸。
其次，抵押房貸利率也有可能上揚，導致屋主更負擔不起房貸，而吸引許多首購人士進入房市的聯邦租稅減免，將在十一月三十日到期。
北卡羅萊納大學Kenan-Flagler商學院房地產發展中心的執行董事甘比（Steve Cumbie）表示，「只要工作繼續流失，不管聯邦政府採取什麼計畫幫助房貸戶，房市終究還是會有問題。」
從美國房市瘋狂漲到最高峰的二○○五年至二○○六年，到今年初經濟衰退最嚴重的階段，全美成屋銷售減少了三十八％，新屋銷售則銳減七十六％，房屋和公寓興建量減少了七十九％。自開始記錄房屋銷售數據以來，這是四十多年來首度出現房價連續數年下跌。

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優惠房貸利多，小老百姓受惠良多？未必，對收入較低的民眾而言，房價低才是王道，優惠房貸「進補」的功效較低。
像劉媽媽表示，一家三口雙薪家庭，小寶貝剛出生不久，打算在木柵附近購屋，原本看好的廿幾坪、兩房一廳一衛小家庭式住宅，沒想到兩年多前差不多七、八百萬可以成交，最近竟然有一戶近千萬元成交，且還是西曬、低樓層的位置。「房價真是漲得太離譜了，我就算有錢可買也不想買！」
周先生也說，目前台灣房市的現狀就是供過於求，看看三峽、淡水那附近，一整個聚落的高樓，空屋率那麼高，就算開放陸資來台投資不動產，撐起短暫的需求面，這些人還不是以投資為目的。但對實際要買房的小老百姓而言，反而使得那些原本該修正的房價一直跌不下來，所以就算政府一堆優惠房貸利率一直放，「我還是買不起要自住的房子啊！」
善於精打細算的林小姐則說，雖然優惠房貸利率的確很吸引人，但借了廿年的錢去買一棟房子，廿年間付出去的利息恐怕就與房價差不多，光是想到這樣就頭皮發麻。縱然政府優惠房貸的美意不差，但人民要求的是「合理的房價」，再多的優惠，房價不合理，還不是圖利建商、銀行，小老百姓真的有被照顧到嗎？

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（中央社記者葉代芝台北 2日電）瑞銀證券指出，台灣房市第2季交易量季成長47%，顯示房市已在首季觸底，看好未來2至3年房市還有2至3成上漲空間，首選遠紡和台肥。
瑞銀證券中小型股分析師鍾朝安指出，第 2季台灣房市交易量較第1季成長47%，其中二手房市價格較首季成長 10%，並較去年同期上漲3%；雖然新屋市場價格較第1季季減1.6%，但二手房市佔房市比重約 7至8成，較具代表性，二手房市價格上漲加上交易量增，顯示房市已在首季觸底，最壞情況已經過去。
鍾朝安認為，失業率應該在今年第 4季或明年首季達到高峰，隨著兩岸經貿關係進展、台灣總體經濟復甦、消費信心改善，加上低利環境，預期未來2至3年新屋市場還有2至3成上漲空間。
資產股中，瑞銀重申遠紡、台肥「買進」；因為對裕隆資產開發進度緩慢和自有品牌事業仍有疑慮，維持裕隆汽車「中立」評等。 980802

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日前桃園一名陳姓屋主，因為和鄰居起爭執，水塔被鄰居倒入排泄物，導致整間屋子的所有水管都是污水不能用，好不容易花一大筆錢整修，後來，只要一下雨，房子就開始漏水，而且水管還露出牆壁外面，天花板掉漆、廁所排水不通，找建商理論，還被人恐嚇，事情接二連三的來，屋主大嘆，真是有夠倒楣！
下雨天牆壁會漏水，牆壁已經不是龜裂，而是像破皮一樣，甚至連水管都看得很清楚；屋主無奈的說，要怎麼辦？除非花一大筆錢。陳姓屋主：「這房子花了不少錢裝潢，漏水漏得很嚴重，看了真的很傷心，看了很心痛，都要發瘋了。」
4層樓高的透天厝，2年前才被隔壁鄰居在水塔到排泄物，從監視器畫面上可以看到，楊姓醫檢師來到鄰居陳家人的樓頂，爬上樓梯，打開水塔濾水器，從寶特瓶中倒出的不明液體，正是排泄物。
2年前陳姓屋主家發生的事，房子才剛清好，沒想到又遇到惡質的建商，賣給他漏水的房子，4層樓的透天厝，只有4樓的廁所可以用，3樓的排水口，還會直接滲水到下一層樓的天花板，造成整個天花板漏水，油漆脫落，而且水流到1樓，排水口還不通。陳姓屋主：「鑑定結果是外牆廁所都沒防水，就貼瓷磚。」
跑去找消保官協調，但是消保官竟然說「他只有協調作用，沒有法律作用」，屋主一氣之下提出告訴，還掛上白布條抗議，不料，他不知道他這樣的舉動，卻帶給他更可怕的待遇。陳姓屋主：「建商不理不睬，還恐嚇我。」
接連遇到倒楣事，屋主卻無計可施，雖然一審判賠，但是陳先生說，建商一定會在上訴，只希望法官可以還他跟太太一個公道，因為這樣的房子，根本不能住人，一定要揪出這個惡劣的建商，才不會有更多人受害。

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根據今（30）日公布的最新國泰房地產指數，第2季全國新推個案市場呈現價跌量增走勢，政大地政系教授張金鶚分析指出，顯示價格的向下修正已成為維持交易規模的重要基礎。
今日公布的國泰房地產指數在全國的可能成交價格指數為104.28，平均水準值為每坪18.08萬元，較上一季下降1.60%，也較去年同季減少0.91%。
張金鶚表示，顯示第2季較上一季呈現價跌量增結構，持續朝向衰退的趨勢；相較於去年同季則呈現價穩量縮，推案量、銷售率與成交規模的成長規模僅達高峰期的5成，價格持續下跌則反應景氣持續衰退。
張金鶚指出，在國內股市回溫、開放陸資與全球經濟前景不明的混沌趨勢下，推案量、銷售率與成交量較上一季明顯回升，成為市場對未來樂觀預期的主要基礎，但成交價格持續下跌，則成為未來市場發展的重大隱憂。
從價量趨勢來觀察，張金鶚也表示，全國成交價的持續下跌，特別是台北市成交價連續3季下滑，以及第2季台北縣的跌價，也顯示價格下修趨勢逐漸確立，預估未來可能朝向價格小跌與成交量穩定趨勢發展。

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住戶花上千萬購屋，最後竟然買到地雷！台北縣新板特區豪宅「國家世紀館」的預售屋4年前銷售一空，但在去年底交屋後，住戶竟然發現大門外觀、游泳池和交誼廳等，都跟建商當初簽約的設計不一樣。不過，最離譜的是，原本應設在地下室的垃圾場竟緊鄰豪宅大廳外，而且還變成違章建築，讓住戶氣炸了。
沒想到自己花了上千萬購屋，竟然買到了天大的謊言，當初規劃擁有綠蔭的寬廣車道，交屋後卻只有狹窄的通道，讓住戶真的很火大。胡小姐表示，「交屋以後發現和事實差距非常、非常大，受騙、受騙得很大！」
另外，在建材上也偷工減料。住戶廖先生指出，「這邊原來是大理石的牆壁，他現在只給我們做這個木板的牆壁而已，不按照設計圖施工。」
不過，這還不是最嚴重的，走出豪宅後門映入眼簾的是一座灰色建築，原本設計圖上有著浪漫瀑布與綠意盎然的後花園，現在卻成了冷冰冰的垃圾場，豪宅庭院竟然出現「違章建築」。住戶張先生說，「(垃圾場)規劃在地下室，這地方應該是我們的後花園的空地，現在弄起來以後變成當一個垃圾場，應該算是違建。」
想倒個垃圾會因為空間太窄被卡住，一下雨被淋溼更不在話下，但嚴重的可能還會滑倒。而建設公司協理許麗鳳則澄清，「(改建)我們是基於站在客戶的使用方便性來考量，有限制在7天內用正式的書面部分回覆給社區。」
建設公司保證一定會盡快處理，只是除了垃圾場問題很大，大理石地板變成塑膠地面，因為噪音過大根本不能使用，當初說好富麗堂皇的交誼廳完工後卻黯淡無光，還有設計圖上的游泳池貼滿金黃色壁磚，在燈光照耀下閃閃動人，如今也偷天換日。另外，原本可以放得下盆栽的走道現在光一個人走都很勉強。
花上千萬買了預售屋本想一圓豪宅夢，沒想到換來種種瑕疵，住戶不禁感嘆，購買預售屋除了挑選知名建商，看清楚履約保證再簽約才是王道。(新聞來源：東森新聞記者范益華、吳智銘)

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〔記者林耀文／高雄報導〕國內房屋交易，經常因虛坪問題引發糾紛，立法院打算修法檢討，內政部也研議修改地籍測量實施規則，將陽台、雨遮、主要樑柱、承重牆測繪，需記入竣工平面圖，且須「已計入樓地板面積」，才可以附屬建物辦理測量，建商對此多樂觀以對，咸認可減少購屋糾紛。
據內政部統計，國內消費糾紛類型，以建築糾紛列為大宗，其中有關房屋交易時，虛坪認知差距，成為買賣雙方糾紛導火線。這種現象，引起不少立法委員重視，日前更有近40位立委提案，打算針對虛坪問題修法檢討。
內政部順應立院提案，為維護消費者購屋權益，並確保登記制度的公正性與一致性，因此研議修改地籍測量實施規則第273條，必須在竣工平面圖上，載有「已計入樓地板面積」陽台、屋簷、雨遮等突出部份，才可以附屬建物辦理測量。
高雄市建商公會副總幹事安家元表示，由於南部地區的住宅大樓推案急縮，加上房價與北部差距大，南部業者反而鮮少出現虛坪交易糾紛問題，對政府與立院修法樂觀以對，北部單坪房價高，房屋坪數即使差距一坪，也會出現數十萬元的落差，北部建商對修法內容，相對較中南部業者關心。

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根據統計，截至6月底銀行所承做的購屋貸款餘額創歷史新高，顯示購屋貸款增加，房市熱絡，再加上今年4月增撥的2000億元優惠房貸只剩下不到600億元的額度，再再顯示房市回溫，民眾購屋信心大增。
根據央行統計，截至6月底銀行所承做的購屋貸款餘額已經達4兆7712.86億元，比5月多出357.5億元，創下歷史新高。台灣房屋不動產研究室研究員邊筱崴表示，從購屋貸款餘額變化表中可以看出，購屋貸款餘額較上個月增加，顯示購屋貸款者增加、房市熱絡，若購屋貸款餘額減少，則表示購屋貸款者減少、房市冷清。
邊筱崴指出，從購屋貸款餘額創新高，加上今年4月所增撥的2000億元優惠房貸已經剩下不到600億元的額度，都再再顯示房市回溫，民眾購屋信心大增積極進場。
反觀建築貸款，卻是連續4個月下降，創下1年半以來的新低，顯示建商推案保守心態，邊筱崴表示，去年總統選後房市溫度飆到高點，建商大肆推案，但全球金融海嘯緊接而來，導致房市瞬間急凍，目前建商仍在消化去年推案的餘屋，才會出現「民眾購屋熱，建商推案冷」的兩樣情。
邊筱崴也提醒，申辦2000億元優惠房貸的民眾多為有實質需求的首購族群，所購買的房子必須是民國97年10月14日後所完成建物所有權登記的中古屋或新屋，（預售屋不適用），貸款額度為台北市每戶最高350萬元，台北市以外地區每戶最高300萬元。

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