申貸資格:
凡自己持有土地(農地、建地)持分可。
凡自己持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
凡滿20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
凡已向銀行貸款者,或未貸款者。
沒有前胎(銀行)繳款多久的限制。
已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
優點:
負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。
快速放款,簽約30分鐘即可放款。
沒有區域的限制(全省皆可辦理)。
沒有銀行的高門檻,可代償當舖與錢莊。
免受騙,全程代書簽約面對面,借款保密有保障,資料絕不外洩。
準備文件:
身分證正本(雙證件),戶籍謄本,印鑑證明。
土地,建物所有權狀(正本)。
房貸繳款餘額清單(銀行申請)。
放款流程:
初步評估(土地謄本初估)。
實勘(拍照訪價)。
現場簽約(核貸金額與利率)。
放款。
二胎借款利率:每借壹拾萬,每月利息三千元(月利率3%)、年利率(36%)、銀行約(18~20%)
期限:三個月為一期。
*歡迎同業、房屋仲介、代辦、行員交流、介紹。
*歡迎同行轉貸。
*歡迎銀行退件者,行員介紹。
*沒有錢莊的高利息,更沒有銀行的高門檻。
例1:廖小姐因需資金週轉,而用房子向台X銀行借款二胎房貸,而因為繳款未滿一年,與先生信用不良而被婉拒,即而找到吳代書3天內貸到資金50萬,立即補資金缺口。
例2:周先生已經70歲了,因股票失利,想用一塊農地向農民銀行借款,而因想短期彌補融資斷頭缺口,卻因年紀過大被銀行婉拒,走投無路,即而吳代書順利找到金主,貸款180萬順利解決問題。
金主的風險很高。10件放款案件中有1件失算而無法受償,則其它9件賺的利息恐怕會賠出去。所以特別是不動產在下跌時,金主更會受傷慘重。
行動電話: 0939-113144 0926-888548 TEL: 03-4224949
吳代書
信箱:ppgg1031@yahoo.com.tw MSN:ppgg1031@hotmail.com
地址:桃園縣楊梅鎮中山北路一段370巷31號
(全省皆可承做-貸款金額高˙貸款利率低˙才是您最佳的選擇)
Tags: 二胎借款, 二胎貸款
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雖然房仲業務員的收入豐渥,但高工時、高壓力的工作特性,也讓許多人興沖沖的加入這個行業,撐不了多久就轉行了,職業壽命超短,根據非正式統計,平均離職率高達五十%,汰換率高得嚇人。
離職率為什麼這麼高?工作訓練嚴苛自然是因素,但工作不定時、沈重的業務壓力,都讓許多人在這個行業中來來去去。
永慶房屋人資部協理吳良治表示,由於房仲業追求的是消費者對品牌的信賴感,因此永慶在招募人員的條件,必須是沒有房仲經驗的新人,因為專業知識可以從頭學、但觀念卻很難重新改過。通過錄取的新人要經過長達一年的訓練時間,大概在三個月的時候會只剩下七成,而到了半年後就只剩下五成左右,因此想當上高薪的房仲業務員,可得先熬過前六個月的離職高峰期。
信義房屋人資部執行協理鍾文雄表示,房仲業務員離職率高,主要原因是房仲業務員的上班時間長,加上休假日都不在星期六、日,很難與一般人的休假時間配合。再來就是業務員沒有業績,就如同沒有收入,因此每天都得肩負龐大的銷售壓力,抗壓性較低的人可能就沒辦法待下去。
Tags: 房屋二胎借款
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記者林耀文/專題報導
房仲業展開搶人大戰,各項職訓計劃洋洋灑灑,也祭出夢幻薪水來吸引菁英投入,但是,這些夢幻般的薪水,根據房仲老鳥的說法,是要通魔鬼訓練營的魔鬼訓練,才有機會領到。
信義房屋河堤店店長李國雄以過來人與培訓幹部的角度指出,房仲業對新人的要求,主要在於專業學能與工作態度的培養,因此房仲新人要度過試用期,個人的抗壓性、服務熱忱與成就動機,都是決定能否成功留任,或退出房仲行列的重點關鍵。
目前房仲業在新人錄取後,分配至各地房仲店頭,由店長、資深經紀人員繼續培訓動作,而這才是真正的魔鬼訓練的開始。
第一步,新人在前往店頭報到後,第一週主要為畫商圈,要求新人帶著地圖以步行、騎機車方式,將店頭經營的商圈範圍畫在紙上,並列出重點地標建築、屋主自售物件或同業待售物件位置。這是最輕鬆的工作了!
第二步,部份業者會要求新人假扮買方,前往屋主或同業售屋現場,觀察屋況與學習屋主、同業售屋技巧。
第三步,陸續進入更困難的物件估價、議價話術等專業訓練項目。
第四步,經過前三個月的試用期後,不同業者會有不同作法,一些業者會要求新人重返總公司回訓,激發新人向上衝刺業績的心理。
第五步,返回店頭後,開始要求新人每月必須達到業績額度,工作時間從早上八、九點,至深夜十二點稀鬆平常。
第六步,就是順利通過培訓期,成為業績蒸蒸日上的新人,迎接「年薪百萬不是夢」的日子!
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編譯陳柏誠/綜合報導〕根據過去兩週發布的多項數據,除了房屋遭法拍之外,各項指標皆顯示美國房市已經回穩,很多地區的房市都在復甦。
全美六月成屋銷售經季節性調整後,較一月份增加九%,該段期間的新屋銷售則成長了十七%,甚至連自高峰以來已經下跌了三分之一的房價,也在五月出現上揚,為二○○六年六月以來首見成長。
華盛頓經濟暨政策研究中心創辦人之一的貝克(Dean Baker)表示,「房價自由落體下墜時代已經結束,不過現在問題是,房市今年下半年可能會在底部盤旋。」
有很多實質的威脅,可能影響剛萌芽的房市復甦。目前達到九.五%的失業率,預料將超過十%,造成更多屋主無法支付房貸。
其次,抵押房貸利率也有可能上揚,導致屋主更負擔不起房貸,而吸引許多首購人士進入房市的聯邦租稅減免,將在十一月三十日到期。
北卡羅萊納大學Kenan-Flagler商學院房地產發展中心的執行董事甘比(Steve Cumbie)表示,「只要工作繼續流失,不管聯邦政府採取什麼計畫幫助房貸戶,房市終究還是會有問題。」
從美國房市瘋狂漲到最高峰的二○○五年至二○○六年,到今年初經濟衰退最嚴重的階段,全美成屋銷售減少了三十八%,新屋銷售則銳減七十六%,房屋和公寓興建量減少了七十九%。自開始記錄房屋銷售數據以來,這是四十多年來首度出現房價連續數年下跌。
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優惠房貸利多,小老百姓受惠良多?未必,對收入較低的民眾而言,房價低才是王道,優惠房貸「進補」的功效較低。
像劉媽媽表示,一家三口雙薪家庭,小寶貝剛出生不久,打算在木柵附近購屋,原本看好的廿幾坪、兩房一廳一衛小家庭式住宅,沒想到兩年多前差不多七、八百萬可以成交,最近竟然有一戶近千萬元成交,且還是西曬、低樓層的位置。「房價真是漲得太離譜了,我就算有錢可買也不想買!」
周先生也說,目前台灣房市的現狀就是供過於求,看看三峽、淡水那附近,一整個聚落的高樓,空屋率那麼高,就算開放陸資來台投資不動產,撐起短暫的需求面,這些人還不是以投資為目的。但對實際要買房的小老百姓而言,反而使得那些原本該修正的房價一直跌不下來,所以就算政府一堆優惠房貸利率一直放,「我還是買不起要自住的房子啊!」
善於精打細算的林小姐則說,雖然優惠房貸利率的確很吸引人,但借了廿年的錢去買一棟房子,廿年間付出去的利息恐怕就與房價差不多,光是想到這樣就頭皮發麻。縱然政府優惠房貸的美意不差,但人民要求的是「合理的房價」,再多的優惠,房價不合理,還不是圖利建商、銀行,小老百姓真的有被照顧到嗎?
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(中央社記者葉代芝台北 2日電)瑞銀證券指出,台灣房市第2季交易量季成長47%,顯示房市已在首季觸底,看好未來2至3年房市還有2至3成上漲空間,首選遠紡和台肥。
瑞銀證券中小型股分析師鍾朝安指出,第 2季台灣房市交易量較第1季成長47%,其中二手房市價格較首季成長 10%,並較去年同期上漲3%;雖然新屋市場價格較第1季季減1.6%,但二手房市佔房市比重約 7至8成,較具代表性,二手房市價格上漲加上交易量增,顯示房市已在首季觸底,最壞情況已經過去。
鍾朝安認為,失業率應該在今年第 4季或明年首季達到高峰,隨著兩岸經貿關係進展、台灣總體經濟復甦、消費信心改善,加上低利環境,預期未來2至3年新屋市場還有2至3成上漲空間。
資產股中,瑞銀重申遠紡、台肥「買進」;因為對裕隆資產開發進度緩慢和自有品牌事業仍有疑慮,維持裕隆汽車「中立」評等。 980802
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周末假日看屋的人變多了,因為2000億優惠房貸就要用完,有些民眾擔心接下來可能貸不到低利率、想要搶到最後額度。
民眾之所以擔心,是因為傳出政府可能降低優惠房貸補貼利率,
目前0.7%,國庫一年得支出14億,未來有三個方案,除了維持現狀,第二案是降到0.65%,年省一億,第三案降到0.55%,年省三億元。
補貼如果變少,等於未來民眾得多付利息,學者批評,政府不斷降低富人稅,現在想節省支出,卻把腦筋動到中產階級身上。
學者指出尤其是大台北地區,房價居高不下,政府只推優惠房貸、不想辦法降低價格已經很不公平,如今又動腦筋要縮減房貸補貼額度,只會讓更多人越來越買不起房子。
記者林珍汝王威雄台北報導
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例2:周先生已經70歲了,因股票失利,想用一塊農地向農民銀行借款,而因想短期彌補融資斷頭缺口,卻因年紀過大被銀行婉拒,走投無路,即而吳代書順利找到金主,貸款180萬順利解決問題。
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行動電話: 0939-113144 0926-888548 TEL: 03-4224949
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日前桃園一名陳姓屋主,因為和鄰居起爭執,水塔被鄰居倒入排泄物,導致整間屋子的所有水管都是污水不能用,好不容易花一大筆錢整修,後來,只要一下雨,房子就開始漏水,而且水管還露出牆壁外面,天花板掉漆、廁所排水不通,找建商理論,還被人恐嚇,事情接二連三的來,屋主大嘆,真是有夠倒楣!
下雨天牆壁會漏水,牆壁已經不是龜裂,而是像破皮一樣,甚至連水管都看得很清楚;屋主無奈的說,要怎麼辦?除非花一大筆錢。陳姓屋主:「這房子花了不少錢裝潢,漏水漏得很嚴重,看了真的很傷心,看了很心痛,都要發瘋了。」
4層樓高的透天厝,2年前才被隔壁鄰居在水塔到排泄物,從監視器畫面上可以看到,楊姓醫檢師來到鄰居陳家人的樓頂,爬上樓梯,打開水塔濾水器,從寶特瓶中倒出的不明液體,正是排泄物。
2年前陳姓屋主家發生的事,房子才剛清好,沒想到又遇到惡質的建商,賣給他漏水的房子,4層樓的透天厝,只有4樓的廁所可以用,3樓的排水口,還會直接滲水到下一層樓的天花板,造成整個天花板漏水,油漆脫落,而且水流到1樓,排水口還不通。陳姓屋主:「鑑定結果是外牆廁所都沒防水,就貼瓷磚。」
跑去找消保官協調,但是消保官竟然說「他只有協調作用,沒有法律作用」,屋主一氣之下提出告訴,還掛上白布條抗議,不料,他不知道他這樣的舉動,卻帶給他更可怕的待遇。陳姓屋主:「建商不理不睬,還恐嚇我。」
接連遇到倒楣事,屋主卻無計可施,雖然一審判賠,但是陳先生說,建商一定會在上訴,只希望法官可以還他跟太太一個公道,因為這樣的房子,根本不能住人,一定要揪出這個惡劣的建商,才不會有更多人受害。
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