土地貸款 | 房屋二胎貸款 | 民間二胎借款 - 找吳代書

申貸資格：
　　凡自己持有土地（農地、建地）持分可。
　　凡自己持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
　　凡滿２０歲以上皆可辦理（沒有銀行６５歲以上不可辦理的限制）。
　　凡已向銀行貸款者，或未貸款者。
　　沒有前胎（銀行）繳款多久的限制。
　　已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
優點：
　　負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
　　免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。
　　快速放款，簽約３０分鐘即可放款。
　　沒有區域的限制（全省皆可辦理）。
　　沒有銀行的高門檻，可代償當舖與錢莊。
　　免受騙，全程代書簽約面對面，借款保密有保障，資料絕不外洩。
準備文件：
　　身分證正本（雙證件），戶籍謄本，印鑑證明。
　　土地，建物所有權狀（正本）。
　　房貸繳款餘額清單（銀行申請）。
放款流程：
　　初步評估（土地謄本初估）。
　　實勘（拍照訪價）。
　　現場簽約（核貸金額與利率）。
　　放款。
二胎借款利率：每借壹拾萬，每月利息三千元（月利率３％）、年利率（３６％）、銀行約（１８～２０％）
期限：三個月為一期。
＊歡迎同業、房屋仲介、代辦、行員交流、介紹。
＊歡迎同行轉貸。
＊歡迎銀行退件者，行員介紹。
＊沒有錢莊的高利息，更沒有銀行的高門檻。
 
例１：廖小姐因需資金週轉，而用房子向台Ｘ銀行借款二胎房貸，而因為繳款未滿一年，與先生信用不良而被婉拒，即而找到吳代書３天內貸到資金５０萬，立即補資金缺口。
 
例２：周先生已經７０歲了，因股票失利，想用一塊農地向農民銀行借款，而因想短期彌補融資斷頭缺口，卻因年紀過大被銀行婉拒，走投無路，即而吳代書順利找到金主，貸款１８０萬順利解決問題。
TEL: 03-4782555  行動電話:0926-888548   0939-113144 
吳代書 
信箱:ppgg1031@yahoo.com.tw     MSN:ppgg1031@hotmail.com
地址:桃園縣楊梅鎮中山北路一段370巷31號
(全省皆可承做-貸款金額高˙貸款利率低˙才是您最佳的選擇˙歡迎來電免費估價)

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50歲重新創業成功的吳明道，在創業過程中有幾個重要撇步，讓他能快速東山再起。
第一個就是同一商圈中，不賣與人相同的產品，他在大坑觀音山步道及九號步道所擺的現做魚丸湯、滷魚頭、滷魚肚，都是獨門生意，既不會搶了別人的生意，別人也搶不走他的生意。
其次是充分掌握登山客源及特質，台中市大坑有11條登山步道（含觀音山步道），但屬於老少咸宜的大眾路線，只有九號及觀音山步道，因此登山人數也最多，而觀音山早上爬的人比下午還要多，而九號步道則以下午到傍晚時分最多人，因此吳明道早上在觀音山擺攤，下午則移攤到九號步道，做到掌握最多客源。而在其他縣市擺攤的加盟業者，也都選擇當地登山人口最多的步道擺攤，因此，雖然目前加盟的只有七攤，而且一週只賣週六、週日兩天，卻可創下銷售2,000斤魚漿的輝煌業績。
再來是不收加盟金，降低創業門檻，讓吳家魚丸銷售通路更廣。由於自己有失敗經驗，吳明道對921震災戶或生意失敗想東山再起的民眾特別能夠感同身受，因此，當有人找上門要加盟時，吳明道不收任何加盟金，並傳授所有魚漿製造、煮魚丸、滷魚頭等撇步，加盟者只要自備桌椅、煮鍋，大概一萬多元即可開張做生意，因為創業門檻低，現在桃園、新竹、霧峰、清水、豐原等地區主要登山口，都有加盟者賣他的魚丸，打開更多銷路。
另外就是進行產品多元化，在擺攤成績穩定後，吳明道同時進行店面經營，但產品更加多元化，在大坑東山路的這家店面，不只賣魚丸，也賣蝦捲、虱目魚粥、炸豆腐、蝦仁炒飯等，讓消費者有更多選擇。
不景氣中，俗擱大碗的王道經營，因為大量採購，在以量制價下，吳明道所賣的東西，比市面上便宜二成，一斤虱目魚丸賣80元，比市場便宜二成，一盤滿滿的炸豆腐才賣30元（份量是一般茶藝館的兩倍），滿滿的蝦仁炒飯才25元，遇到週年慶，會有長達一年的第一碗魚丸湯只賣一元的優惠。
有些人懷疑，這種幾近成本的售價怎能賺錢，吳明道說，除了材料大量採購壓低成本、他也縮小自己的利潤，嘉惠消費者，他保證魚丸不加防腐劑、漂白劑，創造「新鮮好吃、俗擱大碗」的口碑，消費者自然被吸引過來。

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高雄市大樂量販店決定在6月底裁員7成人力，140名員工將沒了工作。其實這家量販店已經有17年歷史，開幕時更號稱是高雄最大賣場，但隨著營業額逐漸下滑，業者大喊吃不消，只能面對現實考驗，轉型求生存。
在賣場賣了9年的洋酒，大樂員工李小姐一得知公司即將大幅裁員，驚訝全寫在臉上，因為到現在還沒有主管告知她相關訊息。
因為營業額呈現下滑趨勢，大樂為了因應市場需求，將改變以民生物品為主的經營模式，轉型成專櫃化的都會型購物中心，也因此必須裁員7成人力，約140名員工將會遭到資遣或優退。
大樂量販店曾經是高雄最大型賣場，幕後老闆是大統集團負責人林錦章，他在8年前看準市場商機，取得大統百貨、大立百貨以及大立精品經營權，還和美商合資引進好市多量販店(COSTCO)，從事百貨零售業長達35年。公司轉型求生存，員工面臨飯碗保不住的窘境，即使有再多不捨，也只能無奈接受。(新聞來源：東森新聞記者蔣志偉、崔顯亞)

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討論多年的「父債子償」問題，日前終於有了定論，民法親屬篇日前在立法院內政委員會初審過關，未來債務繼承將全面改採「限定責任」，對此金融業者一致認為，此一修法的立意方向正確，不過另一方面，由於債務繼承未來全面改採「限定繼承」，等於是全面落實「父債子不償」的修法精神，銀行業者坦言，老年人的消金業務，特別是無擔保的信貸或是信用卡業務，未來將更從嚴審核。
銀行主管表示，其實過去銀行就有注意到父債子償的相關糾紛問題，因為現行制度儘管已有父債子不償的所謂「拋棄繼承」制度設計，但畢竟有很多子女是事後才知道父母親借款，並且進而在父母過世之後，使自己揹上債務，因此後來只要碰到高齡者出面作保，或是本身就是借款人的授信案件，均漸趨從嚴審核。
如今，拋棄繼承的範圍經由修法，由過去的自行選擇，改為全面限定，對高齡者的借款，或是出面作保的個案，將以更嚴格標準審核。
以信用卡來說，目前對於高齡信用卡持卡戶的循環信用額度給予，範圍差異極大，領月退俸的軍公教人員或是會計師、醫生、建築師等所得收入高的5大師族群，信用額度往往超過40、50萬元，不過，在這些高所得族群之外的退休人口，倘若提不出有力的所得來源證明，信用卡額度甚至會被限制至5萬元內的額度。銀行主管進一步指出，在確立「父債子不償」之後，還款能力及循環額度給予將更從嚴。
至於信用貸款也是如此，60歲以上的高齡者不只本身借款的額度有限縮的可能，包括出任連帶保證人，銀行的接受度也將受影響。
至於一般的房貸業務，儘管有房屋作為擔保品，但在民法親屬篇修法之後，高齡借款人所能爭取到的貸款條件一樣不免受到影響。
大型行庫主管對此指出，除非是貸款人的財力所得條件，以及擔保品本身的坐落地點具有相當的行情，否則，年紀超過60歲的高齡客戶，在貸款成數、還款年限上，也會受到影響。
大型行庫主管分析，其實目前對於財力普通的高齡客戶，在貸款成數與還款年限上就會比起一般客戶限制較嚴，例如，位於大台北地區同樣條件的擔保品，一般客戶可能獲得的貸款成數是8至9成，還款年限是20至30年，不過，逾60歲的客戶，除非是本身有足夠財力證明，或是領月退俸的軍公教人員，否則貸款成數將僅限於8成，還款年限也會縮短為15至20年。

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大台北地區精華地段建地取得越來越難，尤其好地段或大面積土地更難取得，且在國有財產局已少標售大面積土地情況下，建商的土地策略從過去購買素地轉往都市更新發展，為了爭奪都市中的精華地，大小建商草木皆兵地介入都市整合、土地取得，形成難得一見的建築業總動員。
素地少 建商轉往都更發展
雖然在台灣都市更新的腳步還算是起步階段，不過幾乎大台北地區大小建商都有積極參與，包括上市櫃建商如華固、台開、全坤興、冠德、長虹、興富發、日勝生…等數得出來的建商都有參與，沒有被數到的建商並非沒有參與，而是等著其他建商完成整合後，整批購入，所以投入的評估人力並沒有比較少；根據統計，全台以都更為名的公司，達到四百多家，這不包括沒有這項名字的公司。
華固都更案高達5千坪
在台北市已經有兩個成功都更推案經驗的華固建設，目前積極鎖定台北市精華地段都更，華固建設總經理洪嘉昇指出，手中確定的都更案高達五千坪面積，集中在大安區、松山區、中山區等精華地段，佔華固目前土地庫存二十％以下，不過由於都更是大台北建商未來的趨勢，未來都更佔建案開發比率會逐步提升到四成以上。
台開 收購面積逾萬坪
目前手握都更最大量的建商之一應屬台開，台開手中有五個都更案，預估總銷金額高達六百三十億元，土地面積約逾萬坪，包括華山一期、台北車站東南側、八德路二段、華山三期、松新路等，也為未來三到五年的土地開發準備，降低推案原料風險。
長虹忠泰相爭 乾脆合作
另外也有建商攜手合作搶攻都更大餅，如長虹建設與忠泰建設共同合作都更建案，就是當時兩家建商一同看上位在市民大道、建國北路口的都更土地，彼此不願意把土地讓給對方，便大膽合資共組新公司，該案商機上看百億元。
過去建商鎖定都更區域多是集中在大安區、中正區等精華地段，不過由於捷運雙子星開發案帶動，市府推動翻轉軸線再造西區等計畫，目前也有越來越多建商在大同區、萬華區等著墨都更。
全坤興 全力鎖定萬華區
例如近兩年深耕都更的全坤興，手上至少有十個以上的都更案，第一筆都更案位於貴陽街西門商圈，在萬華區還有環河南路案，另外松江路上也有三千七百坪的都更案，陸陸續續還可看到其成果。全坤興副總經理廖學興說，一般建商認為萬華都更困難而不願介入，這反而是全坤興的機會。
潤泰新 手上有建案
潤泰新董事長劉忠賢也表示，目前手中約有三個都更案，之前成功創下萬華區域新高價的建商「萬囍」基地旁，就有一塊一千二百坪的都更案，另外重慶北路與民生東路口、內湖文德路上也都有更新建案。
洪嘉昇說，都更案不像土地買賣一樣是由高價者得標，其中還包含都更精神，所以具有品牌優勢，或是對都更法規熟稔的建商，在談都更時也較為容易。

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記者王亮勻／專題報導
都市更新在大台北地區正夯，由於建商搶地正熱烈，原居民也想大撈一票，使得都市更新將更趨熱烈，根據市調，透過都更重新興建的個案，具有翻一倍價值的能耐，如同下蛋金雞；但當中也有一堆建商的血淚史。
目前都更成功完工較為知名的建案為內湖星雲街、金龍路的「榮耀世紀」，以及台大教授宿舍改建的「中正史坦威」，另外近期台北市九二一地震受災戶的「尚華仁愛大樓」也完成更新，預計在七月動工，則是台北市首件九二一震災戶都更成功案例。
「榮耀世紀」的前身是清白新村，居住品質及房價都是有名的低檔，原住戶達一百零二戶，都市更新困難度高，從民國七十二年開始整合到九十二年才完成，長達二十年的時間，這當中，先前投入整合的建商因時間太長，財務無法支撐而倒閉。
元利建設接手之後，又花費數年才完成，元利將其打造為高級社區，完工時並捐贈一座七百一十五坪大的里民活動中心，目前每坪售價在四十萬元以上。
「中正史坦威」則是華固建設在羅斯福路一段推出的都市更新案，基地原為台大教授宿舍，更新前每坪房價僅三十萬元，都更後每坪單價則躍至六十萬元以上的行情。
有了第一個更新案經驗，華固建設二○○七年推出的「雙橡園」，則將住宅用地與道路用地做整體規劃，當時基地包括兩塊完整的住宅區街廓，以及在兩塊地之間夾著道路用地，華固向台北市政府提出變更細部計畫的申請，一併進行都更，採取乾坤大挪移的設計手段，臨路改為綠地，街角也有綠地，大大提高土地的開發效益，創造出區域最高房價。
「尚華仁愛大樓」則是九二一震災受創大樓，由住戶發起自組更新會，並由第一銀行統籌辦理協助辦理更新，包括協助單元劃定及更新整合、房貸問題、建築經理、信託管理、重建費用，乃至後續完工交屋、分戶貸款等，本案更是國內首例由銀行百分之百貸款的住戶自建都更案，更新期間住戶不需再籌措資金，為民間自組更新會成功的案例之一。

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近幾個月房市回溫，高價豪宅熱賣，讓不少建商笑呵呵。不過把時間拉回去年第四季，急凍的房市讓建商一點都笑不出來，台中聯聚建設董事長江韋侖更主動設停損，今年初將聯聚仁和大廈的預售案訂金全數退回客戶，可說是國內建築業第一次大宗退訂金的事件，也震撼了當時的豪宅市場。
江韋侖說，「遇到危機時，凡事都要做最壞打算。」去年五月江韋侖參與藝術市場春拍，打算標一些古董字畫，全都用最底價投標，結果隔天接獲通知竟然全數標得，當下他就知道「完蛋了！」顯示市場上有錢人都沒錢，所以當時就開始做準備，如果景氣持續跌到谷底，建設公司該如何因應。
江韋侖說，初期先做公司人力的配置，到了後期開始檢視推案進度，當時手上規劃的信義大廈、怡和大廈、方庭大廈都已經賣到七、八成以上，但聯聚仁和大廈卻只賣到四成三，是相當尷尬的成數，為了斷尾求生，加上又有客戶也要求退訂，才決定把仁和大廈預售訂金全數還給客戶，總共退還了四億元，如此一來對後市也才能無後顧之憂。
現在房市再度回溫，豪宅市場熱度又打開，聯聚新推出的聯聚信義大廈每戶總價高達二．八億元，可說是台中的超豪宅建案。江韋侖卻說，現在新推的豪宅案不是有錢就可以買到的，目前該大樓只剩不到九戶，卻有一百六十餘組客戶預約，不乏國內金控、傳產、電子業等龍頭老闆。
聯聚建設在台中七期重劃區深耕多年，目前手上還有八塊土地的江韋侖說，除七期重點區，他從不考慮到外地發展，也使聯聚品牌與台中豪宅劃上等號。
近半年來，房市像是三溫暖一樣從谷底寒冬快速回溫，也考驗國內建商對危機應變的敏銳度，江韋侖認為，台灣豪宅房市短則半年，長則兩年就會回穩。

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〔記者王亮勻／台北報導〕馬政府擬開放中國企業可來台設分公司，並可購買商用不動產，淡大產經系副教授莊孟翰認為，兩岸經貿往來無可避免，商辦價格勢必持續高漲，但未來若開放可買一般住宅，則政策大有問題。
莊孟翰說，政府開放中國企業可來台設分公司，可以見到未來不只是A辦租金與房價高漲，連B辦的租金也都會提高，但政府應該思考中國企業來台購買商用不動產的後果。假如台灣的商辦大樓租不出去時，中國政府可找國營企業來台整棟包下租下，假使有一百家企業來台，幾乎整棟台北一○一都可以包下，又或者中國企業鎖定忠孝東路三段或四段，所有的國營企業集體進駐商辦大樓，只要秀出上面有中國政府相關的LOGO，台灣政府要如何因應？
莊孟翰認為，兩岸經貿往來密切將無可避免，勢必會帶動商用不動產與高級出租住宅價格高漲，但如果政府要進一步開放讓中國一般人士來台購買不動產，將是一大問題。
莊孟翰說，台北市每坪一百萬元以上的豪宅建案只有約四十個工地，總計不到兩千戶，但若開放中資可買住宅，只要買三、五百戶，就會對全台住宅市場造成衝擊。
所以政府在思考兩岸經貿政策除了經濟面的因素外，應該還要從社會面去考量。

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端午假期看龍舟競賽或到河濱公園遊憩時，房地產業者的景觀住宅廣告攻勢也開打，形成一幅「河上龍舟拚力氣、岸邊房子拚買氣」的景象，房產專家提醒，因河岸景觀而心動想購屋的民眾，務必要確認前方景觀永不會被擋到，其次再考量交通便捷、生活便利。
近年來在景觀無價及稀有性等訴求下，河岸景觀住宅儼然成為房市推案的新潮流，站在河濱公園一望，可發現河岸兩旁多了許多新建築。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，住宅擁有開闊的河岸景觀視野，確實讓人看了心曠神怡，且在房地產市場上，景觀住宅也具有較強的保值效應，但他也提醒，購買河岸景觀住宅前，一定要確保房子前面不會再建造其他建物，擋住前方的無敵景觀，喪失河岸景觀住宅的最大價值。
張欣民認為，最保險的方法就是查閱都市計劃圖，看看基地前方或旁邊，是否還有空閒建地，將來可能蓋出更高建築，擋住原本的景觀，不僅影響通風採光，還會隨著景觀消失，而大大影響房價。
此外，即使前面沒有其他建物阻擋，選購河岸景觀住宅時，最好也要避開5樓以下的樓層，張欣民說，因為大台北地區屬於盆地地形，為了防洪，臨河岸幾乎都築起高高的堤防，加上很多環河地區都建起高架快速道路，所以即使真的位於臨河第一排，低樓層住家不僅豪無景觀可言，反而還有壓迫感，更要忍受車流噪音及灰塵，而5樓以上的樓層，才不會有這些缺失。
再來則要審視周邊環境及居民素質，張欣民指出，以往河川經過的濱河地區，因交通不便、生活機能不佳，多是社會階層較低的人棲身之處，周邊環境較複雜，垃圾堆置場或修車場也不少。
因此選擇河岸住宅仍要考量周邊環境及交通條件，例如大直明水路一帶、淡水竹圍或紅樹林一帶的河岸景觀住宅，都有捷運或接駁公車可達市區，十分方便。

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梅雨季來臨，對於有購屋打算的民眾來說，正是審視房屋漏水的好時機，專家提出三大訣竅，避免買到漏水屋。
一、眼到：有巢氏房屋發言人施亮州指出，漏水屋分為四大類，包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、第二是裂縫問題所引起的牆壁滲漏，第三是鋁合金窗框及水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的滲漏，第四種是常見的管線老舊，都會導致漏水問題。
施亮州表示，連續下雨的梅雨季節，最易浮現住宅滲漏水的缺失，因此民眾應利用現在的時機看屋，並仔細觀察物件內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落等狀況，若外牆變黑，就要小心壁癌問題，而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方，則要注意是否因潮濕而產生不平整的隆起。
除了屋內漏水問題，梅雨季看屋時，也可檢視房子所在區域是否有積水問題。施亮州說，看屋時別忘記檢視物件一樓處是否有積水痕跡，及附近排水系統的狀況。
二、手到：施亮州建議，台北市民眾也可動動滑鼠、上網到「台北市積水查報網」查詢物件周邊近年來的淹水次數、積水深度，可確實掌握購屋區域的排水系統是否完善。
屋內滲漏水部分，則要勤以手摸牆壁，感受水氣是否滲出，都是漏水的徵兆。施亮州說，有些屋主為了增加房子的賣相，會利用重新粉刷或裝潢的手法，包覆原來的滲漏水瑕疵，買方從外觀很難用肉眼分辨，因此要用手觸摸牆壁感受。
三、口到：看屋時向左鄰右舍打聽房屋的狀況，特別是樓上或樓下的住戶，詢問住家是否曾有滲漏水的紀錄，且先與鄰居經營良好的互動，未來入住後，若發生因水管管線老舊而需要修繕時，也較能互相配合。

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